【东城区代征个人出租房屋房产税】楼市高交易量伴随高退房率 某楼盘退房超二百次


发布时间:2021-01-21 22:12:07 阅读量:3453 作者:尚卿

浙江大学城市学院法学院教授夏伟在接受《中国产经新闻》记者采访时表示:“退房背后的深层次原因,还是房价东城区代征个人出租房屋房产税。开发商降价促销,房价下跌,与很多购房者购房时的心理预期不符,萌生退意。开放商和购房者之间的矛盾被房价激发出来。”

“怪事年年有,今年特别多。”一边是京城楼盘的热销场面,一边是部分楼盘曝出前所未有的高退房率,无疑给北京楼市是否回暖的口水战增加了新的“调味剂”。

一季度的北京楼市,沉浸在“小阳春”的照耀下。

4月22日,根据北京市统计局的统计,北京一季度商品房销售315.3万平方米,同比增长81.1%。保利百合花园、星河湾、中信城都宣传卖出了超过1亿元的销售回款。春季房展会上的新项目“太阳公元”也大展拳脚。

然而,让人唏嘘成交量回升的同时,畸高的退房率不得不让人对楼市“小阳春”在心里画一个大大的问号。

截至4月27日,北京房地产交易管理网的“期房退房公示”共有1759条退房记录,整个记录长达118页。这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行的统计。其中,位于昌平的尚城楼盘从去年12月份至今,退房记录有209条,成为今年退房数量最大的楼盘。

“这个数据并不能完全真实地反映退房情况。退房有可能并不是真正的退房,其中还可能包括换房。换房过程中,需要先进行退房手续。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。按照公开释义,退房是指网上签订预售合同之后,解除网上签约或预售登记解除的情况。

针对三里屯SOHO退房情况,SOHO集团董事长潘石屹在网聊时做了回应东城区代征个人出租房屋房产税。他表示,在所有退房的单位里,有一半是受金融危机影响,客户经营的行业受到波及,SOHO中国通过跟客户协商后,把部分不能付款的房子及时做出了清退。而另一半退房的原因则是客户对经营的角度进行了调整,将所购买的房子进行调换。即退掉原先买来的房子,再在这里重新购买房子。在退房比例中,第二种原因所占比重较大。

“一个项目存在一定比例的退房是正常的东城区代征个人出租房屋房产税。退房率在5%左右应该是正常的。如果超过这个比例就应预警了。”陈云峰解释。

不过,对于一些项目出现数量不小且时间集中的退房现象,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海却表示了不同看法。他在接受媒体采访时表示,今年一季度的退房潮中,估计不少是因开发商的假按揭。开发商通过假按揭既套现了银行贷款,缓解了资金问题,又回避了降低房价售楼的尴尬,并推高了房价。

对此,陈云峰则认为:“假按揭的可能性比较小。通过今年以来的旺销,开发商资金紧张的情况已经基本解决了;其次,法律环境已经比较健全,假按揭这种违法行为的成本很高,没有一个开发商老板愿意冒这种风险。”(记者 魏珍妮)

项目除拥有优越的地理优势外,商务休闲和生活配套也很齐全,拥有8000平方米的多功能会所和湖心茶舍、水上高尔夫、环湖绿道等综合配套设施。

说到所谓的“上海房产新政”,我们不妨来回顾一下上海最近的房产市场。8月下旬,有关“9月起上海市将实行购房信贷新政”“信贷政策收紧力度很大”的这样的传言在网上流传。在这期间,上海房地产市场震动不小,一手房签约量一路见涨,有媒体记录上海房产交易中心数据,截至8月30日16时15分,当天上海新房成交1470套,比上一日同一时间超出约400套,连续4天突破1000套。因谣言称“9月房贷新政”规定,“9月后,离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”,上海甚至出现离婚潮,民政部门不得不“限号”办理。8月29日,上海市住建委通过“上海发布”回应“购房信贷新政传言”,称“未研究过此类政策”,但市场并未见降温,谣言仍然以几何级的速度被转发传播。

值得注意的是,自2005年7月起按月发布全国房价数据以来,南京房价涨幅的最低记录是2006年6月的2.8%,今年7月份的3.1%已创下近三年来的次低。

这一路上,要穿过两个地下涵洞,到那里去买菜,只能走着去,大约要10分钟。涵洞是由大石板铺设起来的,大石板下面是水,一年四季都如此。

目前,中国多个城市在探索不同的落户政策,如上海、深圳、广州等大城市在实行积分入户的政策,一些中等城市买房即可入户,一些小城市和建制镇正在探索全面放开落户限制。

韩世同:如果拿出的是一个营销推广,类似于广告宣传这一费用来进行活动,就不存在赔不赔本的问题,反正都要打广告,反正它都要做宣传。它拿一部分资金设计成这样众筹的活动,实际上可能要比传统的普通的广告宣传或者是推动达到的目的和效果会更佳一些。在是变着法利用一些新的概念,比如众筹和O2O等等这些手法。

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网友评论:

来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-21

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-21

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-21

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-21

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-01-21

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-20

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-20

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-20

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-19

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-19

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


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