【名下有房产可以贷款吗】北京普通住宅平均月租2947元 超大学生收入两成


发布时间:2020-12-05 22:14:29 阅读量:96333 作者:裔璇

房租能否再涨业内观点不一名下有房产可以贷款吗

临近七月,又到了高校毕业生租房子的时候。面对依然高企的房价以及不断高涨的房租,今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示,北京的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨达到2947元/月,已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。

大学毕业生租房热提前到来

小赵是北京语言大学2010届的本科毕业生,幸运的是,小赵早在3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作。现在除了要完成毕业论文之外,租房成为了小赵面临的头等大事。小赵就职的公司在中关村附近,所以小赵只想在中关村,尤其是语言大学附近租房,一是在这里学习生活了四年,对附近的环境很了解,二是距离公司较近。

小赵在4月中旬看房时,像科育小区、黄庄小区等60平米左右的房源的租金均价在3200元/月左右,找人合租,每人平摊也就1000多元。由于小赵当时没有找到合租伙伴,所以一直拖着。但小赵最近找到了合适的合租伙伴再去租房时,由于正赶上暑期租赁旺季,他发现合适的房源已经非常抢手,而且租金价格也平均上涨了300元-400元/月不等。为了减轻房租负担,小赵便和朋友沿4号线向城市周边寻找房源。最终他们在回龙观找到了一个月租金3000元的精装两居。

根据伟业我爱我家市场研究中心统计分析,今年的暑期租赁旺季比往年提早了半个月,6月中上旬的租赁成交量比5月同期上涨了18%。随着各大院校毕业学生相继离校,租房成为每一位毕业生首先要去面对的头等大事,东二环、国贸CBD、金融街、海淀中关村等热点商圈租赁高峰更是早早地到来。

平均房租水平超大学生收入近两成

据链家地产市场研究部统计,6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元/月,比5月份2885元/月环比上涨2.1%,比去年同期2545元/月上涨了15.8%。其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度最大,环比平均增幅在10%左右。

而根据相关机构公布的数据,2009年北京应届毕业生的月平均工资为2472元名下有房产可以贷款吗。可见目前的租金水平高出应届毕业生的收入约2成左右。

6月份,西城、东城、崇文、朝阳、海淀等地区的平均租赁价格在3200元/月左右,是租赁价格最高的区域,据北京市统计局发布的2009年北京职工平均工资为3726元,这些区域的房租已经接近北京职工的平均收入。

究竟是什么原因导致房租上涨迅速呢,链家地产市场研究部分析师张月认为,楼市新政旨在挤出投资性购房需求,可是租赁市场因为受到新政的联动,导致需求从买卖市场转移至租赁市场,带动租金的不断上涨,出现待购房人群与应届生争抢租赁房源的现象。

据链家地产市场研究部统计,在历年传统租赁旺季租金普遍比淡季上涨200元左右,而今年租赁需求的增多,无疑还会继续助推房租的上涨。

而伟业我爱我家市场研究中心则认为,此前由于受金融危机的影响,租赁价格呈下降趋势,但是今年随着实体经济的恢复以及由于各种原因导致租赁需求旺盛。

从租赁价格来看,6月份的房租均价与去年同期相比,上涨是肯定的;但是,与5月下旬的环比来看,租金水平已经开始趋向平稳,这个暑期租赁高峰,房屋租赁价格或将不会出现环比大规模上涨。

伟业我爱我家市场研究中心认为不会大幅上涨的原因有两点:第一,四五月份的租金价格上涨,使得现在的租金水平,在一定程度上已经满足了业主涨价的心理预期。第二,房源供应增加,这将缓解紧张的供需矛盾。因为受楼市宏观调控的影响,二手房价下跌明显,房价的不理想,使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租。再有近期会有一批新房集中交工入住,而且不少都是在轨道交通沿线的中小户型房源,这无形中增加了可供租赁的房源。

- 推荐区域

西部 石景山平均房租2239元/月

石景山区6月份租金价格为2239元/月,虽然环比5月份2100元/月上涨6.64%,但是比全市平均价格2947元/月低出700元左右,供需比维持在1:3上下。

东部 通州租赁供需比1:2.5

6月份通州的平均租赁价格为1931元/月左右,环比5月1916元/月上涨0.8%,上涨幅度较小。租赁供需比维持在1:2.5左右,大大低于热点区域。(记者 张家齐)

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总体而言,各大楼盘的造势与呐喊,也让人感觉不如“金九银十”,连手机的楼盘促销短信都比之前有所减少。

在进行无交易转按揭的时候,其实会产生一笔费用,这笔费用主要包括抵押房屋的评估费用,评估费用为评估所值房屋总价的千分之一;担保费用,费用为贷款金额的千分之三;办理抵押登记的登记费80元。按照这样计算,一套评估总价100万元的房屋贷款50万元,办理无交易转按揭需要的费用在2580元。

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网友评论:

来自应城的网友说:评论时间:2020-12-05

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-12-05

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-12-05

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-12-05

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-12-05

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-12-04

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-12-04

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-12-04

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-12-03

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-12-03

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


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