【关于房产培训资料软件】深圳周边城市置业要擦亮眼 侵吞订金等纠纷频发


发布时间:2020-11-26 09:55:16 阅读量:3572 作者:朝彦

日前,国家统计局公布今年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,上个月,65城市新房价格环比上涨,广东纳入监测的5个城市房价全面上涨。深一手楼同比涨幅为20关于房产培训资料软件.1%。随着深圳房价高企,深圳周边城市楼盘悄然走俏。

深圳房价高烧不退,东莞、惠州等深圳周边城市楼盘近两年受到深圳人的青睐,不少人选择到这些城市买房圆“安家梦”。在周边城市置业潮兴起的同时,也有人遭遇各类骗局,大呼“上当”。

近日,深圳市民王先生前来报料。半年前,他在过天桥的时候收到一张出售惠州博罗县住宅的传单,向开发商交了3000元认购款后,原定7月交房,到现在开发商却迟迟交不了房。几天前,王先生找到开发商,却发现此楼盘开发商“五证两书”不全,没有交房能力。而要求退还认购款也无果,无奈的王先生只好到博罗县法院起诉开发商。

现状 深圳房价高烧不退周边城市楼盘走俏

深圳市家家顺房产交易有限公司置业顾问蔡先生透露,最近到周边城市购房的市民越来越多,楼盘均价大都在5000元-10000元/平米,主要集中在惠州,其次为东莞。

惠州、东莞多个开发商表示,在其近期的楼盘成交客户中,深圳人的购房比例近两年在不断提高,平均约为20%—30%,有些楼盘的深圳人置业比例高达50%以上关于房产培训资料软件。

“这些到周边城市置业的人,有些是要结婚,有些是为了给父母养老,有些是为了投资关于房产培训资料软件。很多楼盘交通较为方便,开车进入深圳只需20分钟,这样的楼盘一放出来就会被抢购一空。”蔡先生说。

问题 购房纠纷频发周边置业闹心

与王先生一样,在东莞购房投资的刘女士也同样遇到了麻烦。去年12月,她在东莞认购了一套房子,售楼人员口头承诺均价1万元,李女士当即交了近10万元认购款。但在选房时候被销售人员告知实际均价比承诺价格高近4000元。李女士要求开发商退钱,但开发商却一再推脱。

惠州市消委会方面透露,根据上半年受理的投诉情况,异地置业的消费者因缺乏专业知识、不熟悉交易程序和规则,很容易掉进开发商及中介设下的“陷阱”。

惠州消委会向记者介绍了几种常见“陷阱”:一旦确定有购房意向,开放商或中介会立即要求买方支付“诚意金”、“意向金”等,并制定对自己有利的约定避免交易中止,客户反悔即侵吞订金;中介提供房龄、抵押、缺陷、配套等方面的不实信息,误导消费者,卖方没有将房屋情况如实告知中介,或是卖方如实告诉了中介,但中介故意隐瞒,购房者往往签了合同后才知道实情,此时中介往往以“拗定金”为威胁,迫使客户继续交易;为促成交易,信口开河,作出迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺,消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

此外,也有不少异地置业者投诉开发商及中介利用霸王合同条款,如设置“因买方资料不实导致交易失败没收定金”的条款,强加买卖双方履约和违约责任、预设暗收费陷阱。

一位不愿公开身份的深圳房产中介经理透露,为使双方满足房产交易条件,中介还会违法违规代办社保、完税等虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费,一旦代办不成功或被揭穿,代办费和佣金处置争议很大。

北京市大成(深圳)律师事务所刘子儒律师指出,消费者在异地购房遇更易遇到问题。“有一些购房者本身不具备异地购房资格,但又想购买房产,这会助长了开发商、中介伪造文件,以逃避限贷限购政策。在这个过程中,往往易发生纠纷。”

□提醒

先看五证两书 要选正规中介

针对市民王先生遇到的问题,刘子儒提醒,在周边城市置业时,消费者首先应查看开发商是否具备齐全的“五证”、“两书”。“五证”指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果没有“五证”、“两书”就交房是违法行为,如果收房一切法律后果只能收房方自负,一切损失也只能自己承担。

他强调,购房者不应完全相信开发商、业务员等所谓的“承诺”。买卖双方达成交易,务必要签订合同,包括所有手续、细节、服务内容、佣金给付、违约责任等条款,特殊约定必须书面写进合同,并明确买卖和中介三方权利和义务。“如果有收费发生,双方要在合同上明确。手续费、定金等所有付出去的钱都要有相应票据。”

蔡先生则提醒,还需查看中介机构是否具备“三证”(即营业执照、税务登记证、房管局备案证明),要选择合法、有规模的中介机构也有助于规避风险。

惠州市消委会表示,购房前消费者应了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱,包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕,避免被忽悠和误导。下定前,应要求中介公司出示与卖方就该房屋挂牌出售的《委托协议书》,了解协议中包括的房屋基本情况、房价、委托期限及委托中介向买家收取定金的内容。同时,建议约定退定条款,对“诚意金”等名目的预收款,建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

律师和消委会都强调,中介和买卖双方应严格按照法律法规进行房屋交易,消费者不要为了促成交易,轻信中介提出的“变通”做法,默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成,而且还得为“变通”做法承担相应的法律承担和损失。(见习记者/胡明)

“在6月和7月,一些知名开发商大规模降价给市场传递出一种讯息:让买家觉得原来还有降价的空间,从而导致市场的观望情况更浓。如果买卖双方仍旧僵持,急需回收资金的开发商肯定会启动下一轮大规模的让利促销,但本地开发商很难通过低于成本的价格去参与这场价格战。”东城一大盘销售经理认为,年前已经消化了大量早期低价拿地的楼盘,下半年至明年将推出的项目多为2009年以后高价拿到的地块项目,这些项目地价相对高,在现有房价情况下,再降价就会亏本。

选择什么样的家具,你心里有数吗?很多人的回答都是否定的。

8月7日,佛山正式放松限购,成为广东松绑限购“第一城”。目前广东仍有广州、珠海、深圳执行限购政策。

2013年,万达上市的道路迈出了实质性的一步,万达商业地产((00169.HK)借壳香港上市公司恒力地产登陆香港资本市场,年底万达在美国收购的AMC院线也在纽交所上市。但目前在香港挂牌的“万达商业地产”旗下仅有一个桂林万达广场项目,真正意义上的万达商业地产在今年7月之前依然排在国内A股上市队伍中。

记者留意到,该小区的大部分建筑都为排屋,内部风景优美,户与户之间私密性良好,保安告诉记者,这个小区在杭城属于中高档。

蓝城的核心业务,有代建、养老、农业、健康四个板块。在老宋眼里,目前最重要的,也大有可为的,是政府代建项目,尤其是保障房的建设。

在永辉加速石家庄周边圈地的同时,北京商报记者对京客隆、物美等在京津冀选址的超市分析后发现,京客隆、物美在河北的门店多以临近周边的廊坊、武清以及燕郊为主。这些企业均未在省会石家庄开店。

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网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2020-11-26

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-26

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-11-26

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-26

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-26

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-25

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-11-25

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-25

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-24

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-11-24

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


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