【冷库属于房产吗】中华工商时报:楼市调控任务依然艰巨


发布时间:2020-12-01 23:21:19 阅读量:9884 作者:星儒

毋庸讳言,目前虽然主要城市调控政策依然严格,但楼市已经走出低谷冷库属于房产吗。以8月份基本指标数据全面复苏作为特征,本轮自2011年2月开始的全国以限购、限贷为主要特征的楼市调控的效果最深入的时期已经过去。由此,政府与开发商、买房者与卖房者也陷入了更为胶着的博弈,甚至可以说楼市调控已然到了最后的决战关头。

8月份新房价格环比下降的城市有20个、同比下降的城市有53个,二手房价格环比下降的城市有16个、同比下降的城市有59个,房价似乎也在降,有投资客在欣然拍手,但离大多数人的期望依然还很遥远。

自本轮“史上最严”楼市调控以来,每月中旬该数据的出台成了社会各界关注的焦点,也承载了太多人的喜怒哀乐。与之相应的是,都市里开始流行“为买房而离婚”了。如果你周围的某个人突然传出离婚的消息,你一定不要大惊小怪,因为他们很可能是为了买第三套、或者第四套房子而“假戏真做”。一年前,当北京人为了突破“限购”而离婚的消息传出时,大家多半以为只是一个传说,一笑了之。而如今,这样的例子比比皆是。

比如,某30岁男士半个月前突然“真”离婚了,但两个月内他们“夫妻”二人在北京通州北关附近一口气买了三套房子,而他在市中心还拥有另外一处住所,因此他们“夫妻”已经充分用尽了“四套”限购名额。需要补充的是,该男士在某国有银行专门负责房贷事宜,深谙以房生财之道。据他说,他买通州的房子时是每平方米13000元,现在已经涨到每平方米18000元了,“用公家的钱来赚钱有什么不好?”

再比如,一位不愿“真”离婚的35岁女士,为购买第三套房子而“假”离婚了,因为他们不需要从银行贷款。当然,购房手续都是中介办的,中介的神通自然不可小觑。

或许,这些例子都是“个案”,不代表主流。但这样的故事听多了,不由得让人们的心发紧,发乱,发慌。

这么说是不是可以得出本轮楼市调控有可能失败的结论?这个判断目前看来还为时尚早。毕竟,中央的态度仍然很坚定,今年以来温总理已经多次强调“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。那么,什么样的楼市调控才算成功?其实,温总理早已经给出答案:“我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”并且,“新国八条”亦给出了“合理的房价”的衡量依据,一是看“各地的经济发展目标”,二是看“居民住房支付能力”。

楼市调控的目标有了、衡量依据有了,具体的方向应该说也有了,那就是为房地产市场的发展“分层”:针对投资投机者,要约束;针对“刚需”,要“扩大有效供给”;针对城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房,“要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作”。

那从长远来看楼市调控还缺什么?我们认为,还缺制度冷库属于房产吗。一是现行土地供应制度的改革仍需提速,因为它是影响房价的根本因素;二是解决地方政府“土地财政”问题仍需动真格,别让某些地方政府成为中央楼市调控政的绊脚石;三是房产税、“分税制”的呼声早已有之,应积极给予回应。我们认为,房地产市场的制度建设到位了、执行到位了,楼市调控才会收到更有效的成果。

在世界经济复苏缓慢和国内经济难以乐观的大背景下,本轮楼市调控显得尤为艰难。但我们认为,在“加快转变经济发展方式”的主旋律之下,这一轮楼市调控的成效仍然值得期待,一个真正遵循经济规律的健康的房地产市场仍然值得期待。评论员杜鹃

虽然房产公司因延期交房构成违约,但其无权解除合同,买方作为守约方有解除合同的权利冷库属于房产吗。但买方并没有提出解除合同,因此合同依然有效,买方可要求房产公司继续履行合同,向买方交付约定的商品房,并要求其承担延期交房的违约责任。

对于一些地铁楼盘的选购,如果还可以等几年再住,也可以选择那些还在规划中的地铁旁楼盘,毕竟这些楼盘价格相对于已经开通的地铁楼盘有更高的性价比,而且规划确定后随着地铁建设的开通未来两年内都会有各种利好刺激房价上行,最好的则可以选择在1年内可以开通的地铁旁的楼盘,毕竟对于大多数预售为主的新房来讲,等到交房了地铁也开通了,而且这一年还会是地铁楼盘价格增值最快的一年。

上海易居房地产研究院最新发布的《典型城市新建商品住宅存销比处在阶段性高位》专题报告显示,2011年上半年,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比始终处于历史高位,四个一线城市消化库存量仍需较长时间。

李先生说,对于风临四季小区,开发商已经做出承诺,待地下室修建完毕后,立即对小区围墙及路面进行修复,一个月之内可以完工;对于业主质疑的安全问题,近期将请国家建筑工程监督检测中心深圳检测部进行检测,出具检测报告;此外,经政府及法律部门鉴定因地基开挖造成的损失,由他们公司承担。

地主投资土地谋利的方式,是靠出租获取地租,而不是靠种植,这和现在某些上市公司很相似科技改变了农业。但现代化公司管理体制却一直无法在土地种植领域生根发芽。农业种植管理的边界主要受制于这个产业特点:季节性耕作对劳动力的波段性需求。

中国富豪人数继续快速扩大。百亿富豪达到127位,比去年增加三成,比前年翻了近一倍;十亿美金富豪达到271位,比去年增加四成多,比前年翻了一倍多。(中新网房产频道 位宇祥)

具体到南站,赵卓文认为老火车站催生了流花商圈,广州东站催生了天河北商圈,广州南站的交通密度将来大于这两个站点,其周边楼价的潜力也会大于这两处。而广州南站打造新型综合体的方向,也可以为广州房地产业的发展寻找到新的动力和模式。

经营烧烤摊的何女士去年5月份在一所学校附近看到一个小店转租,“房东”吴女士说自己急需将铺面转租出去。考虑到铺面位置不错,租金也不贵,何女士拿出积蓄交纳了转让费,简单装修后开始营业。但今年2月份,一个自称是房东的人突然来到她的店中,告诉她铺面将要收回。何女士这才知道,原来吴女士只是这个店铺的租客。

网友“小天一号”说,不上班不代表没有追求,更不是没有出息。身心灵自由,就可以去寻找自己的兴趣爱好。兴趣爱好才是工作最大的推动力。每天没有目的地上班那才是真正的没有出息呢。

城市 楼市 价格

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网友评论:

来自太仓的网友说:评论时间:2020-12-01

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-12-01

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-12-01

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-12-01

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-12-01

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-30

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-11-30

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-11-30

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-11-29

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-29

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


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