【陕西房产局】济南百兴家园绿地改车位引争议


发布时间:2020-12-01 21:58:59 阅读量:599 作者:朝波

公共绿地改为停车位,到底谁说了算?对此,山东海扬律师事务所律师皇甫传伟在接受记者采访时表示,第一,绿地属于小区的附属设施,根据《物业管理条例》第十一条第六款规定,改变附属设施的性质,应该由全体业主共同决定,召集全体业主开会确有困难的,可依据《物业管理条例》第十二条,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;第二,业委会只是业主大会的执行机构而不是权力机构,无权处分建筑物的附属设施;第三,业主代表大会不是《物业管理条例》所规定的法定机关,所谓的“代表”是否能真正代表业主的利益也很难说,他们所通过的决议对于业主没有法律上的约束力,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;第四,根据《物业管理条例》第十二条的规定,业主大会或者业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销陕西房产局。(见习记者 胡磊 记者 张定业)

近日,百兴家园小区一业主致电党报热线和12345市民服务热线称,在未征得大部分业主同意的情况下,小区内部分公共绿地被物业公司改建成停车位,并出租给业主使用。负责百兴家园小区物业管理的天诚物业公司工作人员以及小区业委会相关负责人则表示,停车位的规划已经过业主代表大会通过,也有园林部门的批文。对此,法律界人士分析称,小区绿地属于小区附属设施,改变附属设施的性质,应该由小区全体业主共同决定。

业主

绿地咋成“赚钱工具”

根据百兴家园业主的说法,一个多月前,天诚物业公司把小区内部分绿地铺上花砖建成停车位,出租给部分业主,而此前并未征求过广大业主的意见,也没开过业主大会。该业主表示,公共绿地属全体业主共同所有,物业公司用来当作赚钱工具,侵害了业主权益。

日前,记者来到百兴家园小区。在2号楼旁,记者注意到紧靠绿地一侧有一排新规划的停车位,花砖新铺不久,上面已用白色和黄色的油漆划成若干个车位,并标明了车号。类似的停车位在小区7号楼旁也有若干处。

一名不愿透露姓名的女业主告诉记者,新增的车位原来都是绿地,在改为停车位之前并没有人征求她的意见,物业公司只是在门口贴了个通知。另一名业主表示,车位是一个月前新增的,他租了一个,钱已经交了,但并不知道这部分钱做什么用了。

物业

新增车位已办理手续陕西房产局

记者在百兴家园小区门口找到了天诚物业一名路姓工作人员。该工作人员表示,小区建成于2002年,当时私家车很少,现在已增加到300多辆,小区很多业主因停车不便而对物业工作不满。为此,物业公司在征得业委会同意,并在城管、园林等部门办理手续后,新增六七十个车位。至于小区业委会是否征得了每一户业主同意,他称“不太清楚”。对于新增车位出租所得收入用途的疑问,该工作人员称,前期建车位时整理绿地、铺设花砖等用的材料和人工费,花费数万元,是由物业公司垫付的,按照目前的车位出租价格,一年时间都未必收回成本。

业委会

“业主代表大会”一致通过

7日下午,记者联系到两名业委会相关负责人陕西房产局。按其中一名不愿透露姓名的工作人员的说法,业委会曾召集各楼楼长和业主代表共50多人召开业主代表大会,当时派出所、街道办事处等工作人员也到场,专门讨论绿地改车位问题,业主代表们签字并通过了此决定,并且在小区内进行了公示。“参加会议的50多人能否代表全体业主的意见?”对记者的提问,该工作人员称,召集小区所有人开会根本不可能,只能实行“业主代表大会制度”,业主代表是业主们选出来的,应该可以代表全体业主的利益。另外一名业委会工作人员称,召集全体业主开会在任何一个小区都是不可能的。新增车位的决定,是6月19日的“三届二次”业主代表大会上一致通过的,一切事宜都是按相关程序办的。

律师

可请求法院撤销决定

公租房首个租赁期为5年,租赁期满想续租的,应在租赁期满前3个月向公租房运营公司提出申请,经市保障性住房管理中心审核符合条件的,可签订续租合同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟接受采访时表示,房价环比降幅已经收窄,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。“值得注意的是,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升,北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。”刘建伟说。

记者:请问“9·30新政”对东莞楼市有无影响?

零售业低迷陷入关店潮,商铺遇冷租金下滑。记者王维宣摄

8月25日,上海金丰易居房地产顾问有限公司区域总监姚某(男,46岁)在获知上述相关谣言后,进一步编造了所谓的“新政核心内容”,就“首套认房又认贷;离婚不满一年,按离婚前的家庭住房情况执行限购政策”等内容进行“解读”,在该房地产公司销售群等多个微信群内发布,要求其下属销售员抓紧联系客户,加快签约进度,规避所谓“新政”。

据介绍,四川省今年实施的“百万安居工程建设行动”计划,新建、改建城乡住房共计100万户(套)。其中,建设、改建农房50万户,涉及农村危房改造、芦山地震灾后农房重建、暴雨洪涝灾后农房重建和农民自主改扩建住房等。市人大代表集中视察本市棚户区改造、养老等领域情况

刘建伟指出,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。据测算,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均降幅分别比9月收窄0.3和0.1个百分点。

杨红旭:我认为有一定道理,但是还不足以说服人,因为他出让股权这是对当时形式的判断,包括世界直接的经营环境,经营压力这样一个预判,然后又有相关的契约。现在在融创入主,主导整个绿城经营之后,基本上从7月份到现在,整个绿城销售业绩比之前有大幅的增长,业绩非常好。而且目前市场有复苏的迹象,尤其是在绿城重点布局的浙江片区市场有成交活跃这两个趋势。再这样情况之下,因为融创强势一些营销手段,经营策略跟以前不一样,可能有一些矛盾,老业主反对降价幅度比较大,相关合作方合作不愉快一些问题也出来了,但我认为这样几个月,业绩强劲增长跟相关矛盾这个显现两者是难以两方面都非常完美的。在这样情况之下,宋卫平再度提出修改契约然后重新回归绿城,我认为仅是抓住了矛盾一个方面,而没有看到整个在融创主导之下,业绩大部回升经营改善这样一个良好的态势。而且这时候,再度回归给人的感觉不仅是契约,而且是在整个企业经营开始改善之后开始回归。

小区 业主 百兴

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网友评论:

来自漳州的网友说:评论时间:2020-12-01

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-12-01

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-12-01

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-12-01

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-12-01

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-11-30

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-11-30

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-11-30

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-11-29

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-29

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


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