【苏州市房产交易管理所】日本房地产贷款时隔26年再创新高


发布时间:2020-12-05 15:53:45 阅读量:62832 作者:郎霖

数据显示,2015年,日本公示地价同比下跌0苏州市房产交易管理所.3%。资金流入推高房价的区域仅限于东京、大阪、名古屋这三大都市圈。

据日本媒体报道,日本银行业2015年对房地产行业的贷款规模已经超过了其泡沫时期,时隔26年创出新高。

据日本银行统计,2015年面向房地产行业的贷款同比增加6.1%,达到10.673万亿日元。在日本央行实施量化宽松措施后的三年增加了30%。从贷款融资余额来看,2015年年底已经达到65.7102万亿日元,时隔18年创出新高。这一规模占日本国内银行整体融资的14%。

日本上一次房地产行业融资高峰为1989年的泡沫时期,当时贷款规模达到10.4419万亿日元。随着地价暴涨,融资额在三年内实现了翻番。为此,1990年日本财务省开始实施房地产融资总量规制的措施,这成为房地产泡沫破裂的一个导火索。

日本大型银行表示,此次房地产投资信托等对房地产基金的融资额增加尤其明显。房地产投资信托瞄准收益性,向都市的办公楼和商业设施等进行投资。通过银行融资的扩大和日本银行的购入,房地产投资信托的资金筹措环境正在改善。今年1月份,房地产投资信托拥有的房地产资产约为14万亿日元,相当于三年前的1.5倍。

银行融资也通过房地产公司流向住宅市场。为了节约税收和投资,外国人和富裕阶层正在大量购买日本住宅,推动了楼房的销售。去年日本东京圈每套住宅的均价为5518万日元(约合人民币322苏州市房产交易管理所.14万元),为1991年以来最高。

受此拉动,日本房地产开发商正努力加大房屋投放量。日本房地产经济研究所的数据显示,目前已有173个房产项目、70235套公寓在建或正在规划中,争取在2020年东京奥运会前投放市场。

国际评级机构穆迪表示,日本央行实施的扩张性货币政策已经诱发房地产投资与开发的上升,日本房地产市场预计将在接下来的12至18个月出现强劲增长。

分析人士认为,在低息的背景下,日本住宅和办公楼需求坚挺。日本央行的质化和量化宽松举措促使资金流向房地产市场。目前虽然还没有出现地价猛涨和交易量急速扩大等过热现象,但如果日本继续延长负利率等刺激措施,仍会有出现局部泡沫的可能性。

在刚刚结束的2014年,万科在实现销售回款2000亿元的同时,愈发直面竞争者对于中国房企一哥地位的追赶与挑战。由此,2015年担纲战略首发的万科松花湖滑雪度假区,不仅是万科旅游地产的新旗舰,更仿佛一个醒目的地标,标示出万科在白银时代的转型路径。

事实上,自去年12月底起,杭州楼市就一直陷入低迷的成交行情。1月,主城区商品房共成交1533套,和上个月相比,锐减60%;进入2月,成交持续下滑,春节前的2月1日至12日,主城区共成交商品房358套,日均成交量不足30套。春节的“鸭蛋记录”是否代表着楼市行情再度下行?

今年第一季度的十区房价和去年同期相比已有20%的增幅,和广州预计的今年房价调控目标涨幅7.5%相比,已超近三倍。这也意味着广州在接下来的三个季度内,将面临前所未有的房价调控压力。因此,有不少业内人士认为,今年楼价达标的重任将落在南沙和花都上,同时其他区域中,也会更加放开“刚需”盘的预售,同时可能对高价盘的预售批准和网签量收得更紧。而那些买了高价盘的业主,则可能会面对很长时间也无法网签的情况。另外,还有人认为,不排除“裸卖”风卷土重来。但这次并不是因为市场不好“以低价换量”,而是卖毛坯的话,网签价格会偏低,更有利于项目被批准预售和放开网签。前两天,有人爆出广州已经暗暗开始施行“限价令”,多个拟涨价的新盘未能取得预售证。而这个情况如果属实,也在一定程度上反映了广州“国五条”细则中的“不接受国土房管部门指导的,不核发预售许可证”确实说到做到。不过,有开发商认为,这样的做法等于“限购又限价”,或许之后在推新货时,开发商会更多卖毛坯房或者降低装修标准以求过关。对此,有市民担心,虽然表面上看不涨价总是好事,但会不会出现尽管数据达标,但老百姓并没有得到真正好产品的结果?

今天,二手房交易过户大厅迎来节后首个工作日,记者上午在朝阳区房屋权属登记中心看到,相比春节期间各大卖场的火爆场面,交易大厅略显惨淡。

张玉良不无调侃地说:“我没有‘如果你们要搞商业地产,我即使躺进棺材也会举起手反对’的压力。所以,绿地比其他开发商更早转型。”据了解,王石曾在2009年的一次演讲中表示,万科如果不走住宅产业化的道路了,他即使躺在棺材里也会举起手来反对。

然而,《规划》中由政府主导的建筑垃圾处理厂要到3年后才能投入运营,那么现阶段日益严峻的建筑垃圾处理难题该如何解决呢?林东波建议,在政府建设的环境生态园尚未运营时,可以引入市场化机制,让企业率先将建筑垃圾处理厂运营起来苏州市房产交易管理所。

同时,多位业内人士认为,对单身人士购买二套房的限制政策也有可能对商住项目产生一定利好,部分购房需求将会转入商住市场。

延伸到惠州市场的销售表现,余鹤皋介绍,当前市场下跌还是属于例行的回归,阶段性的投机购房和外地客涌入置业来得快去的也快,退潮后的市场才是更加理性的市场。他同时认为,对于市场的判断也应该更加长远,看到更长周期的市场运行表现和冷暖形势,而不是用单月的涨跌去定义市场行情。

日本 贷款 时隔

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网友评论:

来自南宫的网友说:评论时间:2020-12-05

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-12-05

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-05

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-12-05

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-12-05

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-12-04

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-12-04

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-12-04

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-12-03

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-12-03

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


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