【物权法房产登记簿】青岛新建住宅成交量止跌 上周成交2980套


发布时间:2020-12-05 22:42:34 阅读量:26137 作者:兴江

11月前三周,青岛楼市走“下坡路”,新建住宅成交量连续三周下滑,上周成交暂时止住下滑,“翘尾”初现端倪物权法房产登记簿。而上周六区二手住宅价涨量跌,银行房贷收紧或是主要原因。搜房网数据监控中心赵欣介绍,在个人首套房方面,青岛多家银行取消了折扣房贷,只能执行基准利率,只有个别银行对优质客户执行9折或以上优惠;二套房方面,虽然未提高二套房首付比例,但是大部分银行贷款利率均上调10%。另外,房贷放款的时间比较慢,放款时间不能得到保证,还有部分银行已经暂停发放个人贷款,要等到明年才能贷款。目前购房者多以刚需为主,他们几乎都会采用贷款买房,能否申请到折扣房贷及放款时间都是他们关注的重点,银行一旦收紧房贷政策,购房者买房步伐就会放缓。(记者 邱晓宇)

上周,青岛市新建住宅成交2980套,成交量环比上涨12物权法房产登记簿.8%,新建住宅总成交面积296736.06平方米,成交面积环比增长9.7%,住宅成交套数和面积均出现小幅回升,相对于11月前三周成交量的“三连跌”,楼市止住下滑趋势。上周,新建住宅成交量前三名分别是李沧区、胶州市和城阳区。其中李沧区新建住宅成交646套,成交面积56176.86平方米,胶州市成交498套,城阳区成交353套。

二手住宅方面,上周六区二手住宅成交615套,环比下降10.09%,同比上涨26.28%。成交量最多的是市北区,签约225套,占总成交量的37%;崂山区签约量最低,仅41套,占总量的7%。搜房网监控数据显示,上周青岛二手住宅周挂牌均价14918元/平方米,环比上涨0.55%,每平方米上涨81元。黄岛区二手住宅挂牌均价环比上涨幅度最大,环比上涨1.46%;市南区挂牌均价环比唯一下跌,环比下降0.48%。

据介绍,前4月房地产开发企业本年资金来源达21603亿元,同比增长59.9%。其中,国内贷款4552亿元,增长39.9%;利用外资137亿元,下降17.4%;企业自筹资金7459亿元,增长52.5%;其他资金9454亿元,增长81.9%。在其他资金中,定金及预收款5240亿元,增长73.9%;个人按揭贷款2955亿元,增长102.1%。

据介绍,前4月房地产开发企业本年资金来源达21603亿元,同比增长59物权法房产登记簿.9%。其中,国内贷款4552亿元,增长39.9%;利用外资137亿元,下降17.4%;企业自筹资金7459亿元,增长52.5%;其他资金9454亿元,增长81.9%。在其他资金中,定金及预收款5240亿元,增长73.9%;个人按揭贷款2955亿元,增长102.1%。

世界知名地产行仲量联行8日发布的最新报告认为,目前房地产市场成交量回升主要依靠前期房地产项目降价拉动。但随着3月份市场成交量的下降,这种销量急剧攀升的势头便戛然而止。鉴于政府似乎并不打算实施新的救市举措,众多潜在购房者继续持币观望。预计今后一段时期,除非房价大幅逆转、市场行情好转,否则其成交量将难以维系持续回升的态势。仲量联行中国区董事张红接受中国证券报记者采访时表示,目前住房投资需求仍未有提升。值得关注的是,尽管北京住宅市场的总体销量强劲增长,但绝大多数的豪华住宅项目成交极其清淡,众多项目甚至“颗粒无收”。由于市场对豪华住宅项目的需求疲软,迫使开发商继续降价。2009年第一季度,北京豪华公寓的售价较上季度下跌6.9%,降至22151元/平方米;同期别墅的售价则下跌5.0%,降至19280元/平方米。

然而实际上,“经转商”过户与普通商品房过户在办理流程上完全一样,而普通商品房过户中介一般只收取500元到1000元,可见“经转商”的收费平白无故就多出了两千多元。

继北京、深圳等地出现“卖租族”后,记者走访市场了解到,西安市场也新近出现了这样的情况,但与外地房主因观念改变,重视生活质量而卖房不同的是,西安市场的“卖租族”则主要因为新政后认为房价将跌而卖房改租房。市民小高告诉记者,刚参加工作两年的他按揭购买了新房,新政后房贷方面发生的变化使他难以负担高月供,加之预计房价将跌的各种因素,他卖掉了手中的房子准备租房。昨日,在西安市一二手房中介,市民王女士同时办理了卖房登记和租房登记,她说:“房子离工作地和小孩上学地较远,加之目前房价波动的因素影响,准备把卖房的钱一部分作为租房的费用,另一部分等房价稳定后择机再买房。”

在上周末召开的中资商业银行会议上,深圳银监局强调要多举措防范房地产开发和住房按揭贷款风险。其中,在个人按揭贷款风险这一块,市银监局强调,结合深圳房地产市场特点,各行要认真领会近期房地产市场调控的各项政策意图,抓紧时间制定相关配套细则,坚决遏制各类投机性购房。

从去年8988套到今年的2.4万套,今年一季度广州新房的签约量出现了2.5倍的暴涨。深圳新房成交速度也呈现加速趋势,今年第一季度深圳新房成交总量有18229套,共169万平方米,成为自2007年二季度以来的最高成交量。

也正是如此,贾先生表示,虽然业界都传他要“随团去美国”,但他没有最后定要不要去,要去的话也是抱着一种学术研究的态度去看看美国经济、美国房地产市场给国内市场的借鉴,而不是去看投资购房有什么机会。(余美英)

住宅 新建 成交量

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网友评论:

来自武冈的网友说:评论时间:2020-12-05

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-12-05

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-12-05

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-12-05

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-12-05

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-12-04

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-12-04

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-12-04

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-12-03

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-12-03

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


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