【高陵区房产】忧虑地产业崩盘 俄罗斯政府购房4万套救市


发布时间:2020-11-26 15:01:44 阅读量:861 作者:晟良

环球同此凉热,俄罗斯的房地产市场同全球其他国家一样,也进入了寒冬高陵区房产。

房地产及相关行业萧条,今年已令全俄上百万人失业

俄联邦统计局的资料显示,今年前10个月,全俄总共建成住宅4000万平方米,比去年同期增长5高陵区房产.3%。这一增幅远低于过去几年——2007年全年同比增长119.4%,2006年全年也同比增长116.1%。

明年房价或仍将一路下跌

由俄罗斯300家建筑业大公司和房地产商组成的俄罗斯建筑协会24日表示,政府原计划今年新建住宅面积增长10%的目标已无法完成。原计划今年新建6800万平方米住宅,最终只能建成6000万平方米,约300万套,且明年新建住宅面积也不会超过5200万平方米。

今年10月之前,俄罗斯的房价一直呈上涨趋势。但此后,受全球金融危机影响,全俄范围内房价大幅下滑。截至本月15日,俄各大城市的住宅平均价格跌幅都在5%以上,莫斯科跌幅最高,达25%。有开发商抱怨:“现在的住宅售价已经等同于建设成本了。”更令他们担心的是跌势并未见底。俄建筑协会估计,新楼盘明年春季还平均将再跌价15%,二手房也将下跌10%。明年夏秋两季更将是楼市下跌的高峰期。

俄建筑协会认为,俄楼市低迷的主要原因,是全球金融危机导致购房者借贷困难、居民收入下降、资本外流等。

俄地区发展部副部长克鲁格利科表示,在一些地区,靠抵押贷款购买的住房达到40%,而现在,银行几乎停止发放抵押贷款。目前几乎全国的住房销售都已陷入停顿。

据他透露,俄罗斯约80%的住房建设资金来自预售款,对有些公司来说,这一比例达到90%。由于资金渠道堵塞,目前全国约有7800万平方米尚未竣工的住宅。

实际上,俄罗斯各建筑公司、房地产商今年春季就已开始遭遇房地产项目融资困难的问题,许多开发商被迫冻结处于开工筹备阶段的新项目。俄建筑协会当时就悲观地预言:随着危机的不断扩大,俄罗斯千百万人想过好日子的梦想将被彻底粉碎,大批住房将成为烂尾楼,许多人会失去工作。

预言很快成真。如今在金融危机之下,不但外资大举从俄罗斯撤离,俄罗斯本国的开发商也不得不修改项目计划,乃至大批冻结项目。

九成设计师丢饭碗

最近10年来,俄建筑业发展迅猛,每年为俄罗斯创造近7%的GDP。同时,俄罗斯的建筑设计业也快速发展。而现在的情况是:大型项目设计量骤减90%,大家只好争抢仅存的市政建设项目。但后者在项目数量上仅占建筑市场的40%,投资比例更是只占20%。

目前,许多设计公司已经数月接不到设计订单,大批设计师因此失业。据相关统计,全俄已有90%在设计公司工作的员工因没活干而被解雇。

以莫斯科索洛波娃设计局为例,过去,他们对订单挑挑拣拣,设计费也达到惊人的占项目造价的10%。如今,客户盈门的景象不再,从上个月至今,他们只勉强接到过两个不大的订单。

危机还波及到房屋出租等中介行业:曾经每月租金高达2000~70000美元的莫斯科高档住宅,现在需求量已减半;以前,一居室住宅的租金每月可轻松要到3万卢布(1美元约合28.7卢布),现在顾客只打算出2.4万卢布以内;三居室住宅的租金也从5万卢布降至4万卢布。

房地产及其相关行业萧条,最直接的恶果便是大幅裁员。据保守估计,全俄今年已有上百万人因此丢掉饭碗。

俄联邦统计局19日称,俄罗斯11月份的总失业人数比去年同期增长8%,达到500万人,其中正式登记的有130万人,领取失业补助的有100万人。500万人占了俄罗斯经济活动人口的6.6%。俄政府已计划明年初开始把最高失业补助从1275卢布提高到4900卢布,最低失业补助为850卢布。

一线城市二套房贷收紧引起一些网民警觉。据机构报告显示,进入8月,除北京房贷没有变动外,深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。网民认为,商业银行主要是观察到了房价暴涨背后的金融风险,二套房贷收紧将为这些地区楼市去火,未来这些地区房价涨速或趋缓。为何商业银行较大幅度提高二套房首付款比例?有网民认为,商业银行主要是观察到了房价暴涨背后的巨大金融风险。

离张女士的店不远处,有一家服装店挂出了旺铺转租的广告,但广告贴了3个多月,到现在还没租出去高陵区房产。在佛山街南头,至少有3家店已停业挂出了出租广告。从事房产中介多年的王先生称,佛山街的店铺这几年确实没有以前那么吃香了。“你看看街上空着的这些店就知道了,空一个月房东就损失上万元,要是好租能让它在这闲着吗?”

“合同签订后,开发商以合同需要送交总公司为由收回全部合同原件和复印件”,朱文杰告诉记者,因此,他手中并无合同原件和复印件。而在朱文杰提供的一份与开发商销售经理的对话录音中,该销售经理承认开发商确实与朱文杰签有购房合同。朱文杰告诉记者,本来只需等待办理房产证的他却在7月14日被该楼盘的置业顾问通知,其所购的房屋连同其它共7套房将放盘出售,并且两天后,其就被告知该房源已被出售给其他人。7月25日,朱文杰再次从台北来到深圳,“那时开发商就直接告诉我房子已经卖出,要不申请退款,但只退首付不退定金,要不就走法律途径打官司。”朱文杰说。

一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组,实施土地竞买资金审查监管,发现违规的,取消竞得资格,不返还其竞买保证金(出让合同定金),并纳入我市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在我市参与土地竞买。

国际货币基金组织向印度狂售逾200吨黄金的消息,犹如给熊熊燃烧之势的黄金价格又浇上了一大瓢油——近几天来,国际金价再度一路高歌,屡创历史新高突破1100美元/盎司大关后,仍大有奔向1200美元高位之势。金光四溢的火爆中,古城西安金饰品价格随之水涨船高,于昨日大幅上调10元,一举站上了300元/克的历史高点。

从东莞国土交易网了解到,该地编号为2015WG013,地块占地面积107477.16平方米,容积率为1.0<R≤2.0,起拍价高达6.47亿元。最终,中信地产联合中天地产以6.52亿元擒获,成交地面价为3033.3元/平方米。据悉,该项目临近黄牛埔水库,拥有丰富的自然资源。交通十分便利,紧邻轻轨R1线黄江站,或能吸引众多深圳客前来置业。另外,记者了解到,该项目与金地·湖山大境仅隔着一条公路,周边还有碧桂园·翡翠山、蜜糖等在售楼盘,生活氛围十分浓厚。

大城市如广州、上海在发展的过程中,依照的是属地原则,从市中心、近郊向远郊发展,郊区并区之后拆除了区之间的行政篱笆,远郊的物业逐渐盘活。在现行行政框架内,如此选择成本最低可以理解。在一墙之隔的重要区域,因为行政区划不同,道路不畅通像人一口气接不上,如珠海与中山;医保等社会基础保障不能共享,如上海与昆山。人流自然不畅通,人气不畅,结果可想而知:周边城市的发展遭遇强大瓶颈。对长三角、珠三角的城市群而言,城市群的未来发展取决于制度改革能否到位。

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网友评论:

来自奉化的网友说:评论时间:2020-11-26

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-26

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-11-26

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-26

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-26

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-11-25

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-25

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-25

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-24

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-24

我的墨池中,有落红点点。回复


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