【临潼房产中介联系电话】房企新一轮扩张蠢蠢欲动


发布时间:2020-11-30 12:24:12 阅读量:680 作者:曦栋

融资潮的启动,反映出开发商对市场预期的变化临潼房产中介联系电话。业内人士表示,市场在经过几个月的底部盘整后,继续下挫的空间较小,未来将逐渐从底部走出。兰德咨询机构总裁宋延庆表示,按照房地产行业的运行规律,每个下行周期都是大中房企的扩张时机,当前楼市恰好处于下行周期中,融资潮和拿地潮的出现也正是房企新一轮扩张的体现。

随着保利、金地两家龙头房企三季报出炉,“招保万金”四大房企三季报已全部出齐。从成绩单来看,四大房企在三季度末的净利润增幅已全部转正,四家房企手中持有货币资金分别为333亿元、356亿元、174亿元和188亿元。营业收入和净利润保持正增长。而从已发布三季报的101家上市房企业绩情况来看,持续的销售回暖使房企资金状况得到改善,百家房企手持2000多亿元现金,可见房地产行业最困难的时点已过。

虽然净利润增幅转正,但行业净利润率水平并未走出下降通道。与今年半年报相比,四大龙头房企中,仅央企招商地产净利润率从12%上升至15%,保利地产和金地集团则保持12%和7.8%的净利润率不变,而万科净利润率继续下滑,从年中的14%下滑至11%。

“从房企财务健康度来讲,三季度末明显要好于年初和二季度末,主要是由于三季度房企的销售业绩较好,销售回款增长明显。”链家地产市场部张絮表示,虽然在6月开始出现了明显的拿地潮,但从全国范围来看,房企拿地热情仍然没有全面恢复。短期内仍然会呈现以标杆房企为主导的局面。

房企存货近万亿元

今年三季度楼市成交活跃,由于销售面积与新开工面积的增速出现“剪刀差”,市场去库存速度得以提升。今年3月以来,楼市销售快速回暖。特别是7-8月,全国楼市成交活跃,并创下年内一波交易高峰。受此带动开发商存货周转情况较二季度有了明显改善。

从101家房企披露的三季报中可以看出,这些公司前三季度的存货合计达9155.53亿元,同比增长24.08%。由于今年开发商以价换量销售策略显效,三季度房企存货周转率有了较大改善,楼市去库存速度明显提升。根据数据统计,披露三季报的房企三季度末的存货周转率为0.14次,与去年三季度基本持平,但与今年中报时相比,三季度末的存货周转率提高了近54.48%,周转速度有了明显提升。

根据国家统计局公布的数据,今年商品房销售面积一直保持同比负增长,但从7月以来,全国商品房销售面积的同比增长率已明显改善至9月末的-4%,商品房销售面积的同比降幅进一步收窄。相比之下,新开工面积一直没有明显改观,甚至从6月的-7.1%下降至9月末的-8.63%。新开工面积同比降幅扩大,销售面积增速则有所好转,意味着楼市去库存速度的提升。

值得注意的是,由于施工进度的安排,不少房企把开竣工高峰期放在了四季度临潼房产中介联系电话。万科表示,1-9月公司累计实现开工面积871万平方米,竣工面积438万平方米,分别完成年初计划的66%和49%。万科预计,今年的开竣工面积与年初计划相比不会有太大变动,这意味着第四季度公司将有不少项目集中开竣工。业内人士指出,7月以来,不少房企频频出手拿地,土地储备的增长也会导致存货值增加,一定程度上影响存货周转速度。但整体来看,上市房企三季度的存货周转情况已经改善。

根据民生证券的测算,9月末全国房地产库存指数为18,与前几个月相比继续下滑,创出年内新低,这主要是由于几个月来销售速度加快造成的。民生证券预计,随着新开工数据的恢复以及销售相对平稳,库存指标下行的速度可能放缓。

房企拿地热情高涨

近日,多个城市相继推出了供地计划,土地市场持续升温。根据链家地产市场研究部最新统计,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿,基本与9月持平。业内人士认为,迫于土地财政和供地计划的压力,年底往往是地方政府供地的高峰期。同时,在经过前三季度销售回暖和近期密集融资后,房企的现金流有所改善,拿地意愿仍然强烈。短期来看,房企拿地热潮或延续至四季度。

继9月份土地市场出现火爆场面,10月份有多个城市先后推出不同规模的供地计划,其中大部分地块有望在11月份顺利成交。广州市国土房管局表示,近期将推出11宗经营性用地。上海则表示11月共计35幅地块入市,比上月涨59%;推地总面积达140.68万平方米,比上月涨16%。

“高单价、高总价的地块次第出现,明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”中原地产市场研究部总监张大伟分析,从最近全国主要城市供地及成交土地节奏看,土地市场回暖迹象已经出现。按照多地块楼面价和区域内整体市场销售情况看,部分开发商对房地产市场乐观程度有明显提高。在楼市成交量复苏及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地积极性也开始上涨。

链家地产研究数据表明,保利、碧桂园、富力、恒大、华润置地等10家一线房企在今年1-9月份的拿地金额已达到931亿元。拿地量增加,资金需求必然增加,使得房企必须通过融资、销售获取更多现金流,这些都使得四季度房价上涨可能性大降。

房企加大融资力度临潼房产中介联系电话

10月以来,上市房企华南城、融创、龙湖先后通过发行票据的方式进行融资。另一家上市房企越秀地产是通过信托配售方式融资29.8亿港元,而世茂地产则传出正在洽谈银团贷款的消息。据中原地产不完全统计,10月以来,大型房企(包括部分非上市公司)意向融资额接近200亿美元。此外,一些房企准备通过港股市场融资。9月,除龙湖地产通过配股方式募得30.89亿港元外,金地收购港股公司星狮地产38.48亿股,试图在香港融资打开局面。

季报 净利润 全部

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网友评论:

来自咸宁的网友说:评论时间:2020-11-30

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-30

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-11-30

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-11-30

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-11-30

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-29

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-29

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-29

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-28

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-28

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


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