【解压房产贷款业务】东莞楼市中小户型成稀缺品 缺货约二千六百套


发布时间:2020-12-04 01:13:29 阅读量:7294 作者:雄璟

东莞中原提供的数据显示,从2009年前4个月全市与城区普通住宅成交户型区间分布对比发现,80~120㎡的户型城区的成交比重要远远低于全市水平;80~120㎡全市的成交比重为43解压房产贷款业务.27%,而城区仅为30.54%,相差有13个百分点。

随着积压刚性需求的迅猛释放,以满足首次置业需求的二房和小三房产品迅速被消化,此类产品成为市场稀缺。尽管有部分80~120平方米的新货集中在8月上市,仍有业内人士推算今年城区80~120㎡产品的供应缺口高达2600套左右。

现状:低价中小户型越卖越少

事实上,3月以来新推的项目,如森林湖、国际公馆·仁里、荷塘月色、东方华府、御泉山等多为高端大户项目,供应面积多在160平方米以上。天骄峰景新推的40多套新房,也是以大户型为主。五一期间,城区新推产品中,中小户型仅占洋房供应总量的10%,均价在5000元以下的楼盘也仅2个。

预期:80~120㎡户型最缺

80~120㎡的中等户型的主要需求人群是首次置业者,同时也包括购买相对较弱的改善型置业者。由于前期首次置业自住需求的较大幅度放量,消化了相当部分的存量,近期城区不少普通住宅项目也已经进入了尾货销售阶段。目前东莞城区普通住宅共有库存量16000套左右,其中80~120㎡的仅占22.16%,主要集中在阳光海岸、希尔顿广场、清华居二期、联华花园城、新世纪星城二期等。

东莞中原地产车德锐分析,80~120㎡的普通住宅城区需求量为8300套左右;而目前4个月城区该户型区间仅成交2000套左右,截至4月底该户型区间的库存量约为3700套,因此可推算出今年城区80~120㎡产品的供应缺口高达2600套解压房产贷款业务。

后市:新货集中8月后上市

预计待推项目中有80~120㎡普通住宅供应的主要集中在阳光海岸三期、景湖时代花园、春天印象、城市风景、滨江公馆、江南第一城、上东国际等项目,但这些项目的入市时间均在8月之后。

光大地产营销总监赵洪亮表示,今年市场对于中档产品的需求较大,将以开发适应市场的产品为主,加大中小户型的产品量

从区域成交情况来看,上周经开区成交量排在首位,为4.01万平方米,环比上升23.8%;其次为高新区,成交量为2.56万平方米。上周商品住宅市场成交面积低于1万平方米的区域有3个,分别为朝阳、绿园和西新区,主要由于这3个区域目前新增项目较少,成交主要以存量为主;经开区成交套数、成交面积均排在首位,成交套数为514套,成交面积为4.01万平方米。

昨日下午,上坡佳园3号楼一单元门口,一灰色的防盗门锁住单元门。购买该单元房产的业主称,5月14日该单元被装上防盗门,每天有专人把守,还切断房子水电供应,把装修工和已经入住的业主都赶了出来。

昨天,国家统计局安徽调查总队公布了全省11个服务业行业大类和2个行业中类的抽样调查,1~5月份,利润涨幅最大的是商务服务业,同比增长2.1倍,而房地产中介则从盈利转为亏损。据了解,11个服务业行业大类具体包括装卸搬运和其他运输服务业、仓储业、计算机服务业、软件业、租赁业、商务服务业、科技交流和推广服务业、居民服务业、其他服务业、体育和娱乐业;2个行业中类指物业管理、房地产中介服务。

东莞瑞峰置业市场研究部提供的数据显示,自去年12月以来,东莞住宅均价维持在8500元/㎡左右运行,截至今年6月2日东莞住宅整体均价为8538元/㎡。同时,业内人士表示,由于上半年楼市热销,不少开发商已完成大部分销售任务,下半年的房企面临的业绩压力减少,降价几率较小,因此,下半年东莞住宅整体均价上行是趋势,但上涨幅度较小,不会超过3%。

昨天下午2时30分,记者来到福田区莲花街道办一楼政务大厅看到,这里专门开设两个办事窗口,受理经济适用房选房通知书发放业务,应约而来的市民排号领取,秩序井然解压房产贷款业务。

《民法通则》第六十三条规定:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。”在顾蕾已委托刘某代收又无法找到刘某的情况下,对商业秘密资料的流失,自然与快递无关而应由顾蕾自己负责。这也提醒选择“拼客”,最好以熟人为主。遭遇不熟悉的情况时,应知道其具体身份和住址,了解企业的营业执照、税务登记、法人代表登记证明等。(颜东岳)

对于一些百姓和房企担忧的不动产登记暂行条例实施后房价会被拉低、会让原本就库存高企的楼市再添重负。中原地产首席分析师表示:短期内不动产登记并不会使大量房源进入市场,从而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手,但“抛售”不代表“甩卖”。“因为这样实力业主一般来说买的都是地段优越、配套完善,具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价。”

据亚豪机构监测数据显示,当前,商住库存最高的三个区域均属新城板块,位居首位的是大兴区,共有8960套商住待售;第二位的是通州区,商住库存也高达8863套;第三位的是房山区,可售商住产品共6648套,三个区域的商住库存量相加,占到商住市场整体库存的66%。

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网友评论:

来自温州的网友说:评论时间:2020-12-04

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-12-04

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-12-04

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-12-04

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-12-04

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-12-03

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-12-03

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-12-03

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-12-02

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-12-02

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


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