【美国房产经纪人的收入】成交量增加是房价“回归合理”的标志?


发布时间:2020-12-02 18:21:18 阅读量:91025 作者:熠彤

楼市“小阳春”的出现,曾被一些开发商曲意解读为房价又将重新上涨的信号,也被一些开发商用作楼盘促销的噱头美国房产经纪人的收入。开发商当然希望人们相信,成交量增加是房价“回归合理”水平的标志;开发商也深知,一轮楼市的下跌,总会有数次像样的、容易引人误读的放量反弹,利用好了时机,卖掉手中积压的房源,不是问题。只是,噱头终究是噱头,当购房人面对楼市放量、房价继续下跌的无情事实时,他们终究会在教训面前醒悟:买房,最需要认真领会的仍是中央政策精神,而非作为辅助观察指标的“成交量”。

“成交量增加,是房价回归合理水平的标志美国房产经纪人的收入。”很多房地产大佬如今都认同并推崇这个观点。

似乎很有道理,也容易迷惑人:成交量增加,说明出手购房的人多了;买房的人多了,当然是因为房价回归到了合理水平。

只是,这个判断如果成立,那么,2月中旬以来,京沪穗等城市出现的楼市成交量上涨、销售势头喜人的现象,就应当是京沪穗等地房价回归合理水平的重要标志。但事实并非如此。

何以成交量增加,并不能标志房价回归合理水平?

2月中旬的楼市成交“小阳春”,诞生于芜湖在龙年第一个打响房地产救市令以及上海出现“旧政新解”、变相放松限购政策的背景下。由于从2011年下半年开始,先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、中山、海口等逾18座城市微调了当地的楼市政策,这些地方政府通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等方式,营造了调控政策行将放松的氛围,加之一些售楼人员大肆制造并渲染“调控政策很快就要放松,房价就要反弹”的舆论,让部分购房者放弃了观望和等待,他们匆忙入市,快速出手,楼市成交量由此放大。毫无疑问,正是名目繁多的“微调”,影响了购房者的心理预期,干扰了购房者的市场判断,以至在一些地方,往日排队购房的盛景隐约重现。然而,让房地产大佬们没想到的是,这一次”小阳春“来得实在短暂。一些开发商还没来得及欢呼,“小阳春”便在地方微调政策被迅速叫停中,遭遇到了“倒春寒”,成交回暖趋势开始放缓。

人们从昙花一现的“小阳春”中深刻认识到,中央调控楼市的决心异常坚决,楼市的短暂放量并不意味着房价回落至“合理”水平。楼市走向,最终仍取决于中央的政策意愿。

其实,一如温家宝总理在今年十一届人大五次会议记者会上答记者问时所言,“我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理的利润相匹配美国房产经纪人的收入。现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。”这是最高决策层对当前楼市现状所做的最新判断和定调。既然中央明确表示,“一些地方房价还远远没有回到合理价位”;既然几个重点城市合理的房价,若按温总理提出的“房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理的利润相匹配”来测算,分别是北京4387元/平方米,广州4573元/平方米,深圳4867元/平方米,上海4831元/平方米,那么,这些城市房价在接近“合理房价”之前的任何一次成交放量,都不应、也难以成为房价“合理回归”的标志。最多只是下跌途中的放量反弹。

当温总理在答记者问时再次强调,“调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展”时,房价最终回归合理价位,已经是潮流所向、趋势所在。尽管到达那个目标尚需时日,但剩下的或许仅仅是时间问题。至于成交量,只要开发商肯降价,成交量增加就不是问题。徐绍峰

博友“静观心澜”建议,保留预售制,但是对于预售的标准应更加严格,同时预售款可以存入购房人为贷款/购房开设的银行账户,但此部分资金是冻结的,购房人不能使用,开发商也不能动,待商品房完工后交钥匙了经购房人同意才将此笔资金连同贷款转入开发商账户。

他认为就企业而言,短期来看要优化产品结构。“未来像商业地产、旅游地产、养老地产,包括一些配合国家产业升级转型的高新园区的开发,这些业务企业都应该去考虑。只有多元的开发业务,企业的利润空间才有可能得到延展”。

信达证券研究中心副总经理刘景德认为,投资房地产股仍应谨慎。他分析,房地产调控政策可能在执行过程中不一定力度那么大,但不会有趋向性放松,绝不会允许房价出现大幅上涨。前一段时间地产股维持强势,近期万科已跌破60天均线了,上升趋势线可危。而保利地产、招商地产、金地集团(5.61,-0.06,-1.06%)这几个股票,这一段时间都出现了一定的下跌,而且跌幅还不小。从政策面分析,房地产股即使短线有所反弹,反弹的力度也不会太大,所以对地产股还是谨慎一些。(赵莹莹)

房利美首席执行官马约普鲁思表示,公司业绩的改善很大程度上受益于房价的上涨,但现在还不清楚未来几个季度这种持续上涨的势头能否保持。目前宣布全国性的住房市场复苏还为时尚早,尽管有理由相信房利美在2012年能够实现全年盈利,但“2012年下半年的业绩表现可能不会像上半年一样强劲”。作为美国最大的住房抵押贷款融资机构,“两房”目前持有全美超过半数的抵押贷款。在次贷危机爆发后,两家机构曾一度面临破产困境,但在接受巨额救助资金后于2008年9月被美国政府接管。

主要是强弱电不能同管铺设,空调、冰箱要用4毫米的电线,照明用电的电线用2.5毫米就可以了。

成交量 房价 标志

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网友评论:

来自耒阳的网友说:评论时间:2020-12-02

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-12-02

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-12-02

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-12-02

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-12-02

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-12-01

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-12-01

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-12-01

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-11-30

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-30

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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