【婚前按揭婚后办房产证】郑州楼市“量涨价落”业内称近期不再出台新政


发布时间:2020-11-26 23:47:05 阅读量:528 作者:炫琰

国家发改委在相关的监测分析中表示,随着房地产调控持续,多数城市房价出现回落,房地产市场平稳,但是少数城市房价上涨幅度仍然较大,尤其是二、三线城市房价出现了较快的上涨婚前按揭婚后办房产证。

国家发改委最近公布7月份36个大中城市的房价监测情况,7月份新建商品房价环比上涨了1.61%。尤其是二、三线城市房价出现了较快的上涨。但前几日郑州公布的数据表明:郑州楼市“量涨价落”。

国家发改委建言,各地城市需继续做好房地产调控和稳定房价的工作。而有消息称,北京可能要出台更进一步的地产调控政策,这是否意味着第二轮楼市调控隐现?

业内人士预测,郑州目前楼市较健康,近期郑州不会出台大的楼市新政。

数据不一

国家监测7月房价小涨,

郑州为何小降婚前按揭婚后办房产证

近日,国家发改委公布的7月份36个大中城市房价监测情况显示,7月份新建商品房成交均价为8680元/平方米,环比6月份还上涨了1.61%。

但根据郑州市房管部门8月13日公布的数据,郑州的商住房环比降价了婚前按揭婚后办房产证。

7月份,郑州商品房销售均价为6025元/平方米,较6月下降了346元。商品住宅销售均价为5318元,较6月下降了101元/平方米。非住宅销售价格为9234元/平方米,较6月也略有下降。

郑州市房管部门的有关工作人员解释说,郑州房管部门的统计是从实际交易中取样的。比如上个月备案了200套房子,那房价就是从这200套房子统计出来的。而其他部门的统计则更多的是范围取样。

“主要是取样不同,所以统计的结果不一样。”有关工作人员说,郑州的房价统计包括经适房、普通商品房等所有类型的房屋,所以数据上会有不一致的地方。

市民感觉

郑州房价没降,反而小幅上涨

国家说二、三线城市的房价“较快上涨”,而郑州市的数据表明房价正在下降,郑州房价到底如何?

因为最近一直在看房,郑州市民小梦就没碰到过降价的房子。

小梦说,郑州市区的房子,位置稍好点,比如在金水路和郑东新区交界处的高层,基本都在每平方米1万多元。

他看的有个楼盘均价最低每平方米13000元,最高每平方米15000元。而那里第一期房子开盘的时候才卖到每平方米5000多元。再比如,农业路和东风路交叉口附近的房子,一年前开盘5000元/平方米,现在房均价7600元/平方米。未来路和玉凤路交叉口附近的某楼盘,从去年就宣传“即将开盘”,当时喊价每平方米7000多元,今年7月底开盘的时候,均价每平方米1万多元。

另外,巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司还持有富国银行和美国银行的股份,这两家银行都是美国国内最主要的房屋按揭贷款发放银行,房屋建筑公司Clayton Homes、油漆公司Benjamin Moore、地毯公司Shaw Industries也都是由伯克希尔全资控股。

价格方面,据中国指数研究院的调查统计,10月南京主城区二手房样本均价为17145元/平方米,环比下跌0.07%。另据三六五地产家居网的统计,10月下旬江宁区二手房的均价甚至跌破了万元大关。满堂红市场部经理李媛认为,二手房均价下跌与前期房源销售速度较快,近期好房源急剧减少有关。实际上,二手房成交量的减少也是受了可选好房源减少的拖累。满堂红江东地区一家门店店长对记者表示,由于前几个月出货量太大,连他们中介也在发愁没有好的推荐房源。

2、2011年9月,国土资源部批准北京市开展试点工作,北京市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

近年来,海南省引进的大项目纷纷落地,大型房企加快进入海南房地产市场步伐,土地供应矛盾正在凸显,但海南又存在大量的闲置土地,还有部分企业的“囤地现象”。海南近期采取多项措施,对房地产一级市场秩序整顿和清理。

岁末年初,银行存贷比考核又近,房贷利率上调、收紧成了主旋律。有调查显示,62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象,部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”,还在基准利率上上浮5%-30%不等……对于意在加强调控的2014年南京楼市,众多银行已经取消或存在取消首套房利率优惠的预期,以及二套房放贷变紧、变缓的举动,在马年还未到来之际,就为南京楼市勒了一把“缰绳”。

岁末年初,开发商推盘的积极性明显降低,二手房市场的新增房源量和客源量也有所下降。中国房地产学会副会长陈国强表示,各地年底调控“升级”大多从抑制需求角度出发,虽然可以拉低统计数字,但毕竟“治标不治本”。当前市场趋冷出现观望情绪,未来在刚需自住为市场主体的城市,需求仍将会得到持续释放。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,从利润角度看,115家上市房地产企业的利润甚至低于一家银行,而在整体购房者购房过程中,银行不仅涉及到前期开发商的开发成本,更是后期购房者几十年贷款的提供方。在房价回归合理的过程中,银行更应该减少利润。

然而,需要指出的是,目前全国20多个城市所推出的公积金调整计划,都普遍是针对刚需,或者说首套房贷款,并未触碰限购的“红线”。也就是说,公积金购房政策更像是有关方面通过前几轮的试水后所选择的一种现实可行的微调政策,这样一方面继续贯彻了中央严控房地产的基调,另一方面,也适当提振了刚需,从而在一定程度上缓解了地产财政吃紧的问题。

关于媒体称孟广美为“小三上位”,今年9月10日,孟广美在记者会上公开否认,一度哽咽落泪。

《经济之声》报道说,1月2日,北京市交管局仍未公布相关通知,但各执法站却已在按新政策执行。不知晓文件内容,却要承受其不利后果,排长队办证的车主未必服气,有关部门执法不规范显而易见。

上周,记者对南京市内25家银行的贷款额度进行了一番了解。调查显示,伴随着楼市调控的不断加码,25家银行中绝大部分取消了首套房利率优惠,执行首套房基准利率,仅有北京银行、交通银行等4家银行保留了利率折扣,最低的为恒生银行的8.8折(需贷款80万以上),其余3家均为9.5折。此外,还有两家银行紫金农商和平安银行暂停了首套及二套房贷业务,这一数据和去年年初利率8.5折、9折“唱主导”的行情形成鲜明对比。

租房者心里有一个痛点:房租猛涨。对此,郑州探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行,搭建统一的网上租赁平台。

在房产信息公开问题上,要实现公民隐私和社会监督的平衡,并不是一件难事,毕竟“以人查房”和“以房查官”本就可以并行不悖——只需要将官员和普通百姓区别对待即可。具体说来就是,针对非公职人员,除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序,其他情形一律严禁“以人查房”;而针对公职人员,则允许“以人查房”以发挥“以房查官”的监督作用。

郑州 楼市 房价

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网友评论:

来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-26

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-11-26

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-11-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-11-26

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-26

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-25

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-25

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-24

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-24

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


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