【房产限制登记】专家:预计房价仍然将上涨 短期波动难预测


发布时间:2020-11-26 15:41:56 阅读量:398 作者:昌烨

从更宏观的角度来讲,房地产对GDP的贡献是很大的,地方政府的财政收入也有赖于地产的发展房产限制登记。因此很难预期在相当一个阶段内,政策会对房地产进行真正的抑制。我们预计中国仍将保持较快的经济增长,全球金融海啸的影响有限。这是由于中国经济还处于比欧美低的发展阶段,增长模式的层次也较低。我们要获得GDP的增长要比欧美容易得多。中国经济的持续增长也会支撑房价上涨。很多人用欧美经验来判断我们的经济增长和房地产,实际上这里没有太大的可比性。

北京大学光华管理学院金融学副教授 张翼

目前所谓欧美适用的一些定量分析的标准都无法应用到对房产价格判断上。因为,在中国影响房产的价值的因素要复杂得多。我们就从供求两个方面做一些定性分析。

首先,房产是一个稀缺资产,城市市区面积是很有限的。而我们的人口密度远大于美国等国家,城市化的进程仍将继续,还有很多人要进城,对房子的需求将持续强劲增长。同时随着收入的增加,有房者还要换更大更好的房子。需求和供给的矛盾还很突出。同时,城乡发展的不平衡,大城市和小城市发展的不平衡在相当一段时间内仍将存在。在美国,城市的就业机会固然能吸引很多人,但是城乡差别没有如此巨大。不少人乐得在农村或小城市生活,因为基本的设施和服务没有非常大的区别。并不是非得住在纽约、洛杉矶才能享受幸福生活,甚至是相反,因为美国的大城市又脏又不安全。而在中国,情况截然不同:全国的有钱人都来北京上海买房子,全省的有钱人来省会城市买房子,全县的有钱人来县城买房子。北京、上海有无法比拟的资源优势。比如说,就业机会,教育和医疗。

同时,我们可以不持有股票,虽然周围的人持有股票并赚了钱会给我们压力。但是大家恐怕都渴望房子,而且越大越好。我们的文化也强调所谓“成功人士”拥有房子,而不是“租”房子。很多人用房价和租金的比例来判断房价是否是泡沫,可是这并不符合中国的文化。

因此我们看到即使在地产交易清淡的时候,一些地产项目价格稍有下降,销售量很快大幅提高。我们不能简单地用当前的租金或者美国和其他国家的房价和收入比来判断国内的房价是否是一个泡沫。如果要参考,还得看看文化差不多的亚洲的日本,韩国,和台湾地区。

房产价格看起来这么高,那么多少人买得起呢?应该说实际上很多,13亿人中,富人的比例虽然不大,但绝对数目要比我们感觉中的多很多。难怪世界各国人都说,买奔驰宝马和抢购珠宝首饰等奢侈品的中国人最多,中国逐年富裕起来的购房者的基础是很雄厚的。

感情上我们希望房价能有较大的回落。然而我们并不能容易地找到房价将显著下降的理论支持。我们很难想象已经很高的房价会象2006——2007年那样超高速上涨,但是我们预计房价仍然将上涨。只要房地产市场的根本要素没有发生改变,经济增长模式没有根本的改变,这个大的趋势将不会改变,虽然短期的波动难以预测。

之前一直不温不火的城北板块,在土地市场可谓“一石激起千层浪”。先是中电熊猫经过58激烈争抢以15420元/平米的楼面价拿下迈皋桥新“地王”;后是香港嘉华苦战99轮以12927元/平米楼面价摘得迈皋桥住宅用地,整个城北土地市场陷入“狂奔”节奏。业内人士表示,“迈皋桥俨然已经拍出河西的地价,未来新地块的房价预计将超20000元/平米,城北‘脱刚’已成定局!”

对于2011年至2012年冬季为什么这么多业主缴纳罚款,物业说是因为当年热力公司排查后没告诉物业哪户不用暖,而且2011年华清园小区入住率低,很是混乱房产限制登记。鑫诚热力公司表示,2011年华清园小区物业虽然上报了哪些住户不用暖气,但是并没有把不用暖住户们的管网断开,后来去排查时发现全小区的管网全都打开,且当时已告知物业应该把不用暖住户的管网断开。

《通知》要求,领导干部在不同部门同时任职,应在主要工作部门安排一处办公用房;工作调动的,原单位办公用房不再保留。据悉,市党政机关清理办公用房工作将分为自查自纠、核查检查和提高整改三个阶段。即日起至11月20日,将完成第三阶段。

“选址偏远、交通等配套设施不完善不仅是武汉保障房面临的难题,也是全国性‘顽疾’。城区土地越来越少,也越来越金贵,强行把公租房建在中心区域内不太现实。”针对选址问题,中国指数研究院(华中)分院市场研究总监李国政有自己的看法。他建议,在目前城区土地资源紧张的情况下,后期公租房建设不应全部以新建为主,可以将一部分存量房适当进行改造,来解决公租房数量及地域问题。“全部新建成本大,且很难解决选址偏远的问题,改造城中可利用的存量房,问题或能得到缓解。”

“首先还是调解,尽全力调解。我们几乎天天上门做工作,但对方坚持违章建筑按照正常标准赔偿。结果只能通过司法程序,依法拆违。” 宋玉萍坦言,法律武器起到震慑作用,那些企图获得不合理收益的居民看到政府启动司法程序,往往自觉理亏,提出配合拆迁。“东方红二期拆迁项目对约10户居民启动司法强拆程序,但都没有真正走到强拆那一步。”

整体房源量不少,但选址较偏,面积太小成为市民最担心的问题。昨天,在职人员张小姐在电话中说,她也想租公租房,但听说后面房源都离中心区远,自己上班又靠中心,一想到上下班很不方便,就犹豫了。江汉区的张爹爹也反映,自己都快70岁了,一直住在江汉,但江汉公租房在盘龙城,距离远就医也不便。他们都希望,后面的房源能够稍近点,或者选在交通便利的地方,如轨道交通沿线。

据介绍,由于不少建材团购会没有装饰设计师,业主只能根据自身爱好进行选材,打造出来的更多是混搭格局,而由扬子地板、森润木门、东鹏瓷砖、领尚橱柜衣柜、名林装饰设计、九牧洁具、丰尚家居、美丽华家居中心等江门一线主材组合成推广销售的实体,加之花语礼仪广告中心的协调,将打破单一繁琐的装修材料选购模式房产限制登记。近日该联盟将会推出“特别空间”样板,教广大业主如何实现家居一站式购物,并巧妙利用硬装搭配,实现空间整体配套,让业主“轻装饰”下也能衬搭出新居时尚风格,下期将为读者跟踪报道。

整体房源量不少,但选址较偏,面积太小成为市民最担心的问题。昨天,在职人员张小姐在电话中说,她也想租公租房,但听说后面房源都离中心区远,自己上班又靠中心,一想到上下班很不方便,就犹豫了。江汉区的张爹爹也反映,自己都快70岁了,一直住在江汉,但江汉公租房在盘龙城,距离远就医也不便。他们都希望,后面的房源能够稍近点,或者选在交通便利的地方,如轨道交通沿线。

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网友评论:

来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-26

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-11-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-26

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-11-26

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-26

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-25

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-11-25

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-25

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-24

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-11-24

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


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