【呼市房产网 闻都世界城】广州现超低价宅基地房 专家称可能是毒“馅饼”


发布时间:2020-11-24 23:21:24 阅读量:819 作者:辰富

记者表示不知道产权怎么办理?彭先生说:“你放心,我们是广东人,开发的都是比较大栋的房子,不像那些湖南、湖北的外地佬,都是做小幢单体楼呼市房产网 闻都世界城。具体产权多少年我还要问老板,一般都是60年以上,跟商品房差不多。签合同嘛,房产证肯定没有的,这么便宜的楼,哪里可能有房产证?不过可以跟村委会开一个证明,做好见证就有凭据喽,你以后要转让,再做个见证就可以卖。”

旁边商品房小区,二手房价超过11000元/平方米;宅基地房,全新电梯楼,只要2500元/平方米呼市房产网 闻都世界城。天上掉下的“馅饼”,你捡不捡?

据广州地产中介满堂红统计,目前全广州市宅基地房有10万-12万套,主要分布在白云、番禺、海珠、天河、黄埔等区。其中不少宅基地房的房东并不是村民,而是市民,他们一般是通过“见证”的方式,与村委会签订合同以证明所有权属。

随着城市外沿的不断扩大,很多当年一手单价2000元的宅基地房如今转手价涨到最高7000多元。市民卢思楠女士6年前买下员村的宅基地房,单价不到4000元,如今转手价已逼近8000元,但相比周边3万元的一手商品楼价,还是显得很有竞争力。近来她又打算“转战”大源村:“卖掉员村房,够买三套大源村的房子。我已经订了两套,现在在找第三套。”

对此,广东正大联合律师事务所律师李彪劝诫市民,这种“馅饼”很可能“有毒”———“即使房子做过见证,也不受法律保护,极易产生纠纷,极易血本无归”。

大源村:宅基地房竟高至15层

甚至几幢楼一起建,俨然商品房小区;村里出地开发者出钱,建好送一幢给村民住

9月5日,在广州市白云区太和镇大源中路旁,芳芳地产的物业顾问李小姐一个劲地向记者推销超级“笋盘”:“13层,有电梯,2500元/㎡,带基本装修。现在还在建,你留下电话,开盘时我打给你。”

距广州中信广场仅12公里直线距离的白云区大源村,虽然内部有些杂乱,交通却十分便利。村口,近10条公交车前往广州各处,100多米外就是地铁三号线同和站,不少打工族都在这里居住。走进村道,只见沿街停着一排10多辆红砖卡车,让原本就狭窄的村道更加狭窄不堪,“到处都在建房,多少车红砖都能消化掉!”村民黎伯开了一家小店,天天看着车来车往,“去年是隔壁的黄庄建房子,今年是我们大源村大兴土木,建的都是宅基地房,买的人来自四面八方,像你这样的白领斯文人都很多”。

在岐山路金星小学南面路边,一幢巨无霸建筑极显眼———高达10余层,已经基本封顶,其底层立着几十根水泥梁柱,很有气势,在城中村一片3-5层楼房中鹤立鸡群。工地一位工人对记者说:“买房子是吧?我帮你打电话找老板。”一分钟后,一位身材壮实的中年男人从工地走出来,据介绍,他是开发者的合伙人,姓彭。

记者问:“这楼什么时候可以开盘?我想买了投资,拿来放租呼市房产网 闻都世界城。”彭先生答:“明年可以买了,最快春节可以交楼。不过这里贵一点,要三四十万元一套。单价大概3000元以上吧。我只是股东,大老板今天去深圳了,也是去谈村里的(建宅基地房)生意,具体价格要问他。”“这楼多高?”“13层半,也有可能做到15层半,还没完工。”“不知道质量怎么样?”“质量肯定没问题!”彭先生拍拍胸脯,指着朝里的一幢楼:“这里是四幢楼,里面那幢是我们起给村民住的,我们跟村里合作,他们出地,我们出钱出人,要送给人家一幢。给村民住的,质量一定很好的啦!而且都是电梯楼。另外,你看这个楼一楼楼层这么高,也是要开商铺、做超市的,将来住在这里很方便。”

记者在大源村里走了一圈,发现在建超过9层的高楼超过10余处,有的还几幢楼一起建,俨然一个商品房小区的样子。沿着路边,停放着满载红砖的运输车队,司机刘师傅告诉记者:“有些车是被包工头叫过来送砖的,也有一些是直接拉了红砖过来找买家的,这里到处在盖房,不愁卖不出去。”

建筑业行家表示,广州市已经全面禁止使用红砖多年、改用环保的煤灰砖。建设商品房如果敢用红砖,连建筑验收证都拿不到,城中村建房使用红砖,说明这些房子完全在建设部门监控之外。

两三千元一平方,白领觉“抵买”

仅是同地段商品房价1/5;有人买来放租,遇拆迁博“补偿”

在大源村附近的一家小中介公司里,中介刘女士告诉记者,村里的房子全是宅基地房,因为价格便宜,一直都有人“帮衬”:“最近有不少像你这样的白领来买。”刘女士表示,现在的买家其实都知道宅基地房有风险,“但是回报太丰厚了,和商品房比,同样地段差价5倍,现在股市这么差,有些人觉得拿来放租都不吃亏”。

在天河上班的白领付世兰说:“我家已经买了商品房,有点存款,现在货币不断贬值,股市、基市一直跌,银行负利率,买金风险大。花20多万元买宅基地房,就是想让自己的资产保值,也算是一种投资。”

付世兰觉得,宅基地房有风险,但其他投资只怕风险更大:“我前年投了20万元进股市,现在只剩下10万元。我有个朋友前年买了宅基地房,也是20万元,现在每个月收租1500元,至今已经净收了36000元,这样算下来,人家5年就能回本。我放在股市里的20万元,只怕五年后‘渣都冇’。”付世兰已经看了四五处宅基地房,打算过两天便落订:“那套房子单价2700元/平方米,包简单装修,总价20万元,10层高的电梯楼里的7楼。卖房子的说,直接让村委开使用证明,说明房子是我的,以后拆迁的话,政府补偿给村委,村委再补偿给我个人。”

付世兰告诉记者,她不是没想过可能会血本无归,但觉得政府也不会随便就拆宅基地房。“像我这样买房的太多了,政府也会考虑‘法不责众’吧?我想这几年放租,过几年如果能出手就卖掉,赚个双倍也就满意了。如果碰上城中村改造要拆迁,你看杨箕村的拆迁费差不多过万元/㎡,都是参考周边房价,南湖这边的房价已经突破两万元了,隔壁万科蓝山的二手房单价都要1万多元起,我不会吃亏!”

宅基地 广州 馅饼

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网友评论:

来自河源的网友说:评论时间:2020-11-24

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-11-24

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-24

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-24

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-11-24

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-23

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-11-23

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-11-23

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-11-22

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-22

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


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