【平邑房产出售信息港】深圳“断供楼”白送没人要(图)


发布时间:2020-12-03 11:56:18 阅读量:61777 作者:智凯

张律师同时指出,对于那些想购买“断供”房产的购房者而言,一般情形下,“断供”房产与正常二手房在法律上没有什么特别的要求,仍然需要按拟购房产的现值的一定比例支付首期款,所谓“赠房”,实际是不成立的平邑房产出售信息港。值得提醒的是,购房者应关注拟购“断供”房产是否已经进入诉讼程序、是否已被法院“查封”,以保障自己所购入的房产不存在权利瑕疵,尤其是所有权的问题。(文/图 记者 阮晓光、廖嘉明)

去年以来,深圳楼市“风转直下”,房价大跌、观望之风盛行,从而使得众多投资客在资金链断裂面前不得不选择断供。然而,今年开始,深圳的各大中介出现了这样一批“笋盘”:业主愿意无偿“赠送”自己的房产,一概不要所付的首期款和按揭款,如果新业主看中了自己的房产,立马可以过户,只要愿意继续按揭完房贷即可。

出售该类“笋盘”的业主均称,他们只想恢复自己在银行的信用。

然而,记者调查发现,即使这样“天上掉馅饼”的好事也没有多少人问津,原因在于这些“笋盘”跌价过多,欠贷部分已经超过了该房产目前的市值。

此外,随着深圳楼市2月以来有所回暖,在断供潮背后又出现一种新现象:诸多本来打算加入或者已经加入断供行列的投资客又“咬紧牙关”,重新开始艰难供房,因为他们坚信,深圳楼市的“春天”已经不远。

案例点击

“赠送”房产却无人问津

在售二手楼消息:龙珠花园龙威阁×楼×房,108平方米,售价59万元。这是一个断供楼,业主于2007年深圳房价高峰期间以80余万元买入这套房产。目前业主已付首付款和按揭了一年左右。

卖主要求:若有人愿意买,只需过户就行。白送首付款加上一年的按揭款。

——消息来源于深圳布吉街道一家房产中介公司

据该房产中介的李先生介绍,这套房产在1年后,市值大大缩水,业主发现资不抵债时,便选择了断供,到现在已经断供了数月,如果再不售出,就要封楼了。虽然断供,但是这套房产的业主还是在中介“挂了号”。

据小李介绍,业主售楼的59万元的价格正是他所欠银行的贷款,在房产交易中,原业主将不会得到分文,首付款和1年的按揭不再索回。虽然有如此优惠的“笋盘”,然而,让记者吃惊的是,即使业主这样的“让利”,该楼盘还是无人问津。“原因很简单,业主欠下的贷款已经超过了该房产目前的市值。”小李介绍说,按照目前的楼价,该花园内和其相似的房产只值50万元左右,“所以可以说,它是一个死盘。”

当记者前去看楼时才知道,该房产的业主为了躲避银行的催款传单,已经搬家离开,房屋空置已经有数月。但是,业主急于售出的原因是想恢复其在银行的信誉。按照该房产中介公司经纪人的话来说,业主抱有的是一种侥幸心理,如果能以高出市场价的价格卖出,将不失为恢复信誉的机会;如果卖不出去,也只好等着法院封楼。

该经纪人向记者介绍,类似这样的房产在布吉还有几套,大致的情况都差不多,都是房价大跌引发的“后遗症”,而大部分售楼的业主都是投资客。

他同时还告诉记者,也时而会有购房者会对此类楼盘发生兴趣,因为他们总误认为买下它不再需要首付,“其实不然,过户后,银行会重新对房产进行评估,会重新产生首付的费用,并不是想象中的‘零首付’。”

断还是供?全看楼市行情

在售二手楼消息:康桥花园本来也有一套不错的房产,由于断供,业主也想通过此种方式过户给新业主,开出的价格是其在银行贷款的60万元,而且价格与目前市价差别不大。

但是,这两天业主已经改变了主意,在断供几个月后,业主又选择了继续供楼。

——消息来源于另一位经纪人小陈

该经纪人介绍说,“因为2月以来,深圳楼市有回暖迹象,这个业主的房产目前已经升值了几万元。”

该经纪人称,在深圳,有这么一类业主,他们是典型的“墙头草”,楼市回暖时,他们选择继续供下去;楼市冷却时,他们选择“断供”。他们的徘徊完全取决于楼市的好坏。

记者了解到,特别是今年以来,许多断供楼又已经“起死回生”,一方面与国家降低房产交易税费,降低房贷利率有直接关系,另一方面与深圳楼市的回暖有关。在采访中,几位房产中介公司均向记者表示,他们所掌握的断供楼已经远远不如去年那么多,但是具体的不良资产状况只有银行才知道。

根据中国指数研究院华南分院一份最新数据,今年以来,深圳住宅项目总体成交量继续大幅增长,特别是上周,深圳平均每天成交商品住宅楼259套,超过去年12月份周平均水平,而成交价格也回升为均价11221元/平方米。

各方评说

业内人士:真正断供的并不多

中原地产深圳公司总经理李耀智昨日在接受记者采访时表示,深圳随楼价下跌而选择断供的情况所占比例不太多。“一般情况下,一部分人会选择间歇性断供。但是,他们断供的时间不会太长,考虑到罚息与司法等方面的因素,断供时间一旦长了,除了成本上升以外,银行也未必会‘放房’。”

李耀智说,干脆选择断供的人一般都是2007年楼价高企时买入的投资客,而且,房价已经跌破了所欠银行的贷款,因为即使他们放弃首付,也没有人会愿意以高于市值的价格购入还贷。

律师:恶意断供风险大需慎重

断供业主可能承担的后果平邑房产出售信息港:

遭遇银行起诉,偿还贷款本金、利息、罚息等;如房产拍卖之后仍不能还清银行本金、利息等,业主名下资产还会被查封; 断供业主的信用将受到很大影响。

大成律师事务所深圳分所张健律师分析说:“断供,尤其是恶意断供不是一个很好的处理房价缩水的方式。”张律师建议,如果房产业主面临资金上的困境,应主动与银行联系协商处理方案,或可适当合理地延长还款期限,或者和银行协商改变还款计划。

股市有风险,楼市也有风险平邑房产出售信息港。既然有风险,不管何种资金进入楼市都有风险。由于保险资金的个人投保部分本质上属于投保人“购买未来”的钱,因此,一些网民担心保险资金在楼市投资失败甚至遭致血本无归会伤及投保人利益并非全无道理,更不是杞人忧天无事生非。但也应该看到,具体到某家保险公司在某个时段、某个(类)项目投资失败的风险虽然客观存在,血本无归也有可能,但若论总体,这种可能性并不大。保险资金入楼市,是一种国际通行的做法,在一些国家,进入楼市的保险资金甚至占到保险资金总量的三成。这些保险资金进入楼市后,用于直接竞拍土地、自行开发住宅楼盘或商务楼盘的比例很低,多数入市资金用于收购已建成的且一般位于闹市或商务中心区域的商用或写字楼盘。收购完成后或沽价转卖,或委托物业中介长期出租楼面获利。如是运作模式,一是能够确保投资的稳健和稳定的长期获利,二是进入楼市的保险资金属于保险公司的“自有资金”,而非贷款资金,不存在向银行定期偿还贷款本金的巨大财务压力,乐得“放长线钓大鱼”。

崔律师:在有合同条款明确约定的情况下,如果开发商拒不出示相关交房文件,视为开发商没有达到交付房屋的条件,购房者有权拒绝办理入住,开发商将按合同约定承担逾期交房违约责任。 (崔武 江苏崔武律师事务所)

深圳 业主 笋盘

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网友评论:

来自武夷山的网友说:评论时间:2020-12-03

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-12-03

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-12-03

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-12-03

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-12-03

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-12-02

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-12-02

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-12-02

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-12-01

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-12-01

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


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