【无锡中山房产电话号码】时评:兴房市应该先从刺激消费预期入手


发布时间:2020-12-02 23:53:47 阅读量:87766 作者:子骞

2007年10月起,随着股市泡沫的破灭,上亿股民——也是商品房市场的消费中坚——的金融资产在不到一年的时间了缩水了70%!祸不单行的是,肇始于美国的金融危机加剧了人们的恐慌心理无锡中山房产电话号码。于是,人们的消费预期也发生了根本变化:随着房价走跌,个人的实物资产开始缩水,同时金融资产已经大幅度缩水,个人的购买力事实上已经下降很多。而未来充满了各种不确定性,人们对未来收入预期越来越不乐观。一方面是资产缩水导致购买力下降,一方面是预期收入不乐观导致消费预期下降,再加上畸高的房价又超出了大多数人的购买力,于是实际购买行为开始快速萎缩。随着购买力下降,已经驶上快车道的开发量却没有下降——彼已消,此在长!于是新的互动循环又出现了:“个人资产缩水——消费预期下降——购买力下降——供大于求——量价齐跌”。于是,供求格局悄然变化,并且量差越来越大……

不同的人对于当下房地产市场的供求状况有不同的判断——有的人认为需求巨大,供应不足(这也是导致在过去两年里房价快速上涨的主要原因);有的人认为现在是供大于求,所以导致房价走跌——但大家对于“供求状况影响价格走势”这一经济法则还是普遍认同的。

前两年,房价上涨看似是供不应求,实则是消费预期过旺无锡中山房产电话号码。彼时,股价连续两年上涨,使得城市居民的金融资产翻番增长。在房价不断上涨的刺激下,在个人预期收入比较乐观的影响下,两者相互助推,导致房价进一步上涨。随着房价的不断上涨,二手房市场也空前火爆。这时,许多有房人审视自己的老房子,发现非常值钱了。实物资产加上金融资产,许多城市中的中产阶级发现自己已经是百万富翁了。于是,很多人出租或卖掉老房子,也投入到已经浩浩荡荡的置业大军中。我相信在中国有很多这样的家庭,还有很多进城的个体农民工和很多在父母资助下的大学毕业生,都先后加入了置业大军,至少都被撩拨起了置业的兴趣,产生了尽快置业的想法。这难道不是“个人资产快速增长——收入预期乐观——超前消费——投资预期高涨”的循环结果吗?于是,泡沫悄然产生,并且越来越大……

对于当前的楼市来说,无论什么措施,什么手段,都应该首先从刺激消费预期入手。当国民经济重新驶上快车道,新的增长周期也就到了。(宋延庆 兰德(中国)咨询公司总裁)

华泰证券首席地产分析师曹光亮认为,短期内限贷政策很难取消,即使央行发话支持首套房贷,也需要出台强制政策,甚至需要政府部门予以支持。“因为银行是企业,它的存款成本不断上升本就压缩了利润空间,所以不会主动把资金投向目前已经是优质项目的房贷领域。”

9月22日晚,有市场传言称,央行已经通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率,有业内人士认为,限购放开是政策性利好,但楼市能否真正回暖还要看信贷政策是否松动。

还有消息称,中国银行总行个金部昨日下午通知,“鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求无锡中山房产电话号码。并根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。”昨晚中行回应称,“目前我行保持稳定的个人住房贷款授信政策,重点支持国内居民家庭首套自住购房需求。”

根据住建部公开数据显示,自1992年,建立住房公积金至今已有22个年头。截止到2014年3月,全国实际缴存公积金职工1.06亿人,缴存总额6.47万亿元,缴存余额3.27万亿元。全国3万多亿元的公积金在“沉睡”,利用率大约只有50%。就在一半的住房公积金都处于“沉睡”状态时,住房公积金的缴存覆盖面却在不断扩大。

在位于卓越浅水湾附近的名门广场售楼处,法治周末记者发现,高大宽敞而又富丽堂皇的售楼大厅,只有一名前台和4名躺在沙发上休息的售楼员。售楼员告诉记者,名门广场的房子已经暂时停止销售,何时出售他们也不知道。

德尔·韦布公司(DelWebb)是美国活跃长者之家 (ActiveAdultCommunities)的领导者,以开发太阳城闻名。目前,德尔·韦布旗下活跃长者社区超过55个。

6月,以内蒙古呼和浩特公开发文取消限购为标志,中国各地楼市第一轮39个城市陆续放松限购,以期“温暖”数据不断下滑的房地产市场。

资金流向数据显示,虽然地产股仍遭主力资金净流出,但流出金额已从22日的6.72亿元收窄至昨日的1.96亿元。成交回报则显示,部分地产股获得了机构的青睐,如珠江控股便获两机构席位净买入1578万元。

“认房又认贷款”指的是,贷款买房时,借款人家庭名下有房或曾经有房贷记录,都将被界定为二套房(或更多)。那么,“认房不认贷”便是,只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。银行办理贷款时,不会考虑购房者曾经的贷款记录。(记者/黄倩蔚)广州、惠州、梅州三市市民公积金贷款仍需办理保险或担保,广州市民甚至仅能选择指定的担保机构?周边居民抗议,垃圾焚烧站到底该怎么建?23日,广东省住房和城乡建设厅副厅长杜挺带队上线广东民声热线,回应了上述问题。住房公积金建管处处长余云枢明确表示,省住建厅已经与还没有取消强制保险的城市进行了研究,对于该保险,梅州市明确表示下个月取消,惠州市表示计划下个月取消,广州市则表示计划今年底取消。如果三市取消了强制保险,就意味着广东全部取消了公积金贷款强制保险。

房价 状况 时评

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网友评论:

来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-02

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-12-02

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-12-02

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-12-02

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-12-02

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-12-01

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-12-01

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-12-01

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-30

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-30

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


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