【娄底即将拍卖房产】万科高管回应“看空楼市”:本意是提示风险


发布时间:2020-12-04 01:01:59 阅读量:3111 作者:杰宇

速记稿以毛大庆的口吻表示,此前万科按照市住建委的要求,以2娄底即将拍卖房产.2万元/平方米的价格销售了万科橙,4小时售罄。北京的楼市仍然有大把着急买房子的人。只是,购房者中90%以上还是刚性需求,对价格的临界点特别敏感。

前日,万科总裁郁亮通过网络发声,表示文章并未全面、准确反映万科的观点,万科目前对房地产业是“谨慎乐观,积极应对。”

问题1:一二三线城市都在透支?

《万科副总毛大庆内部讲话》的速记稿,来源于一个名为“建策沙龙”的内部论坛。速记稿指出,毛大庆对全国50多个重点城市,均作出悲观的透支判断。其中,如沈阳、鞍山、唐山之类的二三线城市,因土地供应过多,带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支;以北京为代表的一线城市,则由于土地成本上涨过快,透支了价格上涨空间。

回应:毛大庆表示自己的发言以提示风险为主,希望尽可能唤起业内的危机感,但“万科高管看空行业”、“全国房地产将下行”的说法,扭曲了提示风险的本意。

郁亮称,“两个透支”其实就是市场分化,这已是没有疑问的业内共识。2013年,楼市分化尤其明显,大城市房价全面上涨,而很多内地三四线城市存货积压,卖得很困难。“今年这种分化预计会收敛一些。去化能力被透支的城市,随着投资减少和供应下降,存货压力会有所缓解。而土地价格被透支的城市,供应增加也会导致市场降温。”

问题2:价格合适就能卖光?

回应:对于刚需购房人对自住房的期待,郁亮表示可以理解,自住房的供应还可能在一段时间内导致部分购房人的观望。但最终,自住房不可能取代普通商品房。提到房价趋势,郁亮称,北京上海房价进一步大涨的可能性已经不大。未来房价涨幅不应高于人均收入增幅,房价收入比将进入下行通道。北晚

在接到改造要求后,王女士根据要求到物业交了费。但由于小区现在所住居民比较复杂,“没有统一意见,缴费的居民较少,”后来,物业却将收取的改造费又给王女士退了回来。“现在只能看到,办公楼正在进行施工,小区供暖改造一直没开工,也指望不上了,”王女士焦急地说,关键现在天越来越冷了,供暖季马上就要到来,“小区今冬到底还能不能供上暖?”带着这样的疑惑,王女士也曾找过小区物业,却没得到明确答复。“如果今冬不供暖的话,我们也得赶紧早做打算啊,”王女士说,现在就希望能得到个准信。

业内人士指出,随着城镇化进程的推进,我国每年要建造约7亿平方米的住宅,采用工业化生产,建造装配式住宅,将是我国今后的必然发展趋势。积极推广装配式住宅是新型城镇化可行的发展之路。我国有关部门对建筑工业化和装配式住宅非常重视。住房和城乡建设部科技与产业化促进中心于今年4月启动了“装配式低层住宅课题”,重点研究内容包括结构体系、建筑体系、配套体系和可移动性4个方面。经过半年的努力,如今该研究课题已经取得了显著成果。

价格方面,上周全市一手住宅成交均价为22589元/㎡,环比下降6.2%。全市均价的下跌是由成交结构变动造成的,龙岗及宝安成交量大幅上升,占比高达94%,拉低全市均价。

这几日,苏先生看到了一个令他感到好奇又担忧的事情。“这两天不间断地有大卡车运来一袋袋不明原料,往我们住的小区2号楼里堆放,装卸工还戴着防毒面具。”

刘晓军说,该小区共有居民近3万户,冷热态运行期间,多数居民都没有对家中的“跑风”进行排气,导致管道中存在气堵的地点非常多。从21日6时开始,公司就组织能够离开岗位的所有工作人员集中到小区逐户进行排除气堵,调节系统循环。预计从22日起,居民家中就能感觉到温度有变化,两三天后小区供暖就能恢复正常。

无障碍电梯就是乘轮椅的人或者是一些行动障碍者、视觉障碍者是可以使用的电梯。这个标准就是说,无障碍电梯内部是要有镜子的,这样可以方便乘轮椅者从“镜”中看到自己的行动,将轮椅比较方便的倒出电梯。同时,这个电梯还要有低位、盲文的按钮、语音报层,侧壁还需要有扶手。此外,这个标准也是明确了新建居住区的停车场和车库的总停车位应该设置不少于0.5%的无障碍机动车停车位。

目前,有不少首次购房者看楼只看总价,到真正交易时,发现漏了计算税费支出,加起来远超自己的预算。中原地产李苑峰提醒,二手楼交易除了房价,税费也是一项不少的支出。现时,业主多数选择实收,即是所有税费由买方承担,契税、营业税、个税等费用加起来,额度可能很“吓人”。另外,首次经历买楼的婚房客还应该认真查看合约内容,譬如若卖方附送家私家电,最好列出清晰家私家电清单。

刘尚希告诉记者:“财政支出按照原有的惯性,增长还是相当快的。财政收入往下走的压力和财政支出往上走的压力并行,收支矛盾就非常突出了。”记者赵婧“你买房,我们可以借钱给你,不需要向银行贷款。买房人可以分期付款,利息按照基准利率算,只要6.55%。”河西一家开发商透露,这么做是为了帮更多买房人买房。

据了解,去年由于趋紧的信贷额度,银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10%,今年年初以来,这种紧张态势开始转变娄底即将拍卖房产。“对于首套房贷款利率,我们一般按照平均达到基准利率的标准来执行,操作上会根据不同申请者的资信情况进行一定的上浮,比例以5%为上限。”建行北京分行一位个人贷款业务经理对《经济参考报(微博)》记者表示。

“我们也很想早点建成娄底即将拍卖房产。”洪山区建设局党政办主任宋谋啟说,“由于一些因素的阻碍”,白沙五路迟迟未能建成通车。宋谋啟介绍,白沙五路2012年列入市级保障性住房配套项目,按照施工计划,东段184米从去年12月正式动工,应于今年3月竣工。但由于开工后,遭遇了拆迁难等一系列问题,延误工期至今。

原来7折:若消费者的“老房贷”享受7折利率优惠,那么折算下来的执行年利率可能比银行五年期存款利率还要低。如果将7折利率贷款结清,再去申办基准利率上浮10%的贷款利率,在整个贷款期限内增加的利息或许就抵得上多出的首付款了。

9起案例均明确通报施工、建设、监理单位的名称、负责人姓名及主要违法违规事实。其中,由中铁十局集团建筑工程有限公司施工的济南技师学院新校区建设项目、由江苏中南建筑产业集团有限责任公司施工的润华集团经十西路南广场LOMO公馆项目1#楼,均存在混凝土构件和施工技术方案等方面的问题。由盐城市大成建筑工程有限公司施工的一商业金融业地块商业商务办公城市综合体A座、B座项目,存在被责令停工整改期间质量安全隐患不消除、擅自进行下一步工序施工的问题。由中太建设集团股份有限公司施工的角膜病防治研究中心项目,存在楼梯斜板露筋、未对受力钢筋进行相应对比验算等违反强制性条文的问题。

无障碍电梯就是乘轮椅的人或者是一些行动障碍者、视觉障碍者是可以使用的电梯。这个标准就是说,无障碍电梯内部是要有镜子的,这样可以方便乘轮椅者从“镜”中看到自己的行动,将轮椅比较方便的倒出电梯。同时,这个电梯还要有低位、盲文的按钮、语音报层,侧壁还需要有扶手。此外,这个标准也是明确了新建居住区的停车场和车库的总停车位应该设置不少于0.5%的无障碍机动车停车位。

蔡继明表示,制约我国城市化进程的一个重要因素是现行的城乡二元土地制度。土地管理法规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。蔡继明说,农民在自己的宅基地上以及村民集体在集体建设用地上建设的住房既不能抵押,亦不能向城镇居民出售,这就堵塞了农民增加财产性收入的渠道。

万科 城市 大庆

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网友评论:

来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-04

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-12-04

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-12-04

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-12-04

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-12-04

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-12-03

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-12-03

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-03

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-12-02

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-12-02

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


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