【现在还适合投资房产吗】广州楼市热点板块连连看 笋盘促销多


发布时间:2020-12-02 18:01:43 阅读量:88837 作者:伟泽

◆楼盘推荐现在还适合投资房产吗

其中268个楼盘报价持平,占比74.24%;53个楼盘报价上涨,占比14.68%;40个楼盘报价下跌,占比11.08%。

而在5月,即将迎来楼市的促销旺季,记者发现,由于有3.30楼市新政的支撑,市场氛围趋稳,预计在5月有优惠推出的楼盘比例相较4月有所下滑。而南沙、增城、花都三个外围区域将是优惠楼盘集中的地方。其中南沙由于库存量大,尽管有自贸区的利好,但大部分楼盈千累万仍然以走量为主,都在加大优惠力度进行抢客。

五一优惠楼盘占比减少

广州4月报价上涨的53盘中,近郊占了31个,其中番禺占了7个,有3盘涨幅超过10%;4月报价下跌的40盘中,近郊占22个,基本和中心六区持平,其中南沙、黄埔以7盘占据主导位置。中心六区的房价一直较稳定,但本月天河、越秀以5盘,黄埔以6盘占据涨价主导位置。

4月报价下跌的40盘中,近郊占22个,中心六区占18个;整体降幅不大,降价Top10中,仅有5盘降幅超过10%。4月降价盘中,黄埔、南沙以7个占主导,番禺、花都以5个领先其他区域。就降幅而言,越秀、南沙的降价幅度较大,各有2盘降幅超过14%。

预计5月份推出优惠的项目167个,占比39.02%。其中洋房135个项目推出优惠,占在售洋房总数(326个)的41.41%;别墅11个项目推出优惠,占在售别墅总数(40个)的27.5%;公寓21个项目推出优惠,占在售公寓总数(62个)的33.87%。

从整体上看,5月份广州推优惠楼盘占比仅39.02%,再次跌到4成以下,环比下降2.67%,同比下降12.64%。5月推优惠楼盘主要集中在郊区,占比4成以上的区域仅有3个,分别是南沙、增城、花都。其中南沙政策利好,楼盘齐齐让利吸客,推优惠项目占比高达57.89%,遥遥领先。

中心六区,除了黄埔,天河、越秀、荔湾、海珠、白云五区5月份推出优惠项目均不足10个,占比均在两三成左右。黄埔5月份推优惠占比37.84%,环比下跌18%。推出一口价单位的项目仅有萝岗奥园广场,目前万科东荟城、万科金色梦想“特价”“一口价”活动均已结束。

折扣力度有所减弱

折扣力度方面,5月份整体上有所减弱。5月份的优惠形式依然有“总价劲减”“打折”“一口价”“特价”“送物业管理费”“送家电”等,多数推出的是电商优惠“1万抵5万”“1万抵10万”等,或者是贷款优惠“一次性付款95折”“按揭98折”等。

在推“一口价”“特价”单位方面,5月份,广州楼市虽然仍有十余个项目推出一口价单位,但是优惠力度有所减弱,品牌开发商的身影也少了。而4月份,尤其是“330新政”出台一周,广州有“一口价”“特价”单位在售的项目在20多个,涵盖万科、奥园、中海、富力、碧桂园、越秀、雅居乐、越秀、合景、祈福十家品牌房企。

从户型方面来看,主要是90平方米以下的中小户型。据统计,预计在5月有优惠措施推出的37个盘中,推90平方米以下中小户型的项目有25个,占比将近7成。其中越秀保利爱特城,全新盘,即将推出3、4栋洋房,户型为83平方米南向三房一卫,88平方米山园双景三房一卫,99平方米南北通透三房两卫,五一期间开放认筹1万抵10万,此外项目现场还有亲子活动,预计2015年5月上旬开盘。

南沙降价抢客清货

南沙自从2014年底自贸区获批之后,一度成为焦点。但记者发现,尽管有利好刺激,但是很多楼盘都在大力优惠进行抢客。据统计,南沙推出优惠楼盘占比高达57.89%。一半以上的楼盘均让利抢客,不少楼盘还紧急加推新品。如富力天海湾,预计将于5月推出B2栋50-100平方米维港LOFT公寓,现诚意登记1.5万抵8万钜惠,认筹开盘更享额外98折。

南方日报记者 蒋劲劲

■区域看点南部:番禺、南沙优惠多力度大

4月21日,中国(广东)自由贸易试验区正式挂牌。事实上,南沙自从2014年底自贸区获批之后,一度成为焦点。2015年以来,连续5个月推出优惠楼盘占比,不是全市第一就是全市第二。其中1月份推优惠楼盘占比44.74%,全市第二;2月份47.51%,全市推优惠楼盘占比最多;3月份47.83%,仅次于从化;4月份预计20盘推出优惠,占比48.78%,仅位于增城之后。在5月,南沙推出优惠楼盘占比高达57.89%。一半以上的楼盘均让利抢客,不少楼盘还紧急加推新品。

而番禺则预计是5月广州各区当中优惠楼盘数量最多的一个区域。据统计,目前番禺在售的楼盘有63个,而在5月有优惠推出的项目数量达到25个,仅次于花了26个项目。而在优惠力度方面,番禺也是非常的可观。甚至有楼盘优惠达到88折。值得注意的是,目前番禺热点区域的住宅产品供应量并不像前两年那样的充裕,而推出大优惠的楼盘在区域上都稍有点偏僻。而像华南板块、市桥板块、万博板块这些热点板块的楼盘优惠力度都并不太显眼。

◆楼盘推荐

尚上名筑

该楼盘将推出全新C4、C5、C6栋洋房,户型为91-119平方米单位,开盘时间待定,价格待定。目前在售C1、C2、C3栋少量80-108平方米三房单位,分带精装修和毛坯,均价11000元/平方米。目前购房可享2万抵88折优惠。

尚上名筑位于广州市番禺区石楼镇亚运大道北侧、石清公路东侧,产品类型包括商铺、洋房、别墅。用地面积约161261平方米、规划总建筑面积407117平方米,总货量一共2278套。

尚上名筑处于亚运板块,紧邻石楼镇中心大型商场生活便利,周边有三甲医院,幼儿园、小学、省一级学校石楼中学、广铁一中等提供优质教育资源。

万科欧泊

万科欧泊南面与万科红郡翡翠3000万纯别墅区相邻,东面与广州雅居乐为邻,地铁3号线线汉溪长隆站离项目5分钟车程。万科欧泊目前主推A12栋,2梯6户,94-95平方米三房两卫,均价18000元/平方米;在售C3栋,3梯3户,面积为187平方米四房单位,187平方米价格19000-22000元/平方米。此外,万科欧泊C1栋目前诚意登记中,142平方米四房单位,价格预计24000-25000元/平方米。

记者从广州万科获悉,在今年的5月期间,将推出万科淘房节98折特惠活动。而万科欧泊也有“特惠一口价”活动推出,而推出的产品则是约140-187平方米的墅景四房。

庄士映蝶蓝湾

该项目预计在5月推出三期全新组团,具体日期待定,户型为85-139平方米三至四房的一线江景单位,现诚意登记即享额外96折优惠。目前在售大户型单位,均价约10500元/平方米。据了解,庄士映蝶蓝湾现推出购房四份大礼:105-138平方米江景三四房,折后售价8888元/平方米起,毛坯发售;J、K栋清货单价最高不超过9300元/平方米;B栋370平方米大五房,折后售价7380元/平方米起;购房可享3万抵8折再额外98折。

南方日报记者 蒋劲劲

东部:黄埔、增城推新货“百花齐放”

新黄埔可谓“百花齐放”,预计将有11盘推新,推新楼盘数甚至高于刚刚自贸区挂牌成立的热火南沙,无疑将成为本次5月广州楼市供货最值得期待的区域。新黄埔推新盘多集中于萝岗科学城及中新知识城板块。萝岗在预计接下来3000余套新货中,产品集中在70-120平方米两三房户型,多为刚需或刚改产品。一方面巨大货量必将令到出货意欲明显的开发商不敢过快提价,价格以相对平稳的水平保持,这无疑是有利于市场成交。

今年上半年,增城推新货的楼盘达19个,其中全新楼盘有7个。从目前部分楼盘的吹风价来看,今年上半年新货售价集中在6000多元至1.3万元/平方米,七八十万元的预算在增城可以有很多选择。近年增城有很多规划利好,如广州东进步伐加快,增城撤市设区;13、21号地铁正在赶进度;教育城将于明年3月基本建成,届时将有10多万名师生入驻,媲美于大学城甚至超越;增城新塘站将成为广州东部新的交通枢纽,不仅引入5条轨道交通,地面还将建起260米高的城市综合体,成为国内首个枢纽型城市综合体。

◆楼盘推荐

中交港湾国际

楼盘位于黄埔区港湾路44-104号。4月25日开放售楼中心及样板间,预计5月份中下旬首次开盘。主力户型为50~58平方米的SOHO公寓,毛坯出售,平层、复式皆有,预计2016年年中交楼。价格优惠待定。

中海誉城

楼盘位于黄埔区开创大道与开源大道交汇处,本周末小长假期间开盘,主力户型为北苑楼王单位“珺山”A7栋,93-173平方米的精装3、4房单位;另外还有33-110平方米一至三房单位在售,均价约13000元/平方米带精装;目前进行意向登记可享2万抵8万优惠。

增城合汇中央广场

楼盘位于增城府佑路与荔景大道交汇处(增城广场北侧),开盘时间预计5月。主力在售户型有公寓单位,5月推出洋房单位,面积约为70-180多平方米的二至四房单位。折后均价约15000元/平方米,该项目的住宅、商铺接受诚意咨询登记。

南方日报记者 许蕾

老城:天河、越秀、荔湾、海珠供应稀缺价格坚挺

近年中心区成交格局变化大,尤其总价100-200万产品成交占比由39%逐年下降至当前19%。中心区价格的快速上升,导致此类总价产品缩小,尤其2015年大幅缩减根源就在于此类产品供应的大幅减少,可谓稀缺中的稀缺。

2015年5月,越秀和海珠均预计有3盘推新,而荔湾和天河则无新货供应。不过,荔湾近来货量都是市区之冠,或受益于市区200-300万改善型需求回升,成交看好。荔湾二季度预计有3000多套新货面市,为市区供应主力。其中新推售货量约1800套,另有三个项目接受认筹,预计货量近1500套。市区二手总价150万-300万的需求回暖也为货量集中的荔湾楼市带来利好,根据监测,荔湾区供应集中总价200万-350万,120平方米以下产品,预计将受到广大置业者的青睐。

富力万科云启

楼盘位于天河中山大道车陂北街(车陂地铁站D出口直走300米),开盘时间待定,预计2015年5月开放销售中心。主力户型为97-127平方米的三至四房单位,是首个定制型智能住宅,价格和优惠待定。

万科派精装公寓

楼盘位于海珠江泰路站C出口上盖江南大道与江燕路交汇处(燕汇广场正对面),公寓在售,预计2016年6月底交房;预计2015年10月推万科里商铺。主力户型包括48和73平方米的loft公寓,总价137万起,均价28000元/平方米。

海珠半岛花园

楼盘位于海珠区滨江东路543-549号,三期4月底推出,主力户型为280-310平方米的四房单位,带装修发售,价格和优惠:待定。

南方日报记者 许蕾现在还适合投资房产吗

北部:白云、花都、从化价格低笋盘多

广州北部是5月刚需买家值得关注的区域。因为这区域在售项目众多,而有优惠推出的并不在少数。属于中心六区之一的白云区在售的项目数量有28个,其中有9个预计会有优惠措施推出,占比超过三成。

而花都区则是5月广州各区当中优惠楼盘数量最多的区域,达到了26个。尽管比例不及增城,但是也超过了四成。值得关注的是,目前花都是在售楼盘数量最多的区域,达到了62个。这也预示着这一区域面临着非常大的库存压力。借力新政落地,花都的各大楼盘有很大可能与南沙一样,都将借力促销进行清货减少库存。

从化楼市一直不温不火,但该区域由于拥有山水作为卖点,一直是度假型休闲住宅的主要集中区域。从去年开始,由于有地铁规模,从化的很多楼盘都将目光放在了有常住需求的刚需身上。可以说, 在这个5月旺季,从化也将是自住刚需购房者可以对于的区域。而期间有优惠推出的楼盘数量也不少,达到了16个,占比接近4成。再加上五一期间的常规性优惠,作为房价本身就低的从化,预计今年可能迎来低价大战潮流。

◆楼盘推荐

路劲隽悦豪庭

路劲隽悦豪庭三期洋房组团悦峰,主推64-74两房,83-128平方米的三房,均价9000-10000元/平,可用公积金贷款,据了解,该项目目前购房还可以获得现金补帖。项目71栋和64栋已于4月17日推出,项目于2015年12月交房。路劲悦峰景观楼王全新加推,此外,如果成交还有机会参加抽奖得时尚suv,买房送车。

路劲隽悦豪庭现售三期悦峰组团以刚需洋房为主,户型为61-134平两房到三房,户型设计实用性很强,符合刚需购房者的需求。

碧桂园空港国际现在还适合投资房产吗

碧桂园空港国际在售平层公寓51-95方一房至三房户型,毛坯均价8000元/平方米,带装修8500元/平方米;复式公寓55-61平方米,独有近4.5米挑高空间,复式公寓毛坯9000/平方米,带装修9500元/平方米,现楼交付,可以获得最高补贴4800元,此外,项目于4月18日推出82套平层公寓,户型为51-95平,毛坯均价8000元/平方米。

该项目是碧桂园集团首个纯商业项目,同时也是3号线北延段、机场商圈唯一在售的商业综合体,且不限购不限贷,总价37万/套起,首付仅需5万。项目从选址、园林环境打造、户型设计、五星级物业服务、星级酒店式豪华配套等等各个方面都是按照时尚及高端的理念,在整个广州的同类项目中也是难见的。

珠江壹城

珠江壹城在售精装洋房,户型包括103平方米的三房、196平方米的四房,精装均价7400元/平方米,一次性付清97折,按揭98折,如7天内付清首付可享额外享98折优惠。珠江壹城位于从化市太平镇广从公路路段,距东方夏湾拿花园5分钟车程。

尽管售价低,但项目的配套却非常高。楼盘占地面积2000亩,总投资过百亿。项目主要以别墅为主,另外还有小高层公寓。项目计划配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大型的会所等豪华配套。

南方日报记者 蒋劲劲

楼盘 楼市 报价

上一篇: 万科联手途家延伸旅游地产链

下一篇: 150家房地产经纪企业联合发出倡议 杜绝虚假房源信息

网友评论:

来自株洲的网友说:评论时间:2020-12-02

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-12-02

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-12-02

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-12-02

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-12-02

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-01

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-12-01

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-12-01

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-11-30

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-11-30

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


观点:养老地产最重要的不是建筑而

无论是养老地产也好,养老社区也罢,事实上,这种特色地产项目,地产的概念不应该成为核心内容。未来教育和养老将成为中国两大最有前途的产业。敏锐的房地产开发商,很早就...

2020-12-02
青岛新年首周住宅、二手房成交量双

进入2015年,岛城楼市延续2014年年末的“暖冬”态势,新年楼市迎来开门红。上周新建住宅、二手房成交环比均上涨,其中二手房成交增加102套。按照计划,本月岛城...

2020-12-02
南京四大保障房片区今年底交付

丁家庄等四大保障房片区将于今年年底全面竣工交付,共计提供约8.28万套保障性住房,几十万人即将入住。其中有相当一部分房子是供应给集体土地拆迁的农民家庭和南京市各...

2020-12-02
哈尔滨某供热管线发生泄漏 热水喷

事发路段水柱喷出十多米高行人走在蒸汽中抢修队正查找漏点今日11时,哈市道里区安发街与安隆街交口一处供热管线发生泄漏。事发后,哈尔滨物业供热集团华能集中供热公司抢...

2020-12-02
北京楼市5月量降价稳 预计六七月

法制晚报讯(记者张婷)继4月份冲高回落之后,5月北京房价出现止涨企稳势头。机构最新统计数据显示,5月中上旬(1日至20日),本市新房和二手房均出现成交量大幅下降...

2020-12-01
国土部:决不允许"逆城镇化" 专

全国国土资源工作会议在北京召开。国土部部长姜大明在会上表示,要积极稳妥推进土地制度改革,在重大问题上不能出现颠覆性错误。严守底线积极稳妥推进土地制度改革姜大明表...

2020-12-01
北京楼市打折促销再起 开发商加快

据记者了解,年后北京楼市多个项目悄然刮起了促销风,优惠力度比年前明显加大。多个项目年后打折促销记者采访发现,即将开盘的新项目是这波促销潮的主力军,而优惠幅度与年...

2020-11-30
家居卖场店铺空置增多 撤场开新店

“双节黄金周促销旺季的结束,意味着一年中最好的销售时段也过去了。知道今年市场环境不好,我们已经做好准备,连一些传统淡季也没放松,但10月的销售情况还是不给力,期...

2020-11-30
热门专题