【房产中介违规投诉】去年昆明成交商品房120673套 每天多卖105套房


发布时间:2020-12-02 20:56:46 阅读量:65580 作者:鸿儒

不过林岚则表示,经过去年一年的“高去化”,目前客户已进入新的成长周期,而且据昆明中原地产的调查数据显示,2014年昆明楼市供给结构有所调整,商业、商务产品将比往年有一定幅度增加,今年的昆明楼市表现很可能与去年持平房产中介违规投诉。

2013年,是以“限购”、“限贷”为主的“房地产最严调控年”第3年。可在昆明楼市却出现了让人难以意料的情况。据不完全统计,2013年昆明主城五区全年共计成交商品房12万余套,相比2012年的8万余套,增加约4万套,增幅近50%,再度创下历史新高。对2014年的昆明楼市,业内人士纷纷表示看好。

数据房产中介违规投诉:11月成交套数全年最多

2013年,昆明楼市的成交量继2012年创下历史新高后,继续高歌猛进,再次创下历史最高点。据昆明市房产信息网对外公布的信息统计,2013年昆明市全年共成交商品房120673套,成交面积997.84万平方米,同比2012年的82236套,增加约4万套,增幅近50%;成交总面积增加276.42万平方米,增幅达38.3%。如果按全年365天计算,2013年相当于每天至少卖房330套,比2012年的日均225套,足足多了105套。

2013年1月,延续了2012年年末的火爆场面,以9885套的成交量来了个“开门红”。 2、3月份受春节楼市传统淡季的影响,两个月仅成交11387套,2月份更是以4105套创下去年全年最低,不过相比2012年最低月时的2000余套,该表现已属难得。随后的4-6月,除5月份成交7880套外,其他两个月均在9000套以上。进入下半年,第三季度的成交量稳中有升,7月份甚至首次突破了10000套的大关。而最后一个季度,更是表现不俗,每个月的成交量均在13000套以上,11月份更是破天荒地以18212套傲视全年。

值得一提的是,2013年12月份,成交套数达到14351套,比11月减少3861套,环比下降21%,同比却上涨60%。

市场房产中介违规投诉:刚需集中入市催火楼市

回顾过去的一年,从年初全国范围内的“新国五条”出台,到针对北上广深等部分房价上涨过快城市的“差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应”等综合措施的推出,楼市调控政策可谓节节加码。也正是在这种“被唱衰”的楼市大背景下,难得一见的“金九银十”季,“日光盘”、“淡季反热”等盛况却在昆明频频上演。

2013年的昆明楼市,缘何供需两旺呢?

保利云南置业有限公司副总经理曹伟佳表示,随着昆明城市面貌的进一步改观,昆明区域性国际城市的定位、得天独厚的气候资源,以及无限投资潜力正被人们所接受,无论对开发商还是购房者而言,昆明都是全国难得的风水宝地,无形中吸引了更多购房者光顾于此。

昆明中原地产资源中心总经理林岚认为,与前几年不同的是,俊发、万科、绿地、中海等省内外品牌房企集中推盘,为已经逐渐适应了调控政策的购房者,提供了更多可选择的高性价比产品。

从成交的套内面积看,多数均为80至90平方米。林岚分析认为,刚需的集中入市是去年昆明商品房销售量再创新高的主要原因。多年被压抑的刚需人群也熬不过连年上涨的房价。

预测:未来昆明楼市依旧利好

对于2014年的市场走势,云南大学经济学院副院长郭树华预测,由于自新一届政府执政以来,房地产调控方向由抑制需求转向加大供应,全国供求关系缓和将平抑房价上涨。不过作为省会城市,预计今年昆明的商品房将量价稳中有升。曹伟佳也认为,随着更多品牌房企项目的推出,昆明楼市将“精彩纷呈”。

至于备受关注的“房产税”,以及正在省外多个城市实行的“差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应”等综合措施,以上3位业内人士均表示,今年在昆明施行的可能性几乎为零,未来一段时间内,昆明楼市依旧“利好”。

财经短评:企业没了包裹还得有人送

现在很多快递企业老板可以在杂志上大谈自己的发家史了,这是行业如日中天时特有的现象。所以,在业内,更多的资金蜂拥而至,市场愈发激烈,结果是成败兼有,全峰“罢工”是其中失败的一例

但我们关注的是,全峰留下的那些僵尸包裹。

市场竞争会“杀死”其中的一部分参与者,但目前来看,在快递行业,似乎出现了“管杀不管埋”的现象。

很多时候,市场可以通过兼并重组,为在市场竞争中落败的企业“善后”。但如果一个快递行业在“罢工”后,一走了之,或匆匆找人接盘,似乎都无法满足消费者在合理时间内收到快递的需求。

所以,虽然市场有“善后”功能,但还是需要成熟的法律法规、行业机制及监管方的主动作为为基础。

快递行业目前需要的正是这些。在一个企业还“没咽气”的时候,就需要有人接过他手上的包裹,并按时送到消费者手上。类似情况,很多成熟的行业都有解决经验可以提供。

2014年5月,广州市新建商品房网上签约9335宗,网上签约面积81.37万平方米,网上签约金额136.58亿元,网上签约均价16786元/平方米;其中,新建商品住宅网上签约5602宗,网上签约面积64.05万平方米,网上签约金额100.99亿元,网上签约均价15767元/平方米。对比来看,5月份的新建商品住宅成交面积相比4月份的63.74万平方米略有回升,而网签均价也较4月份的15443元/平方米上涨了324元/平方米,继4月份后再度刷新全市均价新高。

身具调控工具属性,并渐成民生符号的保障房,注定在聚光灯下成长。伴随石市今年5028套廉租住房近期将实现拎包入住,“石市今年还将新建多少套保障房”、“保障房质量怎么样”成为老百姓关注的热点话题。昨日记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉,该局官方网站和石市政府网站上已公示了石家庄市2011年保障性安居工程建设计划、项目开工信息、竣工信息。百姓上网一点,就可全面了解这些“民心工程”都建在哪儿,有多少套,由谁建,信息更公开透亮。

中国住房和城乡建设部副部长仇保兴9日在北方采暖区既有居住建筑节能改造工作会议上要求,各地要加大供热计量改革推进力度,尽快实现按用热量计价收费,为推进建筑节能改造创造良好的制度环境。

除了打算近期入市的新盘,一些老项目也“蠢蠢欲动”。有消息称,已经一年多没推新房的江宁武夷绿洲计划在本月底推出1400多套小高层及高层房源,户型在60平方米到140平方米之间,折后均价1万元左右,这一价格比周边项目便宜了1000元到3000元不等。业内人士透露,这1400多套房源将在今年下半年陆续推出,不排除开发商先抛出“低价”吸引眼球,随后“低开高走”。

昆明 楼市 商品房

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2020-12-02

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-12-02

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-12-02

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-12-02

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-12-02

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-12-01

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-12-01

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-12-01

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-11-30

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-30

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


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