【苏州湖东房产均价】限购升级门槛抬高 二线城市紧跟一线加码调控


发布时间:2020-12-02 17:01:06 阅读量:3393 作者:哲瀚

行政调控持续苏州湖东房产均价

记者 王小伟

继北京、上海等一线城市相继加码楼市调控政策之后,同样经受房价上涨压力的二线城市开始出现跟进迹象。22日,《武汉市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》公布,从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等6个方面升级楼市调控,被业内称为“汉七条”。

《意见》规定,非武汉市户籍的外地居民购房纳税或缴纳社保时间从1年调整为2年,同时二套房首付款比例提高也已提上议事日程。业内分析认为,由于局部市场的火热,以武汉为代表二线城市的楼市调控政策有跟进一线城市的迹象。随着年底“突击”调控的施压,楼市短暂降温将是大概率事件。

楼市限购升级

最新统计数据显示,截至11月中旬,武汉新房成交量已经突破13.5万套,超过2012年全年的销量,均价突破7000元/平方米(统计范围含远城区和保障房)。随着交易量的上升,房价上涨压力加大,倒逼当地政府楼市调控升级。

“汉七条”明确,将坚决抑制投资投机性住房需求苏州湖东房产均价。具体规定为:继续严格执行商品住房限购政策,暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的,必须在本市纳税或者缴纳社会保险,时间由原来的1年调整为2年,并仅限购1套住房。

相关统计显示,在武汉购房的买家中,非本地户籍买家占比超过40%。据权威人士预测,武汉外地居民纳税或者缴纳社会保险年限“翻倍”,将有超过2成的购房者被暂时挡在“门槛”之外。

“汉七条”中还明确提出,要严格执行差别化的住房信贷政策。人民银行武汉分行将在国家统一信贷政策基础上,抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。

业内人士向中国证券报记者分析说,这其实也是二线城市对一线城市已经执行的差别化信贷政策的效仿。目前深圳、北京、上海、广州等一线城市公布的楼市调控新政中均提到提升二套房贷首付比例。以北京为例,贷款购买第二套房的家庭首付款比例不得低于七成。“如果购房者只能贷到2-3成的购房款,那么贷款的意义已经不大,从而将一定比例的二套房买家挡在门外。”

除了限购、限贷,此次出台的“汉七条”明确提出,将全面加强房地产市场监管,引导房地产开发企业理性定价,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证;加大住房交易市场检查力度,进一步规范商品住房销售明码标价,严厉查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、教唆和协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格等违法违规行为。

业内人士表示,最新一轮的地方收紧调控,已由一线城市蔓延到二线城市,预计还有价格上涨较快的城市跟进,出现一波多城市调控收紧局面。

多地之所以年底“突击”调控,与房价涨幅超预期有关。2013年初,全国30多个城市制定了房地产调控目标,大部分城市明确提出“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。时至年尾,国家统计局11月18日公布的数据显示,10月份70个大中城市当中,新建的商品住宅价格同比上涨的城市有69个,其中北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。不少城市完成年度调控任务非常困难,倒逼多地政府出台紧急措施稳定市场预期。

除了武汉的“汉七条”,11月18日,广州市也发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》苏州湖东房产均价。意见提出,抑制不合理住房需求,将外地购房者社保缴存年限由1年延至3年,同时对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例提高至七成。加上10月深圳推出的“深八条”,11月上海推出的“沪七条”,一线城市已几乎全部出台加强楼市调控的政策。而二线城市的跟进带有明显效仿一线城市的迹象。

由于十八届三中全会没有重提房地产调控,而是开始涉及更深层次的问题,如农村土地流转改革、推进城镇化进程、提出房地产税立法与改革等,业内普遍认为,市场化手段等长效机制将取代行政调控,成为中国房地产调控政策的新方式。

但从以武汉为代表的多个城市来看,“限贷、限购、限价”的传统措施依然是主流。尽管武汉也表示将通过增加普通商品房供应、加大土地出让和保障房供应等市场化措施来调控楼市,但要确保房地产市场平稳运行,短期内限购限贷限价等行政手段依然更容易奏效。业内分析认为,在目前的房地产市场中,要想完全依靠市场化措施完成调控目标还比较困难,针对房地产的行政调控短期难以退出舞台。(王小伟)

城市 加码 楼市

上一篇: 银行人士:30万房贷20年每月可少还192元

下一篇: 夏季家具保养诀窍:皮质家具勤用抹布擦拭皮面

网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2020-12-02

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-02

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-12-02

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-12-02

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-12-02

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-12-01

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-12-01

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-12-01

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-30

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-30

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


万达建全球最大影视产业园 拉升华

据经济之声《交易实况》报道,万达300亿建全球最大的影视产业园被视作对是它的一个利好,对华谊兄弟这只股票怎么看呢?王建铭:一方面要看它的行业,从行业角度来讲,电...

2020-12-02
房价与民生息息相关 应部分纳入C

近年来居民时常反映居民消费价格(CPI)涨幅与自身感受不一致,除却种种客观因素,一个重要原因是房价涨幅远超CPI涨幅,甚至与后者背离。以2009年为例,国土部数...

2020-12-02
四川省银行业已发放农房重建贷款1

农房重建是灾后重建的重要组成部分,关系到解决受灾群众的基本生活困难和灾区稳定大局。10月份,四川银监局在全省范围内组织开展了地震灾区146个县受灾农户房屋重建信...

2020-12-02
开发商“一房二卖”被判双倍返定金

王女士交纳3万元定金认购了一套房屋,不想开发商又将此房卖于他人。记者昨天获悉,密云法院认定开发商违约,判其双倍返还王女士定金。王女士诉称,2012年11月,她与...

2020-12-02
上半年北京自住房均价1.88万元

北京市国土资源局昨日通报了2014年上半年土地供应情况,供应住宅及商服用地共计982公顷,民生住房用地占总住宅用地面积的75%。2014年上半年本市供应住宅及商...

2020-12-01
郑州二手房年底前能否回暖?看银行

见到利百加房地产经理人马振宇时,他正通过电话与客户沟通。挂掉电话后,他无奈地对记者说:“虽然电话不少,但是真正来店里看房的很少,更别说实现成交的了。这个月到现在...

2020-12-01
楼市打出利率牌 利好购房“等贷族

如果要给本轮房地产调整找几个理由的话,首套房贷款利率折扣上浮必然在所有的原因中名列前茅,由于众多商业银行执行上浮20%甚至更多的利率政策,购房成本因此大幅上升,...

2020-11-30
证监会延缓房地产行业再融资方案审

在监管层的态度冷淡和投资者信心低迷,房地产企业在股市上再融资成为难题。一些投行人士指出,证监会年初口头指导保荐机构,将延缓地产在内的多个行业的再融资方案审批。另...

2020-11-30
热门专题