【继承房产二次出售】“取消土地双轨”并未触及要害


发布时间:2020-12-03 11:55:12 阅读量:87103 作者:贻烁

此外,至于“非盈利性的学校、医院、博物馆等土地也要通过招拍挂取得”,如果一刀切落到实处,结果将只有两个,要么人民将更加读不起书、看不起病、上不起博物馆,要么学校、医院、博物馆将集体消失继承房产二次出售。拍着脑袋也可以想到,那些非盈利的学校、医院、博物馆,有能力去和房地产开发商竞争吗?难道国土资源部也要这些单位去向银行贷款,去民间借高利贷?无论是哪个国家和地区,都存在程度不等的“土地双轨”。公益性用地本来就应该由政府埋单,若政府将招拍挂的范围扩张到公益性用地,就脱不了为了“土地财政”而大甩包袱的嫌疑。

国土资源部近日透露,全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面,按照资源市场配置的基本原则,缩小划拨地范围,最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外,其他用地实行有偿使用。专家表示,此种做法可减少特权有利公平。(《京华时报》9月18日)

在现实语境下,取消“土地双轨”或许是众望所归。但在政府垄断一级土地市场的状况下,“取消土地双轨”却又令人难以乐观。“除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用……”怎样的住房才算保障性住房?什么才是特殊用地?领导一张条子、一把手一声招呼,是不是土地就变成特殊用地了?大家永远不要忘记,“特殊”、“其他”等用语就是一个框,什么都可以往里面装。

依有关专家解读,以后政府行政办公用地,能源、电力等行业用地,学校、医院、博物馆等使用土地也要通过招拍挂形式有偿出让。那么,若政府办公用地也要通过招拍挂的形式取得,这是否意味着,政府一手收钱拍出土地,一手掏钱取得土地———这不等于左手倒右手吗?除了增加交易费用外,实在看不出这种做法有任何好处。或许有人认为,价高者得,政府在其中也是民事主体,应该平等参与招拍挂的竞争。可在当前的体制之下,这有点像天方夜谭。政府已经攥在手里的地,谁敢争,谁又能争?

在笔者看来,土地市场中存在的根本性问题不是双轨不双轨,而是制度性的“暗箱操作”,及其背后政府对土地一级市场的垄断。如果存在一个中立、有足够约束的政府,即便是多轨,那又何妨?就拿现在的经营性用地来说吧,全国上下都已经实行了招拍挂,可暗箱操作的空间似乎并没有因此减少。这些年,凡是性质严重的土地违法行为,几乎都涉及地方政府或相关领导。原国土资源部副部长鹿心社就提到,“查到的十个贪官当中也许有八个都会跟土地有关系”。招拍挂的本意是为了反腐败,结果不但成了腐败的温床,反而把地价、房价拉得那么高。

同样一块地,种粮食和盖大楼,价值有天壤之别。但在中国现有法律框架下,不能随意改变土地用途。政府的这种规制,使得土地所有者和使用者本应获得的收益,在政府参与的“流转”中被“合法”地剥夺。而这种行为,又与不透明的审批制度联结在一起,这样一来,掌握一方权力的人物,实际上都掌握着对土地的处置权。在这种制度框架之下,所谓的“取消土地双轨”,根本就没有触及改革的重心,也注定不过是一个伪命题而已。

(萧坊作者为经济学博士 财经评论员)

中国设计师与企业不能达成共识是困扰中国家具设计的一大问题。对于这点,袁媛觉得自己很幸运,因为碰见了一个能和自己思想契合的老板——曲美家具集团董事长赵瑞海。“赵总是非常具有设计底蕴的。双方能够充分理解、沟通,这是设计成功的前提。”

在表述互联网学习心得的同时,万科还在年报中表示,未来将探索“小股操盘”的轻资产运营模式。“小股操盘”是万科合作开发模式的进一步深化,即万科在合作项目中不控股,但项目仍然由万科团队操盘,使用万科品牌和产品体系,共享万科的信用资源和采购资源。这种模式意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模,获得更大的市场份额。

李颖林提醒,消费者在签订合同时,如遇到上述条款可以要求经营者予以修改继承房产二次出售。如果已签订的合同中包含上述条款,可向工商部门投诉或举报,也可向法院起诉,确认合同条款无效。

趁着楼市进入新一轮旺销期,杭州一些房产公司抓紧推盘。因为去年市场陷入淡季而一时难见踪影的房产公司人才招聘近期时间都开始多起来。

当各路媒体记者准备提问时,却被告知发布会结束。

印度房地产市场受金融危机冲击最大。与去年同期相比,首都新德里商品房平均售价下降了约25%-30%,在金砖四国中跌幅最大。

住建部回应“双向调控”并称一线城市继续限购 但指出楼市“十年内不崩盘”

近期,对矛盾比较突出、票价相对较高的大型经济适用房和动迁基地的公交线路,本市将先期实施单一票价,普通公交1元,空调车2元。昨天下午,市十三届人大常委会第14次会议透露相关信息。

对于这一波降价,张鸿铭认为,这表明了市场竞争是充分的继承房产二次出售。今后杭州还将通过保障房建设等来稳定房价。

崔律师:在有合同条款明确约定的情况下,如果开发商拒不出示相关交房文件,视为开发商没有达到交付房屋的条件,购房者有权拒绝办理入住,开发商将按合同约定承担逾期交房违约责任。 (崔武 江苏崔武律师事务所)

在专项资金的管理上,我们准备把专项资金的项目库建立起来。现在我们是先把钱划给部门,他们再用来做项目。造成的结果是,专项资金使用在预算草案上总是细化不了。专项资金分配是在各个部门,没有把项目报给财政厅,财政厅就没法列明项目。所以,我就想个办法,建立项目库,部门3-5年想干什么,先报上来,政府审定后进库。每年我告诉部门,大概财政给你多少钱,你就去库里挑合适的项目做,这样专项资金的项目就可以编进预算了,审议时也能看得更清楚了。比如安排10个亿作为支持科技发展的专项资金,科技有哪些大的项目一目了然,用于产学研研究多少、开发研究多少。特派北京记者 黄丽娜

对于未来的信贷情况,寇海龙认为,银行存款的考核压力大于贷款,从某种程度上看,今年各地将继续执行房地产调控的差异化信贷政策,房地产市场的资金偏紧或将持续较长时间,预期全年贷款仍呈收紧状态。

土地 市场 军事

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网友评论:

来自阳泉的网友说:评论时间:2020-12-03

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-12-03

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-12-03

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-12-03

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-12-03

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-12-02

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-12-02

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-12-02

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-12-01

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-12-01

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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