【重庆渝北区房产税务】新政频出 改变购房贷款方式以减少利息支付


发布时间:2020-12-05 10:01:45 阅读量:6404 作者:浩轩

客户应该改变思维模式,把房贷作为一种投资理财产品,根据利率变化调整自己的还贷计划重庆渝北区房产税务。虽然目前处于降息通道,但作为还款期限平均年限在10年至20年之间的绝大多数贷款客户,应长远地综合考虑资金安排,无论是加息还是降息,灵活的利率浮动期限可以使购房者掌握更多的主动权。(记者符小晓)

几次降低贷款基准利率,下调首付款等购房利好,宣布了加息周期结束,降息通道来临。对于购房者而言,随降息而调整自己的房贷还款计划是全新的课题。金融界人士建议,在降息周期,贷款应缩短利率浮动期,通过选择利率灵活的个贷产品以减少利息支付。

关于个贷 固定利率产品失宠

为避免预期利息风险而推出的固定利率个贷产品近年来一直是很多购房者的首选,虽然利率略高于同期基准利率,但很多购房者认为处于加息通道,利率上调的可能性极大,因此选择固定利率产品以确保未来资产支出的固定性,规避利率上扬风险。对于固定利率产品的近况,招商银行相关人士表示,虽然经过两次降息,但是银行执行的固定利率房贷利率还是比央行的基准利率低,招商银行5年以上固定利率房贷基准利率为7.11%,而下调后的贷款基准利率为7.47%,所以对固定利率的客户没有必要马上着急将固定利率转换成浮动利率,而且针对目前的降息通道,招商银行成都分行称暂时未接到总行调整固定利率产品利率标准的通知。

【专家建议】重庆渝北区房产税务

目前5年以上的贷款利率是央行基准利率7.47%,首次置业优质客户在各银行基本都能享受利率下调15%的优惠政策,即贷款利率为6.35%左右;但同期的固定利率房贷在7.11%左右,高于浮动利率。以目前国内金融形势看,近期再次步入加息周期的可能性较小,所以固定利率可能较难以跑赢浮动利率。由于合同上规定了还贷使用固定利率,所以购房者想要转换成浮动利率通常需要支付一定的违约金,但固定利率产品的时间期间一般都比较短,在3-5年左右,如果购房者不想支付违约金,可在与银行签订的固定利率产品执行期满后转为浮动利率,避免以后支付更多的利息。

关于还贷 提前还贷客户减少

据了解,随着降息通道的开启,往年到了年底提前还贷的风潮在今年也有所改观。“以前加息时怕承担更多的利息,所以提前把银行的钱还了;但现在国家开始降息,鼓励大家消费,我们也不急着马上把钱还给银行,准备用手上的钱考虑其它投资。而且财政部才刚刚颁发了新政,可能还有降息救市的举措,所以不着急提前还贷了。”盛先生去年提前还了一笔银行房贷款,但今年不打算再提前还。像他这样的购房者不在少数,很多购房者都表示,要看央行年内的经济政策,但就目前国内的经济状况来看,再次加息的可能性比较小,没有利息压力的话,提前还贷者自然比去年少。

【专家建议】

除了购房者外,今年各银行对房贷市场的行为也有所改变重庆渝北区房产税务。前两年各银行为了争食房贷蛋糕,纷纷研发特色产品,包括“固定利率房贷”在内的“接力贷”“气球贷”“双周供”“随借随还”等产品,成为银行竞争的法宝。但综观今年,银行推出的新房贷产品寥寥无几,有业界人士认为,这与年初央行制定的银根紧缩政策不无关系,再加上房产市场本身的发展不比前两年,“银行来也不会太有动力去研发房贷新品。”

关于利率 浮动期限越短越好

“降息和加息一样,要等到第二年1月1日才能按照最新的利率执行。”家住九眼桥的盛先生在今年第一次贷款利率降低后咨询银行,得到了关于最新利率执行的回复是要等到明年执行。据了解,在加息通道上越晚执行增加后的利率对贷款者而言付出的利息越少,但面对目前的降息声,很多贷款者都希望能尽快执行降低后的利率,以减少利息支出。

据了解,目前银行执行的利率调整主要有两种调整方式,“次年调整”和“次期调整”,次年调整即新的利率公布后,次年1月1日才按照新的利率标准执行;次期调整,即可在利率调整后的第二期,一般就是调整后的第二个月就按照新利率执行。在降息通道上,次期调整要更节省利息。

【专家建议】

利率 贷款 利息

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网友评论:

来自曲靖的网友说:评论时间:2020-12-05

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-12-05

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-05

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-12-05

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-12-05

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-12-04

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-12-04

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-12-04

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-12-03

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-12-03

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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