【即墨农村房产证】马红漫:弃房断供是楼市回归理性的阵痛


发布时间:2020-11-29 10:47:37 阅读量:75054 作者:朝彦

值得一提的是,苏州工业园区是金融机构总部聚集之地,全市很大比例的金融纠纷案件均由该区法院受理即墨农村房产证。由此,这一弃房断供数据在客观上反映了苏州市个人房贷的整体风险动向。不可否认,苏州市区住宅日均成交量近期均在100套以上,相形之下8个月共受理120件个人房贷违约案件,其在总量中的占比仍十分渺小,但弃房断供现象同比增加的幅度之大却值得业界警觉。毕竟房屋贷款关乎个人信用,其违约风险一直是在低位徘徊,此前曾一度被银行视为“优质资产”,如今却呈现出风险集中爆发之势,无疑会给房地产系统运作添加新的不确定性。

经济人

马红漫专栏

楼市表现低迷,各地弃房断供现象频发。据苏州工业园区法院的数据,今年1月至8月,该院受理银行向法院起诉的借款合同纠纷案件大量增加,其中个人房屋贷款逾期不还案件120件,同比增加68即墨农村房产证.7%。

事实上,卷入断供风波者多是第二套以上住房的买家,也即普遍意义上所指的楼市投资者抑或投机者。这部分人入市的一大期许,就是以商品房为载体实现资产保值与增值,在心理上具有明显的“买涨不买跌”特征。如今,房价涨势乏力、甚至接连下挫,刚需购房者可能会心生波澜,但一般不会贸然弃房,因为那将意味着无处安身、流离失所;而楼市投机者则会因预期不足而承压甚重,弃房断供就成为其逃避现实的一种方式。但需要强调的是,这种鸵鸟战术不仅不会换得风平浪静,而且还会进一步放大投资损失。因为购房人一旦选择断供就相当于宣告了放弃房屋产权,银行作为债权方一般会通过拍卖抵押房产的方式实现资金回笼。在这一过程中,被拍卖房产大都会以低于市价的水平成交,而且包括诉讼费、拍卖费等中间费用也须由债务人承担。更为重要的是,个人信用将因这一违约事件而折损,给违约者未来的商业行为及日常生活带来诸多不便。

当然,在楼市繁华魅影渐次褪色之时,试图在泡沫幻影中畅享财富盛宴的投机者将会率先被踢出局,这是市场无形之手自发调节的必然规律,也是历次楼市调控的主要目的之一。可以说,弃房断供增加现象是我国楼市在回归理性过程中必然要经历的“阵痛”,只有坚持以市场逻辑视之、以法律手段追讨才是对这一现象的有效厘清。

遗憾的是,当前土地财政仍然为地方政府所倚重、房地产替代产业尚不清晰,围绕楼市的各种“杂音”依旧甚嚣尘上。一个典型现象就是,近期各地限购令接连松绑,但却难以带动楼市再现辉煌。为此,广西、浙江等多地行政部门纷纷喊话银行放松房贷政策,希望能借道资金输血活跃楼市。近日,“房贷新政”(其中“商业性个人住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”)果然出台,算是做出了清晰的分类调整。但购房贷款毕竟是一种市场化行为,其价格厘定及借贷条件更应由供求双方的自由博弈来决定。就趋利避害的银行本意而言,这一资金投放窗口为楼市大规模输血的热情已然暗淡。既然弃房断供波及面日渐广泛、房价上行动力有限、抵押物缩水风险增加,那么银行的利率等贷款条件同向变化就成为必然,对主管部门的“喊话”也不会再俯首帖耳。而这也恰恰是楼市自发纠偏的一种内在制衡机制,行政力量不应过多越界干预,否则将可能对市场主体的决策形成误导,打乱楼市健康前行的步调。本届政府多次强调,要清晰界定行政与市场边界,这对房地产领域而言也十分重要,其实现的重要前提就是割断地方政府与房地产业千丝万缕的经济利益关系。近日,预算法修正案草案顺利通过表决,对抑制地方政府卖地生财冲动颇有裨益,未来的改革实践值得期待。

弃房断供行为给借贷各方造成的经济损失,是市场主体对自己判断失误、工作失准所付出的代价与成本。这一“买单”机制将倒逼楼市交易行为秉持更多理性,进而有助于实现良性的供求结构。(作者系经济学博士)

本版言论仅代表作者个人观点

最近,广州市住房保障办相关负责人在接受记者采访时表示,为了确保按时完成保障性住房建设任务,广州市创新保障性住房土地储备机制,将保障性住房土地储备单独列出,一来有利于建立长效供应机制,二来由住房保障部门自行负责保障性土地储备,从以往“伸手要”变为“自给自足”,大大提高工作的主动性和工作效率。

而为资金筹谋的程振山代表,在希望国家能尽快落实资金政策同时,还建议能进一步提高住房补贴标准,加快规划,让各族群众早受益,多受益。

上漆红木家具表面光鲜,但金玉其外、败絮其内的现象存在于99%的上漆红木家具。

在房地产消费市场投资持续增长的同时,其中存在的侵害消费者合法权益问题,也成为人们越来越关注的热点。

近年来,城市周边地区扩建、大型水库淹没区、高速公路、铁路等运输通道建设沿线,出现一些因征地一夜暴富的农民即墨农村房产证。全国政协委员、三峡画院院长汪国新建议,政府要积极引导他们合理消费“补偿款”,实现可持续发展。

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带着地产梦的姚萍一路前行,2007年大学毕业后曾到四川绵阳工作了一段时间,从事的依然是房地产相关行业,后来因为爱情的召唤,她又义无反顾地来到了贵阳,并进入百灵地产做起了一名普通的置业顾问。“要说销售业绩,我肯定没有什么可值得可圈可点的,但是从接待第一位购房者,到后来繁琐的行政工作,再到今天的销售管理,一步步走来,心智与能力的成长是我最大的收获。”姚萍感慨道。入行以来,令她印象最深的是百灵阳光交房的那几个月,她负责现场的房屋交接工作,客户一旦对交房标准提出质疑,她必须在第一时间进行接待,并且通过与各个部门协调整改,直到客户满意收房为止。姚萍说,真正进入这个行业才知道做房地产并非想象中的那么时尚光鲜,买房置业对于每一个家庭来说,都是动辄数十万元的“奢侈”消费,有人奋斗一生只是为了圆一个安居梦想,谁都希望最终拿到手中的房子是完美无瑕的,因此在拿钥匙的那一刻会格外挑剔。作为销售人员更应该给予购房者更多的理解与帮助。

法院 马红漫 楼市

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网友评论:

来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-29

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-29

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-29

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-29

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-11-29

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-28

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-28

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-11-28

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-27

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-27

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


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