【房产置业顾问工作计划】房产税呼之欲出 贵阳楼市静观其变


发布时间:2020-11-26 08:46:28 阅读量:80054 作者:栋轩

此后,关于房产税何时实施成为地产业内热门话题,不断有消息释放出来房产置业顾问工作计划。业界人士认为,如果重庆、上海两地这次房产税真的落实了,那么,房产税开征就为时不远。

一直被“千呼万唤”的房产税,即将揭开神秘的面纱。近日有消息传出,重庆市正抓紧完善开征高档商品房房产税相关方案,有望在今年一季度出台文件;无独有偶,上海房产税的相关内容已经确定,并上报国家有关部门。对此,贵阳房地产业的多位业内人士表示,开征房产税的效果还有待市场检验。

早在1986年,国务院就正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,指出房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

房产税税种出台以后,实施过程中并没有针对普通住宅开征,只是向经营性用房征收。近年来随着房地产业的发展,房产逐步成为一种投资工具,房价不断被炒高。随即国内专家提出,可以将房产税征收扩大到普通住宅层面,用来遏制一人拥有多套房产、打击房产投机的现状。

买方:望房价 “应声而落”

采访中记者了解到,贵阳市的不少购房者对房产税开征持赞成态度。他们认为,房产税的全面开征有助于抑制房价,房价很有可能会“应声而落”。市民周燕琼女士表示,房产税开征目的就是为了抑制房价,消费者肯定会处在一个观望的状态,谁不想房价低一点?“这个时候我选择观望。”周燕琼说。

对于手中有多套房源的卖方来说,现在的心情就比较复杂了。刘女士在亨特国际和兴隆珠江湾畔共有4套房产,在去年房产税、物业税频频被媒体提及的时候,她就有出手的打算。但她看到调控并没有使房价真正下降,她又犹豫起来。直到近日,重庆将开征房产税的消息让她出手变现的想法越来越强烈。

黄先生是一名公司职员,在市区有两套房产,几年前他在贵阳城区以每平方米4000多元购置了一套房子,如今已经升值到了8000多元每平方米。一个月前,他就将这套位于城区的房产出售。“早出手早踏实。”他说。

采访中不少购房者认为,房产税开征是早晚的事,为了规避房产税,买房最好不要购买144平方米以上的大户型。

业内人士认为,一旦开征房产税,对中档房产楼盘的影响较大房产置业顾问工作计划。因为低档楼盘的业主大多是首次置业,税费负担少。中高档物业大多是二次置业,对高档物业业主影响不大,中档物业的业主在购房时就要多加思量了。

卖方:短期内影响不会太大

对于房产税的开征,许多房地产开发商认为还有一段时间。花溪溪山御景副总经理朱华坦言,开征房案税起码还有3到5年的时间。他认为,对非营业用房产的房产税如何收未明确、税率是多少还未知,现在预言房价下降还为时尚早。花溪一高端楼盘负责人则表示,他们面对的客户是高收入人群,全面开征房产税并不影响这部分消费人群的需求,房子售价自然不会下降。

记者从多家房产中介了解到,中高档二手房房源挂牌量近期并没有增加,而面积150平方米以上的高档房源挂牌量也无明显变化。“对本地市场的影响不会那么快显现出来,即便出现影响,也是针对高档房源,目前中小户型的市场依然延续去年年底的态势,我们店的成交量一直比较平稳。”贵阳21世纪不动产北京路分店店长王娇告诉记者。

花溪一楼盘的营销总监黄冰认为,即使房产税开始征收,短期内的影响也不会太大。因为房产税偏向于向多套房、高档房征收,对首次置业者没有什么影响。贵阳是一个刚性需求占主体的城市,不断增加的外来人口置业需求和本地改善型购房者共同构成了强大的刚性需求人群,投资或投机的比例小,自住型需求占据了成交的主体。

贵州大学房地产研究所所长郭峰认为,房产税仍处在政府对控制房价进行摸索的一个阶段,重庆、上海虽然近期已经确定征收,但具体细则并未出台,其效果还要经过一段时间的观察房产置业顾问工作计划。郭峰分析,虽然从目前来看,重庆征收房产税对贵阳楼市的影响只处于心理层面,短期内筑城楼市仍将处于且调且涨的局面,但房产税的开征,必将改变原有房地产税征收体系过度注重交易税的倾向。(蓝晰)

对于适度规模经营,张红宇说,规模经营,对于投入的成本,参加农业保险抗风险等都比原来一亩三分地经营好处多。另外,适度规模经营对于保证粮食安全也有好处,中国2.6亿户农户,80%的农户是自给型,自己种粮食自己吃,而城里人要靠剩下20%的商品农产品吃饭。因此,粮食安全需要通过土地制度的改革,需要形成新的经营主体来实现。

“到了2008年五六月份,已经有许多行业协会要求政府救市。”陈铭回忆道,因为当时北方一些城市已经开始出手。据他了解,当时深圳政府的态度比较暧昧,自始至终政府都没有明确是否救市。“当时大家还有些侥幸心理,奥运会还没到,情况也许还会有所调整。”陈铭直言,当时他们并没有在销售上做文章,而是四处寻找银团,希望能坚持到回暖的一刻。

贵阳 楼市 面纱

上一篇: 石家庄返城潮开始 二手房租赁量价齐涨

下一篇: “企业社会责任年度影响力奖”花落链家

网友评论:

来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-26

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-26

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-26

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-11-26

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-11-26

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-11-25

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-25

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-25

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-24

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-11-24

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


武汉50万以上公积金贷款 今起取

春节过后一上班,公积金贷款就有好消息。今日起,申请50万元以上的公积金贷款,将取消预审批环节,此举将缩短3天公积金贷款的申请时间。武汉公积金中心表示,将原统一报...

2020-11-26
厦门建立管控平台全程监控渣土运输

本报讯记者蔡希娜报道福建省厦门市建立的建筑废土砂石综合管控平台近日投入试运行。今后,该市将对建筑渣土运输车从驾驶员的驾车状态、到车辆运行路线、再到违规查处,实施...

2020-11-26
节后吴江区二手房房租普涨8%

春节过后,随着外来务工人员陆续返回吴江,以及大量因租约到期而需要换房的换房者和因银行贷款收紧购房改为租房的“刚需族”。三股力量催热吴江房屋的租赁市场,也直接助推...

2020-11-26
标准普尔:维持中国房地产商负面展

标准普尔还将今年中国房地产的销售均价降幅的预测从10%调整至5%。标准普尔认为,虽然过去两季度房地产销售改善,但未来出现强劲增长的可能性仍有限。因为经济前景疲弱...

2020-11-26
南京上周新房认购量创“限购”后新

“国五条”细则出台后火的不仅是二手房市,新房市场也在开发商频频抢推新房的影响下持续走高。据南京网上房地产统计,上周南京共认购商品住宅2836套,创下自限购以来的...

2020-11-25
京三居住用地开标 近半数报价未超

昨天,市土地整理储备中心顺利出让了三宗住宅地块——丰台区长辛店镇地块、成寿寺居住用地及通州新城地块。投标开发商不多、开发商报价不高成为开标现场的一大特点,最终1...

2020-11-25
卖楼“捂”得那么严 傲气还是没底

珠江新城一新盘报出广州豪宅新高价,于是近日城中不少房企的营销负责人最想做的一件事,就是去现场踩踩盘。殊不知,该盘虽然开放了现场样板房,却要求预约参观,且有多项“...

2020-11-24
报告称重庆楼市上半年量价首现负增

论坛上,国内知名研究机构正合地产研究中心发布了上半年国内楼市的研究报告。报告中称,今年上半年,重庆住宅市场呈现量升价稳态势,主城区商品住宅新增供应709.24万...

2020-11-24
热门专题