【大产证和房产证】美加州多座城市面临破产危机 房产交易少人问津


发布时间:2020-12-02 21:23:43 阅读量:7871 作者:圣烨

进入春风和煦的5月,南加州各地房地产和零售业市场都在复苏升温大产证和房产证。在洛杉矶县东区的芳塔那市、河滨市,只要有被银行拍卖的房子放到市场上,马上吸引十多个买家竞相抢购。不过在相邻的圣伯纳迪诺市,一幢装修好的三室二浴独立屋仅标价17万美元,但开放参观那天却只来了两三户人家。销售经纪丹尼瑞兹无奈地表示,圣伯纳迪诺市正申请破产,市政服务不断削减,买家在弃房离去,投资者还不敢进来。

在中国人惊讶于汽车名城底特律市濒临破产、1美元就可买到一套房子的新闻时,具有“阳光之州”美誉的加州,也正为近十个陷入财务泥沼的城市会否受到破产的多米诺骨牌效应影响而忧心忡忡。

圣伯纳迪诺市是全球快餐巨头麦当劳的诞生地。1948年,麦当劳兄弟在该市创立麦当劳汉堡店,引入快速服务系统,店前终日车水马龙。在这个城市的黄金时期,投资经营者从全国各地涌来。但去年7月,这座有21万人口的城市因欠债7400万美元而向法院申请破产。申请破产前后,该市被解雇或辞职的市府人员多达250人,连掌舵的市府经理也另谋高就。由于遭遇困境,包括警局、消防局在内的市政服务都在削减。据当地媒体报道,该市警察对紧急电话的回应,从过去的30秒拖延至5.4分钟,而对非紧急电话的回应平均时长30分钟。此外,很多街灯没有照明,公园垃圾四处可见,流浪汉在市区徘徊。

这是濒临破产的城市的真实缩影。2008年之前,美国房产泡沫使城市的房地产税收持续增长十多年,城市的各项建设如火如荼展开,市政开支节节攀升,雇员工资福利不断增加,美国城市发行了大约2万亿美元公债。2008年后,泡沫破裂,房地产价格大跌,城市收入大失血,但支出却无法降低,加上历年累积的巨额公务员退休福利,不少城市陷入严重入不敷出的财务困境。

除了圣伯纳迪诺市,加州去年还有两个城市向法院申请破产保护,它们是拥有30万人口的斯托克顿和只有8000人口却欠债4300万美元的猛犸湖市。今年4月3日,美国破产法庭法官克莱恩判决同意斯托克顿市破产。在对斯托克顿这个美国有史以来最大破产城市的判决中,最引人注意的是克莱恩的判决同意用破产来削减债务,但由加州公共雇员退休金保管的该市雇员的退休金可以保持不动。

《商业内幕》曾列出一份财务面临危机、未来有可能走向申请破产之途的城市,其中甚至包括洛杉矶市、长滩市、圣塔安娜市、圣地亚哥市、柯斯达梅萨和渥伦市大产证和房产证。在克莱恩判决斯托克顿可以保留原有退休福利后,一些城市会否不再有所顾虑而趋向申请破产,是各界都在密切关注的事情。

对美国城市财务问题素有研究的阿罕布拉市副市长、南加州华裔民选官员协会会长沈时康说,美国地方城市会出现破产,是因为城市是以公司的形式经营的。他不认为公务员退休福利是造成城市财务沉重负担的唯一因素,因为如果一个城市不能为公务员提供有竞争力的薪资与福利,就无法吸引人才,就会对城市发展会造成负面影响。

沈时康认为,破产是债务重组的一种手段,与一般公司不同的是,在破产城市,等同“顾客”的居民是不会流失的,该拨给这个城市的款项与税收,仍会源源不断进来。只要法庭指定的财务重组团队经营得当,这些城市很有机会重新站起。距旧金山30英里、人口只有10万的瓦列霍市,就是一个例子。该市2008年申请破产后,管理层几乎全面换人。市长戴维斯表示,市府需要瘦身,雇员减少一半,许多50岁以上的雇员利用这一机会提早退休。居民志愿组织起300多个社区安全守望组织,以应对警力削减。经过系列重组,瓦列霍市因宣布破产而不断下跌的城市债券信用评级,在今年3月出现2008年以来的第一次上升。危机带给这个城市转机,也为其他寻求破产的城市做出了榜样。

对于楼盘入市步伐减缓,上海一楼盘销售负责人指出,开盘量减少主要由三方面原因引起:一是部分开发商仍对后市抱有希望,有意识地将推盘时间后延;二是一批5月上市的新盘销售不理想,开发商希望避开风头,等前期房源消化后再推盘;三是根据历史经验,端午假期通常并不旺销。

攻坚克难,决不能在资金、土地问题上“卡壳”

国务院总理温家宝8日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步加大财政教育投入工作和促进物流业健康发展工作。会议要求拓宽财政性教育经费来源渠道,从土地出让收益中按比例计提教育资金。(6月9日《京华时报》)

“但是,公积金被限定于买房子才能使用或者等到退休才能提取。享有住房公积金的人中,只有30%的人买房用到公积金。”汪利娜说,按照我国先租房后买房的大政策来看,限制公积金租房,交物业费等,那现在的公积金和商业银行的住房贷款就没什么区别了。

总之,住房公积金制度必须创新,出路在于着眼于长远进行根本性改革大产证和房产证。

保利集团日前透露,将在广州集中推出100万平方米商用物业,在广州住宅市场受到限购影响之际,商用物业的批量出售将为保利今年的销售业绩提供较大支撑。按保利地产的“十二五”规划,到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%,一年的营业收入计划达到20亿-25亿。有消息显示,保利即将在广州推出的六大商业项目,包括位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲,可售可租总面积超过100万平方米,物业类型为超甲级写字楼和酒店服务公寓式写字楼。据悉,这批项目中仅有小部分是保利计划自己持有的,其余都会公开发售。

城市 房子 市场

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网友评论:

来自岳阳的网友说:评论时间:2020-12-02

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-12-02

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-12-02

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-12-02

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-12-02

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-12-01

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-12-01

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-12-01

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-30

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-11-30

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


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