【房产中介店长】济南“住改商”扰民 致二手房价上不去


发布时间:2020-12-03 12:42:34 阅读量:156 作者:云厉

据某律师事务所的张律师解释,目前,“住改商”难题可以依据的只有《物权法》房产中介店长。据《物权法》第七十七条规定,“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”而在现实生活中,每年到工商管理部门办理注册或年检的“住改商”的公司不在少数,但大多数居民都是“被同意”,他们事先并不知道要征得自己的同意,也没人征求过他们的意见。(焦胜男)

近日,笔者接到家住翡翠郡北区市民朱先生的投诉电话,“我们北区的单元多数是一梯两户,整栋楼也就十来户房产中介店长。可是,近几个月,有些业主将房子租给了一些小公司,每天一大早就听见楼顶上叮叮当当响个不停。”

笔者走访发现,多数主干道上的临街小区都存在“住改商”的问题。“说来也挺气人的,我在三箭银苑有套100多平方米两居室的房子,一直想趁着现在房价还算可以的时候尽早卖出去。可是,由于我们小区紧邻民生大街,很多业主都把房子租给了一些小公司,所以很多想买房的人一看周围都是小公司,就不考虑了。本来我们小区能卖到1万多元/平方米,可现在最多只能卖到9100元/平方米。”近期准备卖房的孙女士抱怨。

另外,笔者了解到,很多小区因为80%的房子改商用,物业费也都随之水涨船高,经十路和燕山路交界口的一居住社区就存在这样的问题。“我们小区的物业费一直比其他小区高得多,我们业委会也给物业公司提了好多次意见了,可人家就是不理你这茬,因为这,我们业主和物业之间的矛盾特别深。”业委会成员张先生表示。

据了解,很多小区物业对“住改商”的业户都采取“睁一只眼闭一只眼”的态度,因为“住改商”对他们而言,并不是无利可图。笔者在某小区的物业公司办公室清清楚楚地看到,墙上公示栏里明文规定,普通住户物业费是1.3元/平方米,而住改商的业户物业费是2.6元/平方米,比普通住户高出一倍。当笔者问及住宅楼里房屋商用是否扰民时,物业公司表示,“我们也没办法,一般情况下,租客会说我花钱租来的房子,有事找房东。再者说,因为没有执法权,我们只能协调。很多业主都是把房子交给中介处理,并不关心房子的用途,等到我们物业管理部门发现,生米已经煮成熟饭了。”

8月份,中心六区签约均价约13400元/平方米,较7月份下降近900元/平方米。作为广州楼价标杆的天河区,8月份签约均价约17520元/平方米,环比微降5%,同比则增长54%。

新建商品住宅价格环比下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%。

“市民可以放心,该是政府承担的责任我们一分也不会推卸房产中介店长。”昨天下午,奉化市锦屏街道党工委书记唐武军表示,专家组初步鉴定认为,倒塌的5号楼确实存在工程质量问题。

酒桌这个交际场所,考验人。你不能喝酒,但要学会机智拒酒;你不能以酒量让朋友痛快,那就凭三寸不烂之舌让大伙儿开心。这样,既不伤自己的身体,又不让劝酒者扫兴。

数据显示:在全国15个副省级城市中,沈阳市的房价始终处于低价的行列。去年,沈阳均价排名倒数第3位,今年上半年仍然保持了这一排位。这说明沈阳房价仍然具有一定的上升空间。黄闯说,而且,即使是去年12月-今年7月,全国楼市大起大落之时,沈阳房价的波动幅度也未经历太大的动荡。。

逐利的民间资本是否又将觅得新的契机?只能拭目以待。

针对部分业主担心,施工方表态检测阳台不破坏保温层

满堂红研究部主任沈锐培表示,广州大道南板块地理位置优越,与琶洲广州国际会展中心、珠江新城CBD为邻,未来使馆区、新城市中轴线电视观光塔、中大布匹商圈环绕,地铁二、三号线贯穿南北,广州南肺万亩果园更为周边楼盘贴上生态住宅的标签,发展潜力相当大。不过该板块也有不足之处:一是到鹭江、客村、大塘三个地铁站需乘坐公交车两三站车程;二是广州大桥上下班高峰塞车严重,虽然猎德大桥通车起到分流的作用,但目前效果并不明显;三是生活配套不够完善,只有肉菜市场及小型超市,生活尚欠方便;四是区内还有多条城中村,对大环境有一定的影响,因此系列利好价值的实现尚需时日。

笔者 北区 业主

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网友评论:

来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-12-03

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-12-03

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-12-03

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-03

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-12-03

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-12-02

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-12-02

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-12-02

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-12-01

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-12-01

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


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