【房产销售预收款预交企业所得税】上半年净利跌逾四成 滨江难越销售关


发布时间:2020-12-01 22:14:29 阅读量:64413 作者:思远

近日还有消息传出,滨江金色黎明涨价。而眼下敏感时期,涨价对项目后期去化不无影响。最新消息称,该项目8号楼为2万起,12号楼2房产销售预收款预交企业所得税.2万起。对比项目早期,金色黎明4月8日开出1、6、13号楼,其中1号楼沿高架,均价仅为13000元/平米。

曙光之城和金色黎明作为滨江集团今年的重要项目,销情不俗,上半年这两个项目实现销售合同金额共计41亿元,但这似乎仍难扭转本年度颓势,最新公布的中报延续了一季度的整体下滑态势。

与去年上半年相比,滨江管理费用增长较为明显,因2011年7月份开业的低毛利率、季节性酒店--千岛湖酒店工资、福利费用也需要支付,利润因此甚至低于一季度。在房企一片警报声中,滨江的业绩也亮起了红灯。

滨江亮红灯

据滨江集团7月26日发布的今年上半年报显示,1~6月滨江实现营业收入6.48亿元,较上年同期下降了24.17%;实现营业利润1.25亿元,比上年下降了51.24%;实现归属于母公司所有者净利润8513万元,比上年下降43.16%。与此同时,基本每股收益0.06元,比去年同期减少45%。

该公告亦披露,上半年滨江累计实现销售合同金额45.08亿元。而曙光之城、金色黎明一期分别实现销售合同金额20.18亿元和21.03亿元。剩余仅有湘湖壹号项目实现销售合同金额2.14亿元,其它项目实现销售合同金额1.72亿元。

曙光之城在今年3月密集推盘,一周内三次开盘,三次售罄,获杭城一季度“销售金额、销售套数、销售面积”三料冠军。4月,与曙光之城咫尺之遥的金色黎明亦拉开销售,一期分三次密集开盘,均快速去化。

看上去很美,曙光之城和金色黎明成为滨江上半年业绩最大主角。

但“火爆”的销售似乎也迫于无奈,虽然半年度业绩主要来自于曙光之城和金色黎明,但由于两项目均采用低价入市回笼资金的策略,盈利性较差(销售均价1.6万元/平方米左右,楼面地价达到约1.1万元/平方米),预计上半年销售毛利率低于去年同期。这或许能理解为什么净利润会大幅下降。

另外,房地产并不是一两个项目的游戏。未来利润率的提升,滨江的全面开花还要依赖下半年杭汽发项目、凯旋门和湘湖壹号等等的销售表现。

销售存难度

要想达到上述预期,下半年加快销售恐怕是滨江的不二之选,可对于滨江下半年的项目来说,此法亦存在难度。首先是货量大,其次是定位高。

据相关统计,以去年三季度数据为例,房企存货前十中,滨江集团以存货量229亿元名列第八,同比增长55.61%,也是浙江省唯一入榜房企,杭州的“库存王”。

同时,去年50.17亿元的拿地金额相对激进,业内人士称该境况或将步绿城后尘。有效的缓解资金压力,降低财务成本,在当前形势下,抓住时机实现销售乃其重点。

滨江针对此做出了调整。下半年,滨江宣布要实行“一开源、三节流”,即主抓销售,并降低贷款总额、降利息支出;理性进行土地储备;合理控制经营管理费,节省开支。

从开工进度看,公司下半年还将加推湘湖壹号二期、杭汽发项目、凯旋门、金色黎明二期、万家星城三期尾盘(还有约30亿货值,均价2.3万/平米)等,新推货值预计在90亿左右(主要是凯旋门和杭汽发)。同时公司衢州、绍兴、上虞等地项目也有望进入在下半年开始销售。

虽然目前杭州市场价格预期稳定,后期销售有望逐步放量,批售比(销售面积比新入市面积)连续攀升,但滨江高端项目居多,价格居高也给去化带来了难度。

最新消息显示,预计9月开盘的滨江凯旋门,首次推出约230余套房源,均价高达160000元/平米。项目位于杭州主城区核心,地理位置优越,滨江此前以25.65亿元高价竞得该项目用地。

另有杭汽发项目(暂定名为武林壹号),位于杭州市中心湖墅南路,地块此前由滨江和绿城联手以36.3亿元竞得,也位于杭州绝对市中心位置--中心武林广场北侧。不菲的拿地价使得项目预计均价在70000元/平方米以上。

而已经开放样板房的湘湖壹号项目位于萧山湘湖度假区内,独栋别墅户型865-1380方,总价4000万-1亿。当然,也都是高价房源。

销售难经营亦难,在发布业绩的同时,滨江坦言:跨区域经营风险也给滨江未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响。

目前,公司除杭州以外,已布局了绍兴、上虞、金华及衢州等城市,在公司跨区域经营发展过程中,如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求,公司将面临一定的跨区域经营风险。

如此的能力、经验和资源,无疑让华夏幸福在特色小镇的打造过程中,更能做到精准发力房产销售预收款预交企业所得税。

也有市场人士表示,由于之前地方执行调控政策力度不甚理想,此次国务院通知,也表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。(完)

位于下沙的东海柠檬郡在前期热销后,近两年几乎没有推出新房源,本月东海房产预计将推出柠檬郡、闲湖城和水景城三个在售楼盘的房源,其中柠檬郡有近100多套房源,面积从65-135平方米不等,单价预计1.3-1.5万元/平方米之间。

房价上涨过快引关注 国务院通知促楼市健康发展

除了开门店的事情可能耽搁,现在赶着签订的大部分合同,也可能面临着自动解除的风险房产销售预收款预交企业所得税。

“我希望梁女士再给我一点时间。我还在找银行协商这事,希望能够解除这套房子的抵押,好早日跟梁女士过户。”林先生如是表示。但是银行如果不同意,那又该怎么办,对此林先生无言以对。

除了开门店的事情可能耽搁,现在赶着签订的大部分合同,也可能面临着自动解除的风险。

本报讯 (记者 赵辉) 昨日记者获悉,去年,西安住房公积金管理中心全年新增归集住房公积金157.67亿元,发放住房公积金个人贷款63.12亿元,提取住房公积金84亿元。

成交量萎缩的同时,10月北京楼市供应量也在萎缩。

“现在杭州的土地市场几乎都被外来大鳄垄断,特别是一些总价动辄几十个亿的好地块或者大地块,本土开发商很难具有竞争力,因为资金要求实在太高了。”一位开发商坦言,在拿地不容易的情况下,现在他们只是按照常规节奏出售手中的项目,不会再考虑降价出售或者是以量换价。

事故区5公里范围内布设了73个土壤监测,有16个土样有氰化物检出,但是都不超标。目前正在组织专家对已检出点位进行细化采样分析,包括深层取样、土壤当中的动植物取样,以及墙体、路面等采样分析,为全面系统评估分析打基础。

像我这样的情况,现在住的房子只有两个卧室,等小孩大了之后肯定不够住,买房是迟早的事情。其实2011年下半年杭州房价松动的时候,我就有点蠢蠢欲动了。记得那时候临平的龙湖香醍溪岸,每平方米才卖5000多元,现在看来真是白菜价,差点也想去抢一套。后来想想这样的房子虽然便宜,但是以后出手也没那么容易,自己也不太可能住到那边去,只好作罢。其实我需要的是市区的一套学区房,既可以自住又可以解决今后小孩的读书问题。

滨江 集团 项目

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网友评论:

来自淮南的网友说:评论时间:2020-12-01

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-12-01

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-12-01

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-12-01

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-12-01

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-11-30

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-30

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-30

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-29

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-29

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


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