【铜陵12月房产销量】广州郊区高档楼盘跌破万元 楼市“火药味”渐浓


发布时间:2020-11-26 14:29:20 阅读量:192 作者:政鑫

现状铜陵12月房产销量

广州郊区高档楼盘跌破万元 京沪杭穗深边维权边卖楼 火药味渐浓

降价之后的楼市总是充满了不安定因素。相比京沪杭深等其他城市,广州楼盘因为降价引发的抗议已经姗姗来迟,也温和很多。但显然,广州楼市上空已经飘扬起了“火药味”。

业内人士表示,楼市在二、三季度将继续下行,但也可能是“最后一跌”。

案例

高档住宅降价引发维权潮

近日,一条“番禺高档楼盘跌破万元关口?”的微博让珊瑚天峰知名度大升。消息显示,珊瑚天峰推出了二十多套特价单位,毛坯房售价最低每平方米1万元左右。

然而,昨天本报记者前往现场却发现,在楼盘前方有十几辆私家车围着正在预售的珊瑚天峰,上面写满了“只收钱,不管理”、“蛇虫野狗,夜夜惊心”的横幅,并向过路人派发材料,材料上方最显著的是“不要轻信口头承诺,除非将承诺写进合同。”而另一边,不时有潜在业主前来看楼,还有人前往询问。

维权代表王女士向记者表示,维权早在“3·15”之前已开始,不满的内容包括车位、会所、规划更改、管理,还包括“不知为什么突然降价。”记者昨天与和记黄埔媒体负责人就此事进行沟通,不过一直没有等到答复。

记者查询得知,该楼盘从2010年2月开始,均价升到20000元(带装修)。从网易监控阳光家园数据显示,该楼盘近一年的成交均价是15930元/平方米。

从郊区包围城市的“降价”

珊瑚天峰的冲突只是楼市降价潮中的小插曲。今年年初大幅降价的广州某房企高管坦言,已感受到压力,虽无正面冲突,但是旧业主的意见不断。

综观广州楼市,从去年下半年始,降价先是从增城、从化、花都开始,到今年年初,降价风潮刮到了金沙洲、南沙,而今开始传导到番禺。近期,巨无霸的亚运城开始清尾货,100多套媒体村单位均价在9000元/平方米左右。

不过,目前降价依然停留在外围。这种情况非广州独有。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,去年上海只有郊环外出现年度房价同比下跌。

在北京,根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,一季度除三环以内区域外,其他各环线均价出现不同程度的下降,其中五、六环之间和六环外纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米、12011元/平方米,环比上季度分别下降了17.0%、11.8%,为全市降价幅度最大的区域。

趋势

二、三季度楼市将继续下行

广东省房协理事赵卓文表示,3月这一轮的“回暖”,既有近半年来蓄积的购买力迸发的因素,也有发展商打折降价促成的诱因,但明显缺乏持续性。

赵卓文表示,楼市在二、三季度将继续下行,但也可能是“最后一跌”。发展商一面坚持让利出货,以化解资金压力,另一方面也有浓烈的惜售心理,因为下半年“逆转”的希望是存在的。

北京中原地产市场总监张大伟表示,4月份,在信贷出现定向宽松的利好下,成交量有望抬升,但目前市场对价格的敏感度依然较高,而且限购政策依然严格执行,这使得市场出现量价齐涨的可能性不大,但是在此大幅降价的可能性目前来看也已经很小。

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杭州现本轮调控首家破产房企

金星房地产开发有限公司破产得到证实

本报上海讯 (记者李媛)4月9日,传闻已久的杭州“西城时代家园”楼盘开发商杭州金星房地产开发有限公司破产一事终于得到证实。杭州余杭法院表示:2012年3月30日,余杭法院受理杭州金星房地产开发有限公司破产清算案,具体情况还在核查中。

据了解,杭州金星房地产开发有限公司是本轮房产调控政策出台后,杭州第一家因资金链问题申请破产的房产公司。

记者在杭州市余杭区人民法院官方网站检索发现,原告方为“浙江金桥投资管理合伙企业、杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行”,被告方为“杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天地房地产开发有限公司”的“金融借款合同纠纷”案件将于5月4日上午9时开庭。

资料显示,2008年,浙江中江控股有限公司接盘杭州金星房产公司及其位于杭州余杭区的“西城时代家园”,接手后遇到房地产调控,房价大跌,未进行正常开发。随后,在不到4年的时间里,金星房产历经5次股权转让,4次法人变更,多次延期交房。

然而,“西城时代家园”的楼盘却仍热销。有业主表示,与周边楼盘相比,价格相对优惠是自己最终决定购买的重要原因。

业内人士表示,金星房地产开发有限公司申请破产有多种特殊因素,目前还不能断定此事将拉开房地产开发商洗牌的帷幕铜陵12月房产销量。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,当开发商日子实在过不下去的时候,一般会选择大幅降价卖房或转让项目(或企业股权)。只有这两条路不通,老板们才会走两条险径:携款跑路或选择破产。

一季度北京住房均价降两成

专家认为是结构性降价

北京一季度均价降幅两成的消息,让网友戏谑买房买到八环去。

北京市房协发布报告显示,今年一季度,北京商品住房共成交1.8万套、181万平方米,同比分别减少了14.2%、19.6%,是2007年以来最低纪录。成交价格上,一季度新建纯商品住房的成交均价为每平方米19516元,同比下降19.4%。

由此来看,一年之间北京房价已下跌两成。然而,知名财经学者马光远的观点在微博上毫不客气地指出:“现在是六环外盖房子,以后盖到八环去,你是不是说北京房价跌了一半了?以后北京没新房了,你是不是说北京房价跌到零了?”

来自北京中原的数据显示,北京一季度成交前20的住宅项目签约套数达3698套,而均价仅为14741元每平方米。而在这20个热点项目中,仅有海淀一个项目位于近郊区,其他项目全部为郊区项目。所以以成交均价来印证房价下跌,的确有点掩耳盗铃的感觉。 记者蒋悦飞

虽然今年新增供应已经相对减少,但在以往的公寓大跃进式爆发中,不论是“高大上”的高端公寓,还是低总价的小户型,都给公寓市场带来了颇为头疼的库存压力。

财政部公布数据显示,2014年全国土地出让金收入约40480亿元,超过了4万亿元铜陵12月房产销量。如果这4万亿不征土地出让金,而是改征房地产税,也就意味着让买房人来承担这4万亿,能承担得了吗?

针对楼市未来走向,业界观点不尽相同,有人认为这种楼市回暖的行情是暂时的,甚至是由开发商“假按揭”造成的假象。有的学者则根据楼市成交数据的分布特点和趋势判断,楼市回暖基本上已经确立,市场回暖不容置疑。3月份的数据在一定程度上支持了后者的判断。

黎文江认为,由于楼市热销对存货的消化,楼市可能会在七八月出现供货断层,成交量会因此下降,但是房价可能会有小幅上涨。

中原地产数据显示,截至目前,35家官方公布销售业绩的房企合计销售业绩高达12425.92亿,比2015年同期的7285.54亿上涨幅度高达70.6%,而销售面积也达到了10146万平方米,同比上涨47.5%。具体来看,35家房企平均完成年度任务指标64%,首次出现上半年平均完成指标过半的情况。

广州 楼盘 楼市

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网友评论:

来自登封的网友说:评论时间:2020-11-26

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-26

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-11-26

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-26

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-26

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-25

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-11-25

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-24

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-11-24

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


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