【广州房产缴税】房价下跌30%是个抄底入市的潜规则?


发布时间:2020-12-03 13:04:43 阅读量:49139 作者:裕明

专家在谈到此次新政与以往调控政策的不同之处时广州房产缴税,坦言认真是最大的区别。而各路专家在预测楼价的时候,也甚少超出30%的底线。难道种种声音要表达的是,30%是楼价下跌的底线?30%是个抄底入市的潜规则?

近来,政府对房地产信贷指导的速度与力度均超出了市场预期。“恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动”新闻还没有来得及传开,银行却放出了更狠的话,“房价跌三成问题不大”。

房地产新政若致房价下跌,银行房贷资产质量将受怎样的影响?商业银行最新一轮的房贷“体检”的答案是,房价即使下跌30%,房贷不良率也不会明显上升。民生银行甚至给出了更为乐观的答案,称即使房价下降四成,仍不会影响该行资产质量。

先不论楼价到底能不能跌去30%,即使是跌去了30%,楼价就真的理性了吗?

从广州交易登记数据来看,2009年12月全市均价为11263元/平方米,和2008年同期相比增长了40.6%。另一个途径的统计数据是,国家统计局显示,2010年2月份与去年同月相比,广州新建住宅销售价格上涨了22.7%。而现在的楼价相比2月份,绝对又是上了一个台阶。那么粗略的估算,即使是楼价下跌30%,也不过回到了去年的疯涨之前。

当前房地产行业,许多专家学者或认为房价不会出现下降的拐点,或言必称供求失衡是房价上涨首因,需求旺盛给了开发商不降价的理由和勇气。

房地产市场存在以下五种需求,一是投机需求,就是通常说的炒楼,短线快进快出;二是投资需求,既然钱在银行利息不多,房价在涨,不如买房出租获取收益,或待长线增值后出手。三是恐慌性购买,比如很多刚毕业的年轻人,现在买不起,但更担心将来更贵。四是结婚需求。五是改善性需求,经济、身份、教育的变化都可能引发此需求。五种需求中,只有最后两种是刚性的,其他都是弹性的,可以在短期内急剧增长,也可以在短期内急剧萎缩。爱房网就认为,除了真正的结婚或改善需求,其他需求之所以旺盛,都是基于对房价只涨不降的预期。一旦预期房价会暴跌,所有的投机需求、投资需求、恐慌性需求,都将立马撤场,带动楼市的总需求也将至少萎缩一半。所以,专家所说的需求巨大,不过是房价上涨造成的假象。

4月中旬,2010年中国经济第一季度GDP数据出炉,才走出“最困难一年”没多久的中国经济以接近12%的超级引擎预示着经济偏热的可能性远远大于二次探底的可能性。楼价下跌30%是金融机构可以承受的风险,楼价如何“软着陆”就是调控的技术手段了。但是资产这种东西价格上涨时都信心爆棚,但是一旦下跌就开始摧枯拉朽,所谓软着陆其实真的很难控。

关丽

同时,仅去年一年就有中央各部委的几百号官员前来重庆考察广州房产缴税。对于一个地区来讲,这样的规模是少见的。如此频繁和大规模的考察,给重庆带来进一步的“12+10”优惠激励政策。“这些政策使如今的重庆,有点像是1990年刚步入开放的上海浦东。”黄奇帆对于重庆未来发展充满信心。

18日,日照市全市建设工作会议召开,确定今年将重点抓好小城镇建设、扎实推进城中村改造和保障房建设、进一步做大做强建筑业等10项工作。

单位自用土地、旧建筑拆除重建及农村集体建设用地广州房产缴税

根据记者从各大房产中介获得的信息,开学日的临近是近期学区房租赁市场回稳的主因,特别是大学城附近的学区房常常出现客等房现象。从统计来看,租赁学区房较7月上扬了近1成,但与去年同期相比,租赁成交有所下降,究其原因是因为今年留学生租房较少。随着整体经济的不景气,导致留学生租房情况有所缩减,较往年减少近4成。 (杨冬)

在华侨华人蒙受灾难时,《华兴报》也挺身而出,发出号召,帮助华侨华人解决困难。2005年,明尼苏达大学杨全明教授(原山东农业大学教授)遭遇车祸,《华兴报》发出呼吁后,募捐2万美元,解决了杨教授一家的暂时困难。也是2005年,明尼苏达华人卢万斌博士中风,半身不遂,《华兴报》又发出呼吁,募捐3万美元将卢万斌安全送回家去康复。

高强:我们力求看到真实情况。除了与政府领导座谈以外,我们还到建设工地具体了解工程的规划、资金、标准和建设情况,深入农村和社区居民家庭,听取他们的意见和反映。我们的调研方法是五个字:一是“听”,听地方政府的情况介绍;二是“看”,到施工现场去实地察看;三是“问”,对一些容易存在问题的方面,主动提出问题、发现问题;四是“想”,对发现的问题要进行深入思考,按照中央的政策要求和当地实际情况,进行分析和研究;五是“讲”,大力宣传中央的方针、政策,指出工作中应该注意的问题。既要和地方政府领导讲,也要和施工单位讲,还要和广大群众讲,使大家都能够正确的领会和掌握中央的精神和要求,推动各地正确、全面地落实中央的决策。

满堂红研究部主任沈锐培表示,广州大道南板块地理位置优越,与琶洲广州国际会展中心、珠江新城CBD为邻,未来使馆区、新城市中轴线电视观光塔、中大布匹商圈环绕,地铁二、三号线贯穿南北,广州南肺万亩果园更为周边楼盘贴上生态住宅的标签,发展潜力相当大。不过该板块也有不足之处:一是到鹭江、客村、大塘三个地铁站需乘坐公交车两三站车程;二是广州大桥上下班高峰塞车严重,虽然猎德大桥通车起到分流的作用,但目前效果并不明显;三是生活配套不够完善,只有肉菜市场及小型超市,生活尚欠方便;四是区内还有多条城中村,对大环境有一定的影响,因此系列利好价值的实现尚需时日。

风险之四:政府鼓励住房消费的优惠政策到年底是否会延期。有关人士表示,如果不再延期,将大大打击购房者信心,降低购买力。

泰禾集团(000732)董事长黄其森日前在接受记者采访时表示,2016年泰禾将以房地产为核心,继续加码一线城市土地储备和项目开拓,继续多元化发展,打造金融、健康、文化等新的产业集群。

房价 银行 资产

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网友评论:

来自娄底的网友说:评论时间:2020-12-03

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-03

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-12-03

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-12-03

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-12-03

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-12-02

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-12-02

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-12-02

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-12-01

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-12-01

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


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