【房产局举报部门】武汉楼市新政出台 公积金贷款多项细节有调整


发布时间:2020-12-06 02:40:05 阅读量:17417 作者:雨逸

2房产局举报部门.贷款最高比例。

今日上午,武汉公积金管理中心正式对外发布《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》,对武汉地区的个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整。调整内容中,明确规范公积金贷款资格条件由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。该通知将于2014年1月1日起正式执行,原文内容如下:

武汉住房公积金管理委员会关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知

全市各住房公积金缴存单位:

为进一步贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》及国家房地产市场宏观调控政策的规定,缓解住房公积金流动性趋紧的矛盾,充分发挥住房公积金制度的互助性及政策性住房金融保障作用,重点支持缴存职工家庭的首套基本住房需求,有条件支持第二套改善性住房需求,坚决遏制投资性和投机性住房消费,兼顾社会公平和效率,确保公积金资产的安全,更加高效、便捷地为广大缴存职工服务,经武汉住房公积金管理委员会研究决定,对武汉地区的住房公积金政策作出相应完善和调整房产局举报部门。 现将有关事项通知如下:

一、完善职工购买首套自住住房提取住房公积金政策

(一)调整购买首套自住住房提取额度,满足基本的住房消费需求房产局举报部门。以本市房产主管部门的房屋登记信息为准,购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)的职工家庭,可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,取消原不超过购房总价70%的限制,累计提取金额不超过购房总价。

(二)适度支持职工家庭改善性住房消费需求。在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,职工家庭已登记仅有一套住房且建筑面积在武汉市现行普通住房标准140平方米以下,职工家庭购买第二套改善性住房时未使用住房公积金贷款的(含组合贷款),可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额,累计提取金额为: [140平方米-职工家庭首套住房面积]×第二套住房购房单价,且不超过购房总价。此前职工及配偶已经有两套住房贷款记录的(以中国人民银行个人信用报告为准),不再允许提取住房公积金。

(三)调整偿还个人住房商业贷款的办理周期及提取额度。职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的,允许职工提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)冲还商业贷款本息,办理周期由每3年办理1次,调整为每年1次,直至贷款余额结清。

二、完善个人住房公积金贷款政策

(一)进一步明确借款人的资格认定。

1.关于首套自住住房贷款发放对象。职工及配偶未使用过住房公积金贷款的,且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》核实),认定为首套自住住房公积金贷款发放对象。

2.关于第二套住房贷款发放对象。

(1)职工及配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房,在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的;

(2)职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房,该笔贷款已结清,且现住房面积在140平方米以下,再次申请住房公积金贷款购买住房的。

(二)贷款额度确定方法。

综合考虑以下4项因素后,取最小值确定可贷额度:

1.贷款最高限额。首套自住住房公积金贷款最高额度为60万元;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。

(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。

(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例,执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定,不得超过房屋总价的40%。

3.实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。

4.住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

具体缴存时间系数详见下表:

本通知自2014年1月1日起实施,由武汉住房公积金管理中心负责解释。此前已经受理的提取、贷款业务仍然按原政策执行;未涉及的有关住房公积金提取和贷款政策仍按《关于印发武汉住房公积金提取管理暂行规定的通知》(武公管[2010]3号)和《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(武公管[2010]6号)文件执行。

武汉住房公积金管理委员会

2013年11月7日

公积金 住房 贷款

上一篇: 商业过冬 2015观点商业年会的远见与未来

下一篇: 宁波多个楼盘被业主拒收 "降价们"引发"质量门"

网友评论:

来自淮安的网友说:评论时间:2020-12-06

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-12-06

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-12-06

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-12-06

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-06

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-12-05

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-12-05

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-12-05

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-12-04

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-12-04

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


统计局:国内房地产销售增速回落

本报讯(记者张钦)昨天,国家统计局发布了上个月全国房地产开发和销售数据,显示10月当月全国房地产销售增速略有回落,全国商品房开发投资也继续同比下降。数据显示,今...

2020-12-06
京5处公告违建进入公告期最后一天

今天是公告15日自拆期限的最后一天,北京青年报记者昨天从市专项行动指挥部办公室获悉,目前已有昌平、西城、朝阳、房山四个区的违建业主在配合城管部门完成调查处理工作...

2020-12-06
杭州:青山湖300万小独栋别墅卖

别墅给人的感觉,就是贵。贵有贵的道理:有天有地有花园,而且是独立的。但是,最近,青山湖的一系列独栋别墅开始卖出“白菜价”,从青城山语间的280万一套,到绿城青山...

2020-12-06
温州"房闹"现象突出 开发商发联

昨日,温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》,表达了对“违反契约精神”的“房闹”现象进行抵制的坚决态度,并...

2020-12-06
中国房地产业协会会长:房企要顺应

昨日,中国房地产业协会会长兼秘书长朱中一直言,房企一定要顺应形势,主动调整与转型。“我感觉,就目前来说,房地产市场趋势仍然比较低迷。”朱中一指出,由于房地产的多...

2020-12-05
报告:住房限购或将全面放开 住房

对于一、二线城市房价将继续下滑预测,报告列举的主要原因包括:市场投资属性过高,住房空置严重;居民投资理财渠道增加,住房投资全面退热,单靠刚性需求或改善性需求难以...

2020-12-05
张五常:先救工业 才能救楼市

一个像中国那么多人,人均农地极少而天然资源又乏善可陈的国家,大肆发展工业是唯一的可靠出路。先说一个大麻烦。因为人民币的升值,国内工厂关门主要是在全球金融风暴之前...

2020-12-04
江苏省划定生态保护红线占国土面积

记者从江苏省环保厅获悉,江苏省近日审议并原则通过了《江苏省生态红线区域保护规划》,生态红线区面积占全省国土面积比例达到20%以上。江苏省人多地少,经济总量大,开...

2020-12-04
热门专题