【永泰楼房产】信托助力商业地产并购融资


发布时间:2020-11-25 18:43:43 阅读量:5735 作者:煜城

-王巍永泰楼房产

随着我国商业物业存量资产的快速增加,通过并购方式实现商业地产资源整合,从而谋求物业增值或者获得持续稳定的现金流,这已成为一套相对成熟的房地产运营获利模式。但是,商业地产并购往往涉案金额较大、交易时点环环相扣、各路资金前后承接,因此并购前期的融资难度相当大。

信托公司是金融行业的“轻骑兵”,具有强大的资金募集能力,并且可以在商业地产项目中灵活运用贷款、股权投资、权益投资、准资产证券化等各种金融工具,在控制项目公司权益、物业资产权属、并购现金流等方面也是“行家里手”。因此,在过去几年里,北京、上海、天津、杭州、西安、广州等地的一系列大型商业地产并购项目中,均有信托公司的身影,信托资金的“快进快出”、“杠杆过桥”、“无缝对接”等新颖方式,使并购双方以及“接盘者”在金融创新中实现了利益诉求。

从信托公司已经成功操作的几十个商业地产并购项目来看,大多位于一线或二线城市的“黄金地段”,权属结构相对单一,物业本身具有较好的溢价空间永泰楼房产。信托资金的介入时点通常分为四种情形:一是产权交易所“挂牌”成交之后;二是法院拍卖成交之后;三是收购双方达成明确意向之后;四是前期资金扫清并购障碍之后。当然,信托资金的介入时点也与并购方的实力、物业收购交易流程、信托融资成本等因素密切相关,正所谓商业地产并购信托“各有不同的故事”。

目前,信托资金参与商业地产并购的模式,通常采用“以股权控制资产”、“封闭式控制现金流”等策略。从商业地产并购项目的运作路径来看,信托资金主要发挥两类作用:

其一,为了帮助收购方实现“并购—持有”的基本诉求,信托资金将扮演杠杆收购的“枢纽”,在支持项目权属变更过户之后及时承接“融资现金流”,这种情况下往往是大额资金在短期内“整进整出”,信托资金与银行发放的经营性物业抵押贷款或者收购方的其他融资“紧密衔接”;

其二,为了帮助收购方实现“并购—销售”的基本诉求,信托资金将在弥补并购资金不足或者推动项目改造装修、包装营销、经营销售等方面发挥重要的“过桥”作用,即在支持收购物业的基础上衔接“经营现金流”,这种情况下通常是大额资金“整进散出”,需要与项目“改头换面”之后的物业销售回款挂钩。

总之,信托正在成为商业地产并购市场中的创新融资模式,为越来越多的房地产企业实施“专业化、规模化、资本化”战略提供金融支持。近期,已经有大型房地产企业集团与信托公司合作,采用产融结合、财智结合、收购与经营相结合、股权投资信托与银行抵押贷款相结合、实业市场与资本市场相结合的综合战术,协同推进在商业地产细分市场的项目并购以及资源整合。尤其是房地产投资信托基金(REITs)未来将成为支持商业地产发展的重要资本力量,境外的REITs市场正在快速成长和完善,而国内也在积极推动REITs试点,有志于在商业地产领域做大做强的房企应早作准备,借助信托、PE基金等各路力量快速布局,占领房地产金融的高地。

花百万余元买了间商铺,两年后墙体严重倾斜却成了危房永泰楼房产。昨日,在江岸区后湖东方花都F区东门,望着用钢梁支撑着的房子,业主冯先生很是无奈。

8月22日11时许,“上海购房信贷新政”第一条谣言出炉。34岁的上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理沈某为了完成自己负责的浦东新区某楼盘销售任务,故意编造了一条谣言,“已接到通知,由于最近土地拍卖价格过高,市委将于下周召开各部门会议,计划于9月份起调整银行贷款政策,未办、未审完的贷款合同请催促尽快办理,这次的信贷政策收紧力度很大”。

“从近期几个项目开盘的情况来看,不少购房者对于价格上行还是持一定的抗拒态度的。”南京蓝风机构副总经理翁忠平表示,不少开发商都有企业年度销售任务,因此年底前扎堆的刚需市场在价格上可能会有一定的“让步”。(记者 沙文蓉)

今年9月30日,央行和银监会发文,提出首套房购房“认房不认贷”的标准,并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月,三部委又发文降低公积金购房门槛。受此影响,市场预期出现明显变化,10月以来的房地产日均成交量明显回升。据中国证券报记者了解,在一些热点城市,部分新房和二手房项目已开始酝酿涨价。

10月份,郑州市区商住房销售均价为每平方米8216元,比9月份下跌了71元,环比下降0.86%,同比上涨11.01%。这也是继今年3月份房价出现连续上涨7个月后首次下跌。

这两个地区的成功在一定程度上说明了阻力是可以突破的,它们的成功经验也为这项工作其他地区的开展具有一定的示范作用。

10月份,郑州市区商住房销售均价为每平方米8216元,比9月份下跌了71元,环比下降0.86%,同比上涨11.01%。这也是继今年3月份房价出现连续上涨7个月后首次下跌。

海外置业不断升温,美国、澳大利亚、新加坡等国外项目成为国内购房者的投资首选。昨天,由澳纽越洋北京公司主办,澳大利亚澳纽投资集团协办的“2014澳洲房产一站式精品项目推介会”在北京举行,“澳洲天际塔”等澳大利亚项目引发购房者的关注。

但值得注意的是,在二手房方面,北上广深4个一线城市二手住宅价格10月环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%。

商业地产 物业 资产

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网友评论:

来自江门的网友说:评论时间:2020-11-25

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-25

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-11-25

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-25

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-11-24

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-24

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-11-24

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-23

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-23

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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