【无厦门户口 有房产 上小学】恒大地产步入"第一梯队" 2011年销售目标500亿


发布时间:2020-11-29 22:08:43 阅读量:56942 作者:熠彤

2006年初,恒大的土地储备为310万平方米,到今年三季度末已增至5100万平方米;拓展城市从广州和佛山增加至23个城市无厦门户口 有房产 上小学。恒大快速扩张的销售业绩和土地储备,主要布局在二线城市。

追求“速度推动型”增长的恒大地产,今年前三季度实现销售面积453.7万平方米,销售额230亿元,同比增幅超过150%,其中,第三季度销售面积达230.3万平方米,销售额达123.3亿元;全年实现远超500万平方米、300亿元的销售计划已无悬念。今后公司将走“规模+品牌”路线,维持5000万平方米左右的土地储备,继续加快新房开工,扩张销售规模;同时提升产品品质,计划到2011年实现500亿元的销售目标。

高速资产周转无厦门户口 有房产 上小学

处于快速成长期的企业,往往追求高周转下的规模扩张。这有利于企业获取市场份额,树立行业地位。恒大便采取了加速周转推动业绩倍增的战略。

在房地产行业,这一战略的实施需要高额土地储备和开工量作为支撑。从2006年以来,恒大一直保持了全国领先的土地储备量和新房在建工程量。克而瑞(中国)报告显示,截至今年三季度末,恒大地产的土地储备已达5100万平米,位居全国首位。充足的土地储备可以规避土地市场的价格波动带来的风险,房价上涨往往带来地价上涨,良好的土地储备可以保障企业稳步发展。同时,恒大并不囤地。根据克而瑞报告,恒大目前在建工程面积在1700万平方米左右,成为国内在建面积最大的房地产企业。

追求高周转的企业,其营销策略往往是“薄利多销”,通过较低的价格占领市场、提高回款速度。监测数据显示,今年前三季度,恒大地产楼盘销售均价为5329.5元/平米,是万科的55%;与上半年相比,恒大楼盘均价涨幅仅为3.08%。

一位市场人士指出,“恒大的项目,一般都比周边的楼盘卖的便宜。”显然,恒大的营销策略与其“民生地产”的理念相一致。

扩张二线城市

二线省会城市,地产开发潜力很大,今后将成为房企布局的重点。今年前三季度,房企二十强企业在二线城市实现的销售面积占比达54%,远超其他类型城市。从销售金额来看,这些企业在二线城市的占比为41%,较上半年增加1%;其次为一线城市,占销售总量的37%,较上半年下降3%。

业内人士指出,一线及二线城市仍然是房地产企业实现销售收入的主力区域,但一线城市的效能正转向风险较低、市场逐步发展的二、三线城市。而在二线城市占据优势且土地储备量充足的房企,将在未来的发展中占据主动。

资料显示,恒大项目主要位于经济增长较快的省会城市及周边地区,人口在500万以上,区域住房需求和升值潜力大。其中,超过80%的项目为城市市区项目,大都位于规划配套及城市交通发达的区域;旅游地产项目则一般位于距离超大城市中心区30-40公里、高速公路出口附近,这些项目具备土地成本低、可持续拓展的特点。目前,恒大位于直辖市或省会城市的项目个数有44个,同时在广州、天津、重庆、沈阳等17个直辖市或省会城市开发物业。

步入“第一梯队”

三年前,百亿销售额是房企第一梯队的门槛无厦门户口 有房产 上小学。而目前,500亿元成为了一线房企的战略目标。

截至三季度末,万科仍然以460亿元的业绩位居房企销售总金额的榜首。不过,保利、中海外等“国字号”公司与恒大、绿地等速度扩张型公司,今年以来逐渐发力,正在拉近与万科的距离,并在部分领域开始超越万科。

易居中国研究院院长张永岳分析,目前的市场格局基本形成了三个梯队。从销售金额看,全年500亿元以上的第一梯队,目前依然只有万科;而300-500亿元之间已包含了保利地产、恒大等5家;100-300亿元之间包含华润、龙湖等16家企业。但从销售面积看,500万平方米以上梯队,则包含万科、世纪金源、恒大、绿地等4家企业。各企业均有明确的战略定位和自身的竞争优势。

一份研究报告指出,大量低价土地储备、快速周转的运营模式和迫在眉睫的上市计划,正推动恒大等公司实现跨越式发展。而按照恒大的计划,2011年,该公司将实现500亿元的销售目标。届时,行业竞争格局或将发生变化。

地产 面积 销售额

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网友评论:

来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-29

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-29

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-29

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-11-29

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-11-29

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-11-28

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-28

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-28

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-11-27

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-27

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


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