【房产契税征收标准】业内大佬解读“白银时代”下的房地产市场


发布时间:2020-11-25 13:10:50 阅读量:5052 作者:瑄家

孟磊房产契税征收标准:白银时代对房企有新的要求

2014年,房地产行业正式告别快速增长、高额利润的通道,进入白银时代。在这样的大背景下,房地产企业也将面临更加严峻的考验,是转型升级,迎接挑战,还是另谋出路,转身离开,这是摆在每个企业面前的选择。

面对困境,优秀的企业往往最先嗅到机会,找到解决问题的办法。即便是白银时代,他们也能够通过自己的黄金策略,让企业始终保持在第一梯队。本次年会,特别设置了“白银时代的黄金策略”这个论道环节。

现在,就让我们回眸论道的精彩片段,看看业内大佬和专家如何解读“白银时代”的房地产市场。

新常态既是中国经济的新常态,也是房地产行业和房地产企业需要适应的新常态,而且在新的市场形势和政策背景下,房地产企业之间的竞争也将越演越烈,这就对企业和企业的掌舵人提出了更高、更新的要求。

在白银时代,要想不被整个行业抛下,就必须要不断地创新、改变。目前,也有不少开发企业在创新的道路上探索前行,他们有的在项目设计理念上升级换代,有的在营销手段上花样翻新,也有的体现在公司的管理理念和团队合作方式的改变上。那么就请各位嘉宾分别谈一下对白银时代的解读,以及新常态下房地产企业的应对办法。

李晓峰:新常态下最重要的是心态

新常态下,转型最重要的就是转变心态房产契税征收标准。我们不妨这样解读,新常态就是平常心态。经过了房地产的黄金十年,我们逐渐步入白银时代。白银时代最大的特征就是新常态,新常态就是经济增长放缓,房地产属于国民经济的一部分,在新常态之下增长速度放缓、利润下降是必然的。

从黄金十年,到白银十年,很多人有很多种解读。但我认为,地产行业黄金十年,更多的时候更像是虚拟经济,资金密集,热钱流入,房地产市场过度繁荣,仿佛是进去就能捞到钱,失去了房地产市场,实体经济的属性,而进入白银时代,房地产行业的实体经济属性开始回归。未来,房地产行业的利润虽然不像原来那么高了,但依然是一个不错的行业,值得我们投身其中。

面对白银时代的房地产市场,我们应该认识新常态,适应新常态,引领新常态房产契税征收标准。

刘社:不断学习,才能适应变化

面对新常态,面对房地产市场增速放缓,利润下滑的新常态,我觉得应该从两个方面去应对。首先,不断地学习创新。当前,各行各业,都在不断地转型。只有不断地学习,才能适应新变化,适应新环境,房地产行业也是如此。面对大环境的改变,房企只有不断创新学习,转型升级,才能适应变化。另外,转型要因地制宜,接地气儿,不能不根据实际情况胡转乱转,要了解所处的环境,才能转型。

其次,做好产品。不管国家的社会经济和调控政策如何改变,对于房地产企业来说就是做好自己的产品,做好市场需要的产品,做好消费者满意的产品,做好经得起时间考验的产品。目前的房地产市场,我认为有两种产品会被持续看好:第一是养老地产,目前中国已经进入老龄化社会,对于养老地产需求巨大;第二是绿色建筑,这是未来的发展大势,现在很少有企业探索。

张国强:提升品质,以消费者满意为目标

新常态下的企业应对,必须是基于对市场的了解和把握。以往的房地产市场,变化是常态,各种政策和行政干预不断,让开发商也处于不断地适应和变化之中。现在如果真的进入新常态,对于开发商来说也未必是件坏事。新常态下,市场少了政策的太多干预,便于开发企业制定较为长远的战略和规划。

此外,白银时代,系统性的房地产市场可能走过了黄金十年,但对于结构性的区域和细分市场,依然处于黄金时代。以郑州为例,2014年全国的房地产市场不太景气,但郑州依然有不少企业过得非常滋润,销售业绩很不错。未来,竞争会越来越激烈,对产品的品质和物业服务的要求也会越来越高,我们也正在朝着这个方向去努力,建造品质提升,物业品质提升,以客户的满意为最终的目标。

冯常生:精益化是未来房企发展方向

在经济转型的时候,最不适应的是心理。在新常态之下,市场环境发生了变化,这个时候,就要求我们每个人都要调整。面对如此环境,我们必须创新,但是从哪方面创新呢?有人会说,产品创新、服务创新、营销创新,但最重要的还是思想。人是受思想控制的,只要是思想创新,行为才会创新。

在新常态下,我们必须做到以下三点,才能在激烈的竞争中不被淘汰掉。首先,就是精益化管理。房地产属于资源增长型行业,以前粗枝大叶惯了,即便是浪费点东西,也能挣钱。进入白银时代之后,利润变薄了,就更需要精益化管理。

其次,是合作共赢。目前的新田城,与恒大、碧桂园等全国性巨头合作。在新常态之下,合作不仅能降低风险,提高竞争力,也能各展所长,保证事情朝着预期的方向去发展。

最后,要整合资源,不断思考。在当前形势下,企业必须学会思考,既要做战略导向,又要做机会捕捉。

王国庆:专注产品,走专业化道路

在过去的市场环境下,只要做房地产就能赚钱,这本身就是不合理的。目前,进入白银时代,房地产企业竞争加剧,客户对于产品和服务的要求也在不断提升,以往的那些不专业的公司将会被慢慢淘汰。

白银时代,我认为是一个更加讲究专业,更加专注产品,更加关注品牌的时代。我曾经举过一个例子,房地产公司就好像是山坡上的石头一样,当洪水来了,那些小石头总会随泥沙而下。只有静下心、平下气,专心做产品,才能长久,才能赢得消费者。未来的房地产行业将会更加健康,更加合理,之前那些只是想在房地产行业捞一笔的企业,绝对不能长久。

张子玖:朝着伟大的企业努力

新常态下,转型并没有那么容易。职业经理人必须要有好心态,对公司负责,坚守内心的底线。用白银时代形容当前的房地产形势,其实并不一定准确,现在很多非房地产行业的人进入房地产行业,依然觉得利润很丰厚。从我自身的感受来说,我觉得目前房地产行业,投资与回报对比,还是相当可观的。

房地产行业,我认为只要抱着一个平常心的心态,只要收益能比融资成本高,我们就可以做、把它当做一个事业来做,做二十年,做一百年,向那些百年千年的伟大企业学习,做一个值得尊重的企业。

白银时代 企业 黄金

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网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-11-25

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-25

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-25

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-11-25

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-25

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-24

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-11-24

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-24

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-11-23

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-11-23

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


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