【房产尽调】媒体评论称经济适用房应退出住房保障体系


发布时间:2020-11-26 22:47:43 阅读量:5468 作者:捷杰

经济适用房所存在的缺陷使它们难以有效地发挥住房保障的功能,象征意义远大于实际意义房产尽调。与之相比,廉租房则具有多方面的优势,更符合我国当前的实际情况,值得进一步大力推广。

我国住房保障体系所设计的住房品中最主要的有两种,即廉租房和经济适用房。这两种房性质是不一样的:前者所有权不变,只转让使用权;而后者则会转变所有权。

从近几年来的实践看,经济适用房并未达到当初预想的效果。不仅如此,它还带来了一些非常负面的东西。

住房保障体系的设计,主要是为了帮助低收入阶层能够实现“居者有其屋”。可是经济适用房在具体运作时却常常被商品房化了,即使是小面积的户型,总价格也都非常可观,不要说低收入阶层,就是一些中等收入阶层也难以承受。因此,其所谓的保障作用根本难以体现。就经济适用房的建设来说,虽然有政府保底,但由于其利润率限制在3%,远远不能和商品房相比,因此开发商普遍积极性不高;就政府而言,需要给予廉价的土地以及相关的配套建设支持,是一种社会效益明显而经济效益缺乏的投入,所以积极性也未必比开发商强。这就使得经济适用房的建设速度极其缓慢。

更为严重的是,由于经济适用房相当程度上具备商品房的性质,而价格却要明显低一些,因此,它们就成了一些权力部门重要的寻租工具。最终结果是,得到经济适用房的人根本不属于住房保障之列,而真正需要住房保障的人却只能望房兴叹。这方面的腐败案已屡有发生,相信大家都不陌生。经济适用房由于是一种具有转移所有权性质的保障性住房,因此,它们不具备周转使用的功能。这也在很大程度上影响了保障性住房供给与需求的平衡,使供求缺口长期难以缩小。

第一,廉租房只转让使用权不转移所有权,因此,它们很难成为权力寻租的工具。当然在出租环节上也要加强控制,否则也存在被权力者加价转租从中获取利益的可能。

第二,廉租房可以周转使用,在同样数量的房源下,能够使更多人的住房需求得到满足。租住廉租房是受到一定条件限制的,如收入不能超过某个水平,一旦租房人收入超过了这一水平,他就不再具有继续租住的条件而必须离开,这样就可以让另外一个需要住房保障的人能够住到房子。这显然是经济适用房不能做到的。在目前保障性住房总量严重短缺的形势下,强化保障性住房的周转能力是非常重要的。可以说,它会在一定程度上减轻保障性住房建设的压力。因为存量的周转可以消化一部分保障性住房的需求。

第三,从建设成本来说,廉租房要大大低于经济适用房,这对政府来说也是个激励。同样的资金可以让政府建设更多的保障性住房以满足更多低收入阶层的需要。从“居者有其屋”的角度来说,住房数量的增加要比住房质量的提高重要得多。此外,这也更加符合社会公平的原则,使保障性住房的保障性质变得更加清晰。

第四,廉租房并非都是一个标准,也是可以分层次的。著名经济学家茅于轼老先生曾说过廉租房不一定要建单独的厕所,结果受到猛烈的批评。其实有些廉租房不建单独厕所是完全可以的。大家上学时住的集体宿舍,厕所就都是公用的。对于那些提供给单身人士而非家庭使用的廉租房,不建单独的厕所又有什么奇怪的呢?廉租房不仅可以在大小上分几个层次,而且在质量水平上也可以分几个层次。毕竟低收入阶层的收入水平也是有差异的,而且每个人的偏好也不一样:有些人宁可吃得差些也要住得好点,相反,有些人则不在乎住房条件的好坏。差异化的廉租房就可以更好地满足低收入阶层的不同要求。

从住房保障工作做得非常好的香港来看,特别行政区政府也在2003年宣布,无限期停建及停售“居屋”(相当于内地的经济适用房),目前仍表明不会重建。满足低收入阶层住房需求的主要是“公屋”(相当于内地的廉租房)。这无疑值得我们深思。

如果我国住房保障体系能够取消经济适用房,专注于廉租房的建设、分配和使用管理,那么,不仅保障性住房的数量会出现飞跃式增长,使更加广泛的低收入阶层能够实现“居者有其屋”,而且对于确保社会公平、消除权力腐败等也都有非常明显的效果房产尽调。希望有关部门能借鉴香港经验,尽快对住房保障制度进行必要的调整。(储著胜)

继去年10月份住房公积金贷款取消担保和保险等费用以来,城市住房公积金业务再推便民措施。未来的无房职工连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可支取住房公积金支付房租。惠州市住房公积金管理中心相关负责人受访时指出,尽管当前市公积金中心暂未接到具体文件,但一旦政策实施,无疑将起到便民的效果,尤其对于就业不久的新毕业大学生和外地务工人员的帮助明显。

“2014年的房地产市场进入了深度调整期,具体表现为成交降温、房价回落,这种调整主要是由于在多年的高速增长之后房地产供求关系发生了变化。”正商地产副总裁张国强认为,楼市的深度调整,不仅体现在供求关系的变化上,还体现在购房者有了多样化、个性化的需求。

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牺牲掉了建筑所有的好处,全心全意在搞怪形状,代价很大。

打车软件的流行,使人们可以与出租车司机直接对话,动动手指,就享受了专车般的便利。除此之外,美甲师、钟点工甚至是厨师,都可以通过手机、通过互联网上门服务。这种供求双方之间形成的完美闭环不禁让人们大呼,原来这就是O2O啊!

新年伊始,万科拟进军家装领域、小米雷军注资“爱空间”,两条消息几乎同时传出,但却只有“小米家装”立时成为了人们热议的焦点房产尽调。有人说,“小米家装”抓住了家装业的痛点——价格、工期和工人。但业内人士却大多对“小米家装”嗤之以鼻,认为这只是一场炒作而已,企业本身很难长久,更谈不上颠覆整个家装业。

“原则要求各地结合实际在年内落实到位,到二、三季度会安排督促检查。”省住建厅住房保障处处长曹云华昨日表示。

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2014年是正商地产品质提升年,产品和服务升级改造成效卓著,销售面积和销售金额都大幅提升,成为郑州名副其实的排头兵。然而这些成绩的取得并不容易,尤其是在整个市场都面临深度调整的大背景下,显得弥足珍贵。

对于未来的市场,众多业界人士均表示,2015年的市场销售排名发生变化是大概率事件,尤其是凤岗、松山湖和厚街、石龙一带将有很大的开发潜力。即使水乡片区在轨道交通和路网完善的情况下,也会逐渐跟上。(记者陈明)

武汉市公积金中心相关负责人昨日告诉记者,正式接到上述文件后,武汉将会研究执行细则,报公积金管委会通过后,即实施操作。记者了解到,三部委发文中,对租房提取公积金分两种。租赁商品房的,需要提供本人及配偶无房产证明;租赁公租房的,需提供房屋租赁合同,以及租金缴纳证明。

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网友评论:

来自四平的网友说:评论时间:2020-11-26

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-26

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-26

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-26

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-26

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-25

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-25

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-25

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-24

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-11-24

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


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