【曼谷房产值得投资吗】北京6月打折项目多为正常优惠 房子降价没动真格


发布时间:2020-12-05 10:20:58 阅读量:9535 作者:锋宁

数据曼谷房产值得投资吗

近来有消息称京城楼盘集体打折,但购房人却感觉房价并没有真的降下来。在北京楼市调控两个月之后,开发商究竟有什么举措呢?记者对此展开了调查。

目前优惠幅度多为正常折扣

近来,搜房网一则关于北京楼盘集体打折的消息引起媒体和购房人的关注曼谷房产值得投资吗。该消息列举了6月份58个楼盘的优惠幅度,记者统计发现,这58个楼盘的打折情况分为全款购房和贷款购房两种:在付全款的情况下,打98折的项目最多,共有16个;其次是打97折的,共有11个;打折力度最高的是9折,只有2个。在贷款情况下,有17个项目仅打99折,4个项目打98折。可见,无论是全款还是贷款,楼盘打折的幅度都不是很高。

这58个项目的其他优惠政策包括送地下停车位、一年物业费、办卡减2万元、一次性付款减6万元等。

一位熟悉北京房地产市场的业内人士对记者表示,对于楼盘打98折和99折以及上述的其他优惠政策,均是北京大多数楼盘的通常做法,属于正常的优惠手段,不能视为开发商针对本轮房地产调控的优惠政策。“目前比较有影响的是恒大的85折,但很难再列举出其他开发商也打这么高的折扣。”

中广信地产服务机构副总经理卞明告诉记者,上述58家开发商的购房优惠,都可称为营销意义上的打折,并不等于降价。“所谓降价,是指项目在原有价格水平的基础上,对均价进行调低调整,达到低于原价的10%,甚至是20%时,才可称为降价。”

现场

个别楼盘明确表示将要涨价

在近期举行的国贸房展会上,记者在走访为数不多的北京项目展台时发现,这些项目均未有明显的降价举措,所开出的优惠幅度基本也仅限于98折和99折。某项目的销售人员甚至明确表示,该项目已经决定7月1日起每平方米将会涨价3000元。

记者日前来到位于北四环的绿城北京诚园采访时发现,该项目今年3月28日开盘时,均价为39000元/平方米,在经历了近两个月的楼市调控后,均价上涨为44000元/平方米,全款购买仅可享受97折的优惠。销售人员表示,即将开盘的下一期项目,估计均价将会达到5万元/平方米以上。

分析

拿地或资金链吃紧才会真降

两个月前,燕郊房价一路飞涨,均价突破万元大关。此番调控政策下来,部分项目的降幅已经接近30%,回归每平方米六七千元。

卞明认为,在原有标价基础上直接对价格进行调整,并且调价后销售情况开始回升,说明燕郊的个别项目是真降。“根据2008年北京楼市震荡的情况可以看出,宏观调控政策出台后,燕郊个别项目反应较快,降价促销后会带动燕郊板块房价整体向下,可能会辐射到通州、但城区内的楼盘受其降价影响较小。”

至于可能真正降价的楼盘,卞明认为有三种原因:第一种是大项目首期开盘,在现有交易不活跃的情况下,为了保证开盘顺利,开发商会选择特定户型和楼座进行低价开盘。第二种是部分大的开发商,需要大量资金继续拿地,开展新一轮投资建设,因此通过降价回收资金。第三种是部分中小型项目由于资金链较短,现金吃紧,通过降价快速售出,尽快回笼资金。

卞明表示,一般来说,只有遇到这三种情况开发商才可能是真降价,而目前70%至80%的开发商都仍在观望。

记者采访的其他多位地产研究机构人士,均表示从目前市场反应来看,大多数开发商尚在观望状态中,目前所谓的“集体降价”只是开发商正常的打折。至于房价究竟何时能降,恐怕还需要再等一两个月才能进行更准确的分析。(实习记者 梁龙蜀)

“现在您购房的话,还可以享受贷款利率七折优惠,再晚一点活动就要结束了。”8月27日,位于北京东南六环附近的珠江·四季悦城销售人员对《每日经济新闻》记者说。

近日,广州买家与广佛交界楼盘正进行者一场集体狂欢。但让人意外的是,不少原本宣称要涨价的佛山楼盘不涨反降。新快报记者发现,国庆前佛山将有30多个新盘蜂拥上市,广佛交界区域更是新盘云集,但佛山目前新房库存已高达600万平方米,加上即将上市的新货,足以愁坏开发商。值得注意的是,目前外地人买佛山盘仍需要提供社保、纳税证明才能贷款,这一政策让不少佛山本地楼盘急红了眼。

地铁对城市的拉动作用是无限的,不久即将拉通的1号线必然也将在很大程度上拉动沿线商业的发展,北辰三角洲区位极其优越,1号线和城轨零换乘,黄兴路·凤凰天街选址于此也是看重其独特的区位和地铁上盖这一天然的优势。届时,我相信凭借地铁和城轨的人口聚合能力,加上北辰三角洲本身的体系内便利交通、摩天写字楼、五星级酒店群以及两馆一厅等高端配套,高端人群聚集合流,黄兴路·凤凰天街的未来前景必然光明。

但在走访市场后,北京晚报《家居周刊》记者发现,目前市面上的绝大部分家具品牌仍在使用油性木器漆涂抹家具产品。据知情人士透露,目前我国水性木器涂料的总量仅占到整个木器涂料总量的5%左右,而水性漆在欧盟的普及率已高达90%。水性木器漆到底为何不受家具企业青睐?

经过30多年的积累和发展,京津冀一体化协同发展成就斐然:协同发展理念从互补双赢发展到多边共赢;协同发展领域从单一经济协作发展到经济社会全方位合作;协同发展的合作主体从政府包办发展到政府主导各方参与;协同发展的合作形式从口头共识发展到协议契约等制度化形式;协调发展模式从项目之“点”到领域之“线”再到全方面之“面”。从京津冀一体化已经走过的道路,可以发现问题和不足,为继续推进京津冀一体化协同发展积累经验。毋庸讳言,京津冀一体化协同发展仍然存在合作的制度化程度和水平较低,合作主体过于单一,协同合作手段过于依赖集权和等级节制的行政体制,协同发展领域有待继续拓展深化,合作自主程度不高等明显问题。之所以如此,有行政区划体制制约的因素,也有其他体制机制约束的因素:区域经济结构不尽合理,现行财税体制未能理顺,政绩考评机制不够科学,干部人事制度尚不健全,社会自我治理能力尚有欠缺等。当然,所有这些问题的背后,一定程度上都与区域发展总体规划长期难产,以及行政协调机制迟迟未能确立有关。

连平认为,改善性住房需求限购有所放松,将会吸引商业银行增加相关信贷投放,因为改善性按揭贷款的首付比例较高,安全边际空间较大,商业银行有在这方面增加信贷的动力,下一阶段,金融机构对房地产行业的支持力度将会加大。

韩世同:我觉得如果在合适的时机上,是可以刺激一定成交的,但它并不是唯一的措施和手段,如果在贷款方面适当放松或适当调整的话,可能对市场产生的影响会更大曼谷房产值得投资吗。

研究一下具体条款就会发现,本次参与活动的楼盘并不算多,这23个楼盘中有12个在杭州,北京1个,上海1个,广州1个,其余分布在二、三线城市,这些楼盘本身已经有降价促销的需求,从杭州参与活动的楼盘格外多就可见一斑,杭州的房地产市场是本轮楼市调整中最先掀起降价潮的,去库存的需求和压力也格外大。而广州参与活动的楼盘万科金色梦想,也是新黄埔区率先降价促销的楼盘,由此可见,万科与淘宝联手的促销不过只是“新瓶装旧酒”,给本来就要进行的降价促销套了件互联网平台的马甲,而且淘宝的消费账单并未包括天猫,账单数额不会太大,消费者获得的实惠真不算多。应该说,万科很擅长选择盟友。现在房地产市场形势不好,去库存压力大,自然要想办法卖房子。淘宝有着大量用户,双方的客户也有重合部分。这个时候启动合作,作为一个噱头,确能帮助开发商卖房。

楼盘 北京 消息

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网友评论:

来自黄冈的网友说:评论时间:2020-12-05

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-12-05

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-12-05

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-12-05

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-12-05

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-12-04

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-12-04

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-12-04

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-12-03

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-12-03

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


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