【给子女继承的房产能做抵押贷款吗】北京土地出让金破年度纪录 开发商不吝高价抢地


发布时间:2020-12-02 17:55:43 阅读量:8437 作者:玥隆

毛大庆:8个地块是有,但我们拿的地块都很小,我们有的地块建筑面积也就4万、5万(平米),所以总量不高给子女继承的房产能做抵押贷款吗。因为我们很多都是合资一起拿的,从权益投资来讲,大概也就只有40多个亿,和去年基本持平。我们今年在北京市场上的投资属于中等,我们保持土地的周转在两年左右就好,一般用完了再买。

距离2014年还有一个多月,北京早已突破土地出让金的年度历史纪录。标杆房企扎堆一线城市囤地,楼面价大于当前房价的地块层出不穷,房企为何高价也要拿地?这对未来楼市价格会产生哪些影响?

截至11月28日,北京共成交199宗土地,土地成交总额超过1653亿元,突破了2010年1642亿元的历史最高点。开发商在一线城市的拿地热情异常高涨,溢价率超过100%的地块屡见不鲜。恒大地产在北京朝阳区东坝的地块,楼面价超过5万元/平方米。融创中国的北京农展馆地块,楼面价高达7给子女继承的房产能做抵押贷款吗.31万元/平方米。去掉配建的自住型商品房和限价房,这些地块只剩下小部分商品房,房企的拿地意愿为什么还这么强?中原地产研究部总监张大伟认为,房企追求市场份额超过利润率。

张大伟:大部分房企都是上市企业,上市企业一定程度上对利润率的追求是比较低的,对于股价来说,销售额的体现会更明显。另外一个原因,大部分企业对后市还是看涨的,所以更愿意拿一些高价地。

高昂的拿地成本挤压了房企的利润率。万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆坦言,企业要承担投资风险。

毛大庆:因为土地招拍挂这个办法基本上是全市场竞争式的出让办法,拿地的企业就要对未来的投资风险承担责任。我觉得今天看起来高,是不是就代表未来市场有问题,或者说供应多会卖不出去,这个可能还有待观察。

北京的土地成交总额中,标杆房企贡献了不少。北京市土地整理储备中心数据显示,传统龙头企业万科、央企绿地集团,先后各中标8个地块,而融创、恒大急于回归一线城市,几乎不计成本。有媒体报道,十家标杆房企今年前十个月拿地总额接近销售额的四成。对万科8次中标,支付土地出让金88.71亿元,毛大庆解释说:

市场预计,在没有明显压制政策出台的情况下,2014年北京等一线城市土地市场的热度可能会延续,商品房市场的价格也将受到影响。张大伟说,北京推出自住型商品房政策,可以有效支持刚需,平抑房价。

张大伟:从商品房部分想抑制住热度难度很大,供需结构影响着房价还会涨。北京推出很多自住型住房,如果中低端普通的购房者不用进入商品房市场,其实高房价影响就会降低。

相关负责人介绍,由于9号线的A口和F口,是与1号线共用的出入口,因此只有这两个出入口,有直接通往1号线的通道;通过其他出入口进入的乘客,则需要通过换乘通道到达1号线给子女继承的房产能做抵押贷款吗。

公开资料显示,最近3年来,中国证监会没有批准任何一家地产商的新上市申请或以其它方式在资本市场融资的申请。而在2010年10月,证监会还明确表态,已暂缓受理房地产开发企业的重组申请,对于已受理的房地产类重组申请,将征求国土资源部意见。2011年5月,证监会再次重申延续上述政策。直到今年6月28日,在证监会每周例行的新闻发布会上,证监会新闻发言人在回应上市房企再融资的问题时仍表示:“根据国务院2010和2013年关于房地产市场调控的相关通知,证监会对存在囤积土地、捂盘惜售等违法违规行为的房地产企业将暂停上市和再融资。具体企业是否违规,证监会将在审核时依据国土资源部意见。”

新建住宅方面,70个大中城市中,房价环比上涨城市有63个,数量缩减,最高涨幅由上月的2 .9%回落至2.4%;70个大中城市房价平均同比增幅6.5%,涨幅继续加快,同比上涨城市达69个,涨幅最高为16.7%。

基层住建委干部和银行负责人认为,农房闲置、农村金融需求扩大的情况普遍存在,农房抵押流转是个好政策,但由于缺乏上级政府部门的政策支持,此项试点工作已经停滞不前,失去了试点意义。希望国家有关部门能尽快总结相关试点的工作经验,出台相应的推广方案与操作办法。从经济发达的地方开始试点,并允许试错,为政策的制定提供探路经验。

逐年攀升的房租,让租房群体不堪重负。本报记者调查中发现,2010年以来房租涨幅尤其迅猛,部分热点区域涨幅逼近一倍,但收入的提升远远落后于租金的涨幅。

与国外土地私有化程度较高不同,在我国现行土地管理制度下,土地实行公有制,农村是集体所有制,城市则是国家所有,农地征用转为建设用地必须首先由政府进行征收,再由用地单位和个人依法申请。土地供应采取划拨和出让两种方式,除军事、保障性住房和特殊用地以划拨方式供应外,其他用地都以“招拍挂”和协议等方式出让,土地出让价格由市场决定。近年来,全国土地供应总量中,划拨约占40%,出让约占60%,其中“招拍挂”供地约占出让供地总量的80-90%,剩余10-20%为协议供地。在供地过程中,用地方向政府缴纳征地和拆迁补偿费用,或者是土地成交价款,形成土地出让收入。可见,土地出让收入根本上源于国家土地用途管制以及城市发展带来的特定位置土地的增值,只要经济社会发展需要使用土地,土地出让收入就必然存在。

北京 土地 地块

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网友评论:

来自郏县的网友说:评论时间:2020-12-02

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-12-02

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-12-02

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-12-02

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-12-02

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-12-01

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-12-01

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-12-01

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-30

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-30

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


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