【房产抵押在哪个部门登记】商品房公摊算法有变 公摊面积进一步缩小


发布时间:2020-12-05 15:59:55 阅读量:3071 作者:煜倩

这个通知对业主的购房价格是否有影响?多数业内人士表示,这主要取决于市场,如果市场行情没问题,开发商不愿降价,虽然公摊面积少了,但套内面积单价会上去,总价不会少房产抵押在哪个部门登记。(记者李海霞)

日前,有关部门对外公布了最新的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》,该《通知》规定,新申请预售许可的开发项目,原则上不再分摊建筑楼栋外的公用部位。这一规定再次把纠纷较多的公摊面积问题摆到众人面前。

“老房老办法”房产抵押在哪个部门登记

记者在该《通知》看到,新申请预售许可的开发项目,原则上不得再分摊建筑楼栋外的公用部位。使用同一个分摊方案、分期办理预售许可的开发项目,本通知下发之前已取得预售许可证的,再申请预售许可时,可继续沿用原分摊方案。

公摊面积进一步缩小

对于这一《通知》,多个开发商向记者表示,新《通知》计入公摊面积的范围进一步缩小了。但这些开发商也同时表示,虽然以前的规定中,部分楼体外的公用建筑面积可公摊,但实际执行中,楼体外的公用建筑面积早就不公摊了。

买房须关注套内面积

公摊面积,一直是开发商与业主发生纠纷较多的集中点。据时代九合律师事务所的王建文律师介绍,这主要是因为建筑形式比较复杂,虽然同是为小区服务的,有的建在地下室就可以公摊;有的建在室外就不能公摊;另外,是否是为这个楼的业主独立服务也很难说,因此,纠纷也比较多。他强调,正是因为公摊面积问题复杂,在北京市的商品房预售合同中,才把按建筑面积计价,改为以套内面积计价。但在实际买房时,多数购房人还是关注建筑面积价格,实际上,应该更多地关注套内面积价格。

北京一直先于国家两年左右时间开始实施各个阶段的尾气排放标准,其实施情况对各地起到了风向标的作用。此次北京将于2012年提早实施国Ⅴ标准,也为国Ⅴ在全国的推广做了相应的准备。

报告认为,从9月、10月重点城市新房成交走势上可以看出,今年“金九银十”也未能扭转局势,市场转冷迹象明显,市场预期逐渐发生变化并得到巩固。10月北京二手住宅成交量环比下降41.9%

暨南大学管理学院教授胡刚表示,调控房地产,最重要的问题就是要调整预期房产抵押在哪个部门登记。现在,中央出台国五条,决心明显,但各地出台的政策却宽严不一,有的地方政策还很敷衍,在这种情况下,公众必然会产生担忧,觉得房价仍会大涨,这也是为何国五条重拳落地,楼市却出现量价齐升离奇情况的重要原因。一些专家表示,由于房价控制目标中的样本剥离了保障性住房,地方控制房价难度不小。广州市常务副市长陈如桂就表示,广州在一线城市中处于价格洼地,调控难度最大。

而上海、北京这两个最高傲的城市已开始公开化低下头颅。一项分析报告显示,7月份,上海商品住宅新盘月成交均价环比下降24%。9月初,北京出现降价型特价房,而坊间开始盛传万科第三轮降价即将在北京10月启动。

受利好政策影响,购房成本降低也是交易量爆棚的原因。威海市房地产交易市场管理处工作人员介绍,继2015年底个人住房公积金贷款首付比例降为两成后,今年2月份商业贷款首付比例也降至两成的政策,都刺激了楼市成交量。购房门槛降低,威海市区3月份新增按揭贷款数量同比增长68 . 6%。加之今年2月个人购买住房的契税税率降低,进一步释放了住房刚需和改善性需求,3月份,威海市区新建商品住房销售量同比增长129 . 5%,存量住房销售量同比增长37 . 52%。

广州市住建委副巡视员李希平表示,目前办理物业维修基金审核由广州市政务服务中心收件,并在10个工作日内完成备案。按照规定,电梯问题、顶楼渗水等问题可以申请物业维修资金。征集到“双2/3”业主同意确实比较难,广州也在年内会出台维修基金的应急使用方案,规定电梯障碍、消防设施障碍等5种情况可应急申请,无需“双2/3”业主同意。同时,将优化物业维修基金的使用程序,审核时间也将从10日缩短为5日。此外,目前电子投票系统已在天河区成功试点,将在适时向全市推广,届时将有助于解决“双2/3”投票难的问题。

项目 许可 商品房

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网友评论:

来自津的网友说:评论时间:2020-12-05

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-12-05

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-12-05

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-12-05

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-12-05

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-12-04

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-12-04

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-12-04

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-12-03

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-12-03

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


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