【晋中房产】评论:租房能不能解放年轻人


发布时间:2020-11-26 14:38:56 阅读量:9487 作者:星儒

2009年的《蜗居》再次刺激了房奴们的情绪,但情绪毕竟阻止不了上涨的房价,现实版的“蜗居”还是不断在大都市里演绎着辛酸晋中房产。对于不缺房子的人来说,这种被房子压迫的辛酸或许就是自找的。任志强不是“直言不讳”地表示“年轻人就该买不起房”么?任志强还说,如果从发达国家来看,30岁以下的人没工作几年,就靠自己独立收入去买房的几乎为零。

疯涨的楼市被网民形容为“异乎寻常而近乎妖”。2009年12月以来,国家出台了6条调控房价措施,但多数人认为这些措施打压不了房价,因为之前的调控无一例外是“越调越高”。

不光任志强在咆哮“年轻人就该买不起房”,近期一些舆论似乎也在呼吁年轻人不要着急买房。《中国青年报》2009年12月10日的一篇评论指出:“按照中国的人均GDP,实在找不出什么理由认为青年人一定要在工作后数年以内就有能力买房子,而且是大城市的房子。”《理财周刊》2009年12月29日报道,走出“蜗居”的境况其实并不难,只要改变住房观念,“租房”一样可以乐悠悠。

年轻人着急买房,很多时候我们将之归结为中国人“有恒产者有恒心”的根深蒂固的观念。果真如此吗?其实未必。

不妨现实地“计较”一番。在石家庄这样的城市,租一套70平米的房子,月租金大概在500至700元之间。如果按揭购买一套70平米的房子,20年期限的房贷每个月还款大概也就是将近1000元左右。每个月交给房东500到700元钱,多少年后,自己的房子还是遥遥无期;而每个月交给银行1000元左右,至少这房子属于了自己。两者比较,做出哪种选择更为经济?当然,还可以租到更便宜的棚户房,但是毕业几年之后总要结婚吧?两口子过日子还是需要一个相对独立的空间的吧?如果实在不是迫于无奈,大多数人还是会租一套有独立空间的房子的。

再来看北京、上海这样的大城市晋中房产。年轻人租房一个月的费用大概在2000元左右,房租与高得离谱的房价相比当然是“沧海一粟”。房租与房价没法比,可是这房租又要占收入的多大比例?乐观点说,一个小白领一个月收入1万元的话,这2000元的房租也占了五分之一。这么高的租房成本如何能不激发他们的买房梦想?

其实年轻人也并不是不明白,从房地产市场未来发展看,人人拥有房产并不现实。视野比较广的年轻人还经常“百度”国外的居住情况:在西欧国家中,爱尔兰82%的人住在自己房子里,西班牙有80%的人住在自己房子里;然后是比利时、希腊、意大利、英国、挪威在70%上下。法国自有住房的比例约50%,而荷兰则只有45%,瑞士更少,只有30%的人住在自己买下的房子里。私有住房比例排在第三的比利时,有30%的人没有自己的住房,布鲁塞尔更有70%的居民是租房者。

但是请注意,国外年轻人租房的现象确实不假,但是国外的租房成本相对还是很低的。在莫斯科,很多人住在政府提供的福利房里;在新加坡,八成居民通过政府解决住房而不是通过市场。而在中国,年轻人是难以租到廉租房的,不说固有的传统观念,单单是相对高昂的租房成本就完全可以催熟年轻人的购房冲动。

上了年纪的人常常感叹“我们年轻时不也没房子么”,但那个时代的年轻人基本都有单位提供的住所。现在的年轻人去哪里享受这样的“福利”?

所以,年轻人着急买房并不是观念问题,也算不上什么“置业”问题,这是“生存”问题。高昂的房价让他们望房兴叹,并不低廉的租房成本也在压榨着他们的荷包。这样的情形下,我们又该如何说服他们不要急着去扮演“房奴”的角色呢?舆论当然可以呼吁年轻人先别着急买房,但是在呼吁的时候总得拿出能够经得起考验的理由吧?“租房到底能不能解放年轻人?”如果有心人做一个调查,我坚信结论是否定的,除非租房成本能够低些。(陈方)

记者调查发现,以旭辉正在探索的项目跟投制为例,该公司正通过创业性质的项目跟投,让与项目收益直接相关的内部员工成为公司合伙人,共享收益、共担风险。

国家统计局发布的数据显示,6月份70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个,其中33个城市涨幅比上月收窄,最高涨幅为4.9%,低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的城市48个,21个城市涨幅比上月收窄,最高涨幅为4.3%,低于上月2.0个百分点。环比涨幅总体继续收窄。分城市看,一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。

7月份成交最为突出的典型区域主要集中在西、东、北部,包括广安门、地铁1号线石景山沿线区域、梨园、右安门、通州北苑、玉泉路等区域,成交最为突出的楼盘则几乎都集中在东部区域,而这些热点区域和热点楼盘的二手房价格环比上涨幅度均达到5%以上晋中房产。

以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税6250元)。

如今许多小区为了加强封闭式管理启用门禁系统,很多业主已习惯“滴”的一声刷卡回家。记者连日来对广州30个小区的调查显示,办张门禁卡从20元至100元不等,但相同的是,这笔所谓的“工本费”不能挂失不能补办更别想退款。更令人咋舌的是,最便宜的卡成本其实只需0.75元。门禁卡收多少钱成了考验物管良心的一把尺子。

4月27日,取消“限外令”在深圳正式生效。

无论是上门客,还是意向购房客,最关心和最迫切购买的房屋总价是81-100万元和101-150万元两个价格段,分别占32%和34%,14%的购房者意愿购买151-200万元总价的二手房。可见,刚性需求及改善型需求经历长期观望之后,当前看待市场已趋于理性,不仅仅一味追求低价,而是在“逢低买进”的同时更注重于性价比。

一位曾租住“房中房”的租客告诉记者,他选择“房中房”是看中单门独户的优势,不需要与人合租,隐私性好。他理解政府禁止“房中房”的苦心,但如何才能以较便宜的租金满足像他这类人的租金需求呢?“房中房”有着怎样的前世今生?“房中房”是如何改造的?带着这些问题,本报记者做了一番调查。

无论是上门客,还是意向购房客,最关心和最迫切购买的房屋总价是81-100万元和101-150万元两个价格段,分别占32%和34%,14%的购房者意愿购买151-200万元总价的二手房。可见,刚性需求及改善型需求经历长期观望之后,当前看待市场已趋于理性,不仅仅一味追求低价,而是在“逢低买进”的同时更注重于性价比。

美联物业市场研究员冯永恒说:“由于市场普遍担心解禁后楼价会重回上升通道,导致3月份全市成交量出现大幅攀升。在地方细则出台后,境外人士的购房需求将真正释放出来,特别是在港人一向比较青睐的后海、罗湖口岸、福田口岸等片区,港人的置业需求应该会有较大幅度增长。”

4月份的持续火爆,在5月份首日并未出现降温迹象。网上房地产统计:截至昨日17:30,全市商品住宅共认购351套,成交142套(去年5月1日,认购300套,成交15套)。能及时体现当日卖房量的认购数据显示,这个“五一”人们并没有受节假日的影响,看房选房依旧正常。

房价 年轻人 措施

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网友评论:

来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-26

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-26

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-11-26

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-11-26

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-26

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-25

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-11-25

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-11-25

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-24

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-11-24

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


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