【镇江白龙湖房产】万科:不在一线城市高价位举牌 突击二线城市


发布时间:2020-12-04 15:58:57 阅读量:225 作者:伟哲

一组来自于克而瑞(中国)对5月份30家房企的监测数据也在证明同样的问题。数据显示,5月30家房企新增土地储备总量大幅增长,由4月的103万平方米增加至409万平方米,环比增长297镇江白龙湖房产.09%。

就在“万科踏空”之论甚嚣尘上时,房企老大在近两个月以来骤然加大了拿地速度。万科最近的拿地数据显示,斥资20.64亿元,万科5天在渝连拿三块地。

而此前,万科的拿地趋向更是明显镇江白龙湖房产。1-4月万科仅增加1幅土地储备,但却在5月一举新增6幅地块。值得注意的是,万科在二线城市尽管大手笔动作不断,但在一线城市却鲜有动作,在高价位地块上还是表现得十分谨慎。

万科拿地 频频突击二线城市

关于万科“踏空”的说法源于“若按照一季度销售速度,则保利土地储备可供开发销售约33.67个季度,万科则仅够10.68个季度,相当于两年半。这将极大地限制万科后续扩张能力”。而保利地产却在土地储备上比万科更为强势。截至2008年末,保利地产可结算资源1828万平方米,位于十大房地产公司土地储备首位。

于是,一季度万科副总裁肖莉在半公开场合承认,万科有可能已经错失了最好的拿地时机——去年的三季度。

万科土地储备只够两年半,今年4月份之前,7个月的踏空,业内人士认为,这或许要将万科从多年的行业龙头宝座上硬拉下马。

然而,自5月份以来,万科却频频大手笔出手二线城市一级土地市场。

而在这30家房企中,5月在新增土地方面万科和绿地两大企业表现较为抢眼,这两个企业也是自2009年以来新增储备项目数量最多的企业,各新增7幅土地。其中仅万科1-5月累计新增项目建筑面积就达202万平方米,权益建筑面积131万平方米,权益地价总额达27.68亿元。

值得注意的是,尽管万科5月新增项目总量占比最大,但获取的新增项目多集中在二线城市,相对于其他在一线城市新增土地储备的企业而言,万科5月新增项目的楼面价相对较低。其中除了佛山地块和青岛双山南山地块外,其余项目均以合作方式获取,万科拥有合作项目55%的权益,这有效地减轻了其资金压力,市场风险得到分散。

而最近万科在重庆的拿地狂潮十分显眼。就在上周四和上周五,万科先后斥资2.92亿元、6.6亿元拿下北部新区高新园两地块,加上6月20日取得的河运校地块,万科5天内共耗资20.64亿元,在重庆拿下三地。

万科镇江白龙湖房产:不在高价位举牌

在前日备受关注的广渠路15号地拍卖现场,尽管万科也是参与者之一,但其只举了一次牌。据了解,在最近北京多块土地竞拍中,万科出现的身影都很频繁,但最终都没有在高价位上竞逐。

最近成交的38.1亿元重庆地王,这个鸿恩寺地块一经推出就受到万科、龙湖、保利等地产大鳄的关注,还曾一度传闻万科已经缴纳10亿元定价款,拿地已是定局。但是最终的结果却是由保利拿下。

而对于最近万科参与竞拍北京的几幅土地,也均没有在较高的价位上举牌。万科对此表示,近期一线城市的土地市场竞争相对比较激烈,部分项目的地价中含有一定的预期成分。在获取项目时,万科采取精挑细选、把握机遇的策略, 不会拘泥于某一地区,也没有“志在必得”的项目。公司会综合考虑项目的收益空间、开发周期、资金占用等因素,以确保项目的土地价格合理、开发风险可控。在具体项目获取上,万科最看重的是该项目是否有利于提高股东回报。公司在对项目进行评估时,会将内部收益率作为一项核心的指标,并在此基础上综合考虑收益空间、资金占用,以及项目的开发风险等因素,做到兼顾效益和风险,切实提高投资的质量。

在项目资源布局上,万科的总体策略是深耕现有市场,继续坚持城市圈聚焦策略,重点集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

相关统计分析认为,在持续调控政策影响下,房地产开发商资金链问题将逐步暴露,进而在一定程度上影响房地产开发投资的增速。

柯尊年现在开始有些后悔卷进来,他觉得在一个小县城“实名举报”压力确实太大,“本来也没想实名的,最后走到这一步。”

“让我自己装修房子我肯定花不了那么多钱,也不想花那么多钱,但开发商不卖毛坯房,不捆绑人家不卖,现在哪个价格差不多的盘都排满了人,能买上还是赶紧买吧。”上述张女士告诉记者。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者,城市的基准地价,也叫 “地价级租”。意思是不同的土地,租金水平是不一样的。每年的城市建设、公共服务的不同,导致土地的价格也会发生变化,所以会定期进行评估。

公开资料显示,由清远市樵顺房地产开发有限公司投资开发,项目位于清远市东城大道和金碧路交叉口处。以体验式购物为主题,集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务、旅游于一体的大型购物中心。总占地46973.42平方米,总建筑面积约20万平方米,地上约12万平方米,车位配置3000个,地下约8万平方米,地下2层,地上6层。目前项目正在施工建设,按照现有进度,预计两年后试业。

一家二手中介公司相关负责人也向记者表示,由于二手房整体涨价严重,需求已经放缓。“10月份起二手成交量只有今年年内高峰期的六成至七成,下滑得十分严重,即使是9月、10月份房地产“旺季”,成交量也比去年同期出现较大的下滑。”

“我是真舍不得这里,来北京之后就在这。虽然环境不怎么样,但是我们把全家都搬到这里了,已经把汽配城当成了家。”陈玉说。

根据报告,房地产贷款前9月共增加1.9万亿元,同比多增9176亿元。分项来看,9月末地产开发贷款余额1.08万亿元,同比增长13.1%;房产开发贷款余额3.43万亿元,同比增长14.9%。

数据显示,前三季度,全省商品房批准预售面积6062.22万平方米,同比减少17.2%;其中,商品住宅批准预售面积5425.85万平方米,同比减少17.5%,同比下滑趋势仍未改变。

若是资金实力稍微充裕的首置“刚需”客,除了可以在新黄埔淡定选房,还可以重点了解一下天河、番禺和南沙的新货信息。譬如天河员村板块的天健上城,新组团里涵盖超高性价比的102平方米四房户型,单价23000元/m2(毛坯)。而在番禺和南沙,全新盘梦想家、诺德名筑、祈福名都、星尚以及南沙的晴海岸、碧桂园天玺湾、富力·南沙唐宁、越秀滨海珺城等楼盘亦有中小户型推出。处于降价潮风波之中的杭州楼市,日前传出一条消息,称萧山区允许土地竞买保证金上限不超过1000万元,目的在于“减轻开发商资金成本压力”。

这是两则可以互相参考的新闻。广州公积金中心的“辟谣”,真的经不起推敲。网友们的质问不无道理:这个编制72人的事业单位,普通工作人员到底有多少?就算最低4000元月薪,那么,最高是多少?平均是多少?除了月薪之外,其他福利是哪些,有多少?正如中青报所报道的,对闵行区图书馆的员工来说,工资并不那么重要,他们收入的绝大部分都来自名目繁多的奖金,如过节费、考察费、疗养费、月度奖、年终奖等等。那么,广州公积金管理中心会不会如出一辙,甚至有过之而无不及呢?一个受委托管理公积金的单位,如此之多的管理费,到底是怎么花的?公积金管理是一个责任大于技术的活。管理起来并不难,对硬件设备的要求也不会高。日常运营费用又能高到哪去?

据了解,牛窝网此前设定的目标为:2年内,成为中国家具家居电商第一平台,3年内成为中国电商平台前5强,5年内成为中国以家为核心的电商领导者,10年内成为中国综合电商前3强。而其招聘网站信息则称,该网站今年1期投资将达1亿元,明年则为2亿元。

万科 城市 高价位

上一篇: 武汉投资需求转向商用地产 6月10项目逆市火爆

下一篇: 千亿俱乐部成员或增加 万科头把交椅会否易主?

网友评论:

来自诸城的网友说:评论时间:2020-12-04

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-12-04

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-12-04

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-12-04

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-12-04

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-12-03

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-12-03

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-12-03

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-12-02

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-12-02

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


业内:稳定住房消费 为“稳市”而

业界认为,住房消费将得到更多支持。银行、地方预计还会有更有力度的后续动作。赵冰/CFP全国房地产商会联盟执行主席顾云昌经济学家马光远阳光100集团常务副总裁范小...

2020-12-04
长沙市限购区域内新建商品住房销售

近日,长沙市住建委发布关于印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知,通知称,自公布之日起,长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积...

2020-12-04
海南省住建厅要求全面摸清“小产权

记者从全省住房城乡建设工作会议上获悉,2013年海南省查处违法建筑约425万平方米,拆除约400万平方米。省住建厅厅长王志宏在会上表示,2014年各市县要全面摸...

2020-12-04
更换供暖二级管道费用到底该谁出

市民王先生拨打本报热线称,解放中大道德荣里小区供暖管道漏水严重,已经半个月了都无人管。小区物业工作人员称,漏水是因管道老化严重,需更换新管道,目前钱由谁出成了问...

2020-12-04
地方两会密集“布防”楼市泡沫

专家提醒:调控不能南辕北辙1月中旬开始,地方两会相继拉开帷幕。处在调控十字路口的房地产业成为各地人大代表、政协委员们议案提案的焦点,政府工作报告及主管部门拟定的...

2020-12-03
判决书中的楼市十年

从2003年的“18号文”,到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,再到最新出炉的“国五条”及其细则……十年时间,国务院先后召...

2020-12-03
“天价”拿地后能“天价”售楼吗?

不止一位专家为楼市新地王“算命”:不太乐观对风云变幻的上海楼市来说,新“地王”的出现,或许只是一个新故事的开始。中海地产以70.06亿元拿下长风地块,溢价高达1...

2020-12-02
交46万房款两年未入住 开发商退

交46万房款两年多没住进新房事发开发区西雅图海洋之星楼盘履行退房协议,开发商给张空头支票全额交纳了46万余元购房款,却迟迟不能入住,时至今日开发商延期交房时间已...

2020-12-02
热门专题