【威海房产 荣城】高库存未必能终结高房价


发布时间:2020-11-26 08:38:26 阅读量:176 作者:昌震

网民认为,长期来看,高库存对于房价的影响因地而异,不可一概而论威海房产 荣城。

开发商拿地放缓、库存高企等消息正不断巩固网民对于房价下跌的心理预期。

据报道,6月上半月,20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元,其中,仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动,其他开发商拿地举动基本停滞。此前有报道称,截至5月底,中国35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。

网民认为,中国楼市将进入新一轮去库存周期,房价短期波动在所难免。也有人指出,使用存货与去化率等数据进行短期预测尚为可行,但若据此判断中国楼市整体长期走势则过于随意鲁莽。长期来看,高库存对于各地房价的影响不可一概而论,就刚需巨大、购买力较强的一线城市而言,短期的高库存难以影响中长期的价格走势。

房价下行预期加强

在不少网民看来,在楼市供求关系已发生逆转的现状下,房价下跌已在所难免。

网民“剑客午夜”说,过去几年间,中国房地产市场高速发展,房价也飞速上涨,消耗了足够的刚需购买力,市场潜力不断萎缩,空置和库存居高不下,风险抵御能力日渐下降。影响房地产市场最关键的因素供需比已发生变化,再宽松的政策也无济于事。

还有网民认为,高库存表象背后的成交冷淡对于楼市而言才是致命的。“今年上半年,不仅三四线城市卖不动,包括北上广深在内的一二线城市交易量也急剧下滑,新房库存量平均为17个月。已初步显现类似2008年楼市冰冻的势头。楼市,房价高不会死;房价低也不会死。若冻住了,没有了成交量,才真正会死!”网民“程凌虚”说。

短期波动在所难免

“短期波动不可避免。”网民“顾海波”说,“绝大部分城市的‘救市’都无济于事,房价下行空间被打开。”

网民“光远看经济”也认为,中国楼市已经告别供应不足推涨阶段,目前价格下降的主要原因:一是价格太高,二是流动性不足。

网民“李放”进一步分析称,从市场近期表现来看,由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档,清库存显然成为主要工作。在调控力度不减的情况下,以价换量去库存成楼市大势所趋。

长期走势因地而异

有网民指出,从存货等供给数据与去化率等需求数据来看,短期内各地房价或因楼市存量压力增大而寻找新的平衡点,但若据此判断中国楼市将崩盘,则过于随意鲁莽。

网民“吴春小慧慧”说“过几年我也将成为购房大军中的一员,还是希望可以降的。不过,现在各处所建房子趋于饱和,一眼望过去,除了房子还是房子,但房价却不是单纯根据供需关系说降就降的,这根线牵扯太多了。”

“一线楼市刚性需求巨大,购买力整体较强,短期的高库存无法影响中长期的价格走势。”网民“苏步超”说。网民“光远看经济”也表示:“对于大多数的中心城市和热点城市,降价就可以解决目前的困境;但对于供应已经严重过剩,未来人口相对稳定的地区,价格的下降将是长期的。”

(记者张小洁整理)威海房产 荣城

截至目前,已有14个城市出台楼市调控新政,基本上通过限制高价房入市、限制外地人口购房资格以及提高二套房首付比例等方式稳定房价。克而瑞研究中心研报分析,目前楼市销售呈良好态势,14城市政策波动,市场热度或将收敛,为保持良好的销售节奏和规模,房企促销有所加码。

“‘以房养老’是给老百姓提供的一个养老渠道,老百姓可以自愿选择,金融机构也可以自愿选择。就目前参与的险企而言,大都有涉足地产的意愿。”12月3日,中国人保一相关研究员接受本报记者采访时表示,“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法,在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。

国家发改委城市和小城镇中心规划部主任、中国城市和小城镇改革发展中心规划院副院长文辉对《瞭望东方周刊》表示:“这种姿态体现了一个很明显的变化,这种变化会带来很多机会。如果没有冀的发展,就不会有好的京津,冀的发展也离不开好的京津。”

而根据绿色建筑的要求,项目采用整体卫浴的方式,预制式产品的材料是航空材料,并由工厂标准化生产,集合卫浴设施以及上下水系统、电路系统等配套。这些产品不仅采购、运输、安装成本低,资源耗费小,还能节省工期。通过现场拼装,采用搭积木式安装,一个卫生间只需两个工人花4个小时即可装好。

土地市场的火热使得今年商业“地王”几度易手。

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而在楼市传统的金九银十之后,南京楼市的热度并没有下滑威海房产 荣城。据南京网上房地产统计数据显示,11月份南京新房认购量创今年最高,达到10810套,成交量8533套不但为今年最高,也是2011年初限购后的成交量最高的一个月。

唐果一家从前所住的林家村,后来并进高兴村被列为第5组,房前屋后四五十户老乡始终没变过。对于小时候乡亲们给自己和弟弟几口稀饭、半个馒头的事情,唐果依然记得很清楚。他动情地说,乡亲们是自己成长壮大的“根”,但大家现在的住房还都很陈旧,为此,他决定在翻建自己和弟弟家房子的同时,也把父老乡亲最麻烦的房子问题给一并解决,统一规划为每户乡亲建栋别墅!

三是新建住房价格水平由涨转降。去年住房价格走势,没有大的波动,上半年是小幅上涨,下半年微幅下降,下半年每个月的降幅在1%以内,其中9到12月份新建住宅销售价格每个月比上月分别下降0.9、0.3、0.4和0.3个百分点。全年新建住宅销售价格累计环比下降1.9%,存量房销售价格与新建住宅价格同步,全年累计环比下降1.7%。

而根据绿色建筑的要求,项目采用整体卫浴的方式,预制式产品的材料是航空材料,并由工厂标准化生产,集合卫浴设施以及上下水系统、电路系统等配套。这些产品不仅采购、运输、安装成本低,资源耗费小,还能节省工期。通过现场拼装,采用搭积木式安装,一个卫生间只需两个工人花4个小时即可装好。

但就在公司一片红火,准备大展拳脚之时,中央开始大手笔调控房地产,市场一夜间走进了冷冻期。2007年12月份,当王石喊出“拐点论”时,深圳地产业内都将信将疑,甚至认为是万科的阴谋。“当时大家的判断标准依旧是牛市心态,都认为此次调控会像前几年般无疾而终。”这也是陈铭当时的想法。

另一方面,为防止私人会所从公园转移到其他隐蔽处,还要进一步加强源头管理和制度反腐。在对私人会所经营进行有效监管,拉起“高压线”之余,要从严约束权力,尤其要扎紧财政预算的“篱笆墙”,从根本上强化监督、及时曝光,并严厉问责,使领导干部不能、不敢、不愿涉足私人会所。

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网友评论:

来自溧阳的网友说:评论时间:2020-11-26

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-11-26

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-11-26

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-11-26

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-11-25

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-11-25

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-25

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-24

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-24

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


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