【尚田房产】天津“蓝印”户口取消 武清区成交环比降88%


发布时间:2020-12-02 10:23:13 阅读量:994 作者:章昭

2009年,恒大地产在武清区介入一级开发,土地储备超百万平方米;保利取得武清区光明道项目,建筑面积约27万平方米;北京住总在武清区开发总建筑面积27尚田房产.6万平方米的住总尚清湾项目;首创也在武清区拿到了290万平方米土地。

天津“蓝印”户口取消,武清区楼市瞬间转冷。

记者梳理数据发现,相比“蓝印”户口末班车期间的5月1日至20日,武清区6月份前20日的商品住宅成交量环比下降88%。

上海易居研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者表示,蓝印户口取消是各类福利效应的褪色,对于后“蓝印”时代下的武清区房企来说,未来或借 “京津冀”来实现新一轮的市场扩张。

记者通过天津市国土资源和房屋管理局政务门户网站获知,5月1日至20日,天津商品住宅成交量为95万平方米,其中武清区为34万平方米,占比36%尚田房产。6月1日至20日,天津商品住宅成交量约为41万平方米,环比下降56%,而武清区为4万平方米,环比下降88%。

严跃进分析称,5月份天津楼市成交量暴涨,与5月份武清区购房者赶末班车签约有关,到了6月,武清区不再享受蓝印户口政策,成交量自然出现下滑。

由于地处京津冀3地中心位置,武清区成为京津地区近两年来房地产开发投资最为集中的地区之一。据不完全统计,包括保利、住总、中国水利水电、首创、世贸、恒大、远洋、新华联、泰禾等大型企业均在武清区 “重兵布阵”,而这些大型房企在武清区的项目多为超级大盘。

多位业内人士分析,房企在武清区激进拿地,也是看好“蓝印”户口带来的住房需求潜力,不过很显然,随着此类制度的退出,未来房企需要进行新一轮的变革。

中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者,对于武清区来说,短期肯定会迎接一次大调整,房价出现调整已难以避免,以价换量必须加快。对于区域内项目来说,之前专门针对蓝印户口的中小套型房屋应加快降价促销,另一类改善型的房源,还有一定的市场机会,毕竟京津冀一体化会逐渐增加一些需求。

对于天津“蓝印”户口取消对武清区楼市的影响,泰禾集团董事长黄其森认为,现在应将武清区的市场放在京津冀一体化的大格局下看待,它正在回归正常的发展轨迹,武清区是可以看好的新兴与潜力市场尚田房产。

一家大型开发商武清区项目负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,看市场要看周期,并且要把周期放到整个行业里面,武清区楼市市场的走向,要看京津冀一体化对天津的利好程度。

该楼盘的销售负责人告诉记者,去年楼盘开盘交完订金后,按照规定应该立马签订一份预售协议书,双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见,就没有立即签订。

数据显示,今年3月份开始,多家全国性布局发展的品牌房企成交面积和成交金额均出现大幅度下滑。3月,复地集团按公司权益后销售额计算约6.19亿元,比2010年同期8.99亿减少31.1%。复地对此分析称,原因主要在于3月份公司在一线城市项目没有新增供应,从而导致销售面积增长的同时,总销售金额有所下降。

北京大学房地产金融研究中心主任冯科建议,政府可用“瘦肉搭肥肉”的方式让房地产商获得合理收益。让开发商从公租房上投入,在配套的商业地产上获利。

记者在现场看到,曾经绿树成荫、草坪茵茵的休闲广场已经被施工得面目全非,钢管等建筑材料堆积在楼面。除五楼楼顶被破坏外,四楼也被动了“大手术”,钢混结构的立柱及墙面被掏成大窟窿。据业主反映,施工强度一度震动了电梯公寓的众多业主。业主代表刘先生表示,从目前施工现场来看,不仅破坏、占用了小区公共绿化带,而且施工已经给业主带来安全隐患。“我们将以本次事件为契机,积极筹建业主委员会,并着手聘请律师通过法律途径进行维权。”业主们说,入住三年多了居然没有业委会,这也是暴露出万达物业管理的缺陷。

第一批摇号的购房者必须具备以下三个条件之一:在本市首次购买住房的本市户籍家庭;持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;已经通过住房保障资格审核,正在轮候保障性住房配售,且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

上午11:30,新城北江三路的金鑫花园。现场只有一名客人。据销售人员介绍,目前只有少量一期产品,即将推出的是二期4、5号楼,共约180套,主要为128-170m2三房至四房单位。目前已建了10层左右,预计“五一”开始接受诚意登记,6月开售。

从近期低价开盘的项目来看,以超低价推出的项目均为非纯居住的小户型产品,如金都·心语、首城国际中心、高教新城、包括即将推出的冠城·名敦道商务公寓。有业内人士表示,因为非纯居住小户型的目标客户主要是投资客,而在目前楼市前景不明的情况下,超低价是惟一一个吸引投资客的销售手段。 (记者 李海霞)

蓝印 户口 武清区

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网友评论:

来自应城的网友说:评论时间:2020-12-02

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-12-02

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-12-02

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-12-02

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-12-02

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-12-01

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-12-01

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-12-01

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-11-30

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-11-30

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


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