【房产继承20年不办理】广州严处不开工“地王” 敲山震虎逼退地王?


发布时间:2021-01-28 07:50:42 阅读量:4026 作者:子骞

对于此次拍卖未现“地王”,新城市地产董事长曹志伟认为,现在对“地王”没有统一标准,是单价最高为王?还是总价最高为王?“地王”是多方面力量和因素共同炒作、推波助澜形成的房产继承20年不办理。拍卖场上每应拍一次,场内的发展商“吐血”,场外的购房者“出血”,房价又会脱离房屋应有的价值越拍越高。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为,这次拍卖结果合情合理,政府和开发商取得了双赢的局面。对于许多开发商来说,拆迁是个十分头疼的问题,此次面对南华西地块这样位置靓但手尾多的地块,也不敢轻易出手。另外,由于其他三幅住宅地块都不在市中心区,对于土地储备充足的大型开发商来说,并不是志在必得的。

中型发展商这次当了主角

在8月18日的土地拍卖会上,不仅缺乏富力、合生、城建、中海等大开发商的身影,一些发展商即使到场也都像走过场一样,并没有积极应拍。记者观察到,保利虽然参与了花都地块的竞拍,但拍到中途就放弃了;万科虽然也参加了番禺地块的拍卖,但只是举了一次牌就偃旗息鼓了。有业内人士认为,在广州整顿土地市场“风头火势”的时候,买下多个“地王”的开发商还是选择低调一点,避避风头为好。

相反,中小型开发商,甚至还有以个人名义参加的竞买人,成了此次拍卖会的主角房产继承20年不办理。其中,取得黄埔和南华西地块的两家开发商恒翔地产和君华集团,虽然在广州经营过几个住宅项目,但规模都不算大,此次取得两块面积大、手尾多的地块,相信对他们而言既是机会也是挑战。

土地拍卖制度亟待变革

其实,不止一家开发商对今年以来各大城市“地王”频出的现象表示忧虑。在上周举行的2009博鳌房地产论坛上,香港恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗直言不讳:“从香港以及东南亚国家的经验来说,凡是买了‘地王’的,大半都是后悔的。”

SOHO中国有限公司董事长潘石屹则表示,对于“地王”晒太阳现象,他赞同政府处罚的做法,因为不少开发商拿地并不是为了建房子,而是为了升值、为了上市、为了增发。对于现有的土地出让制度,华远地产总裁任志强指出,美国的土地招标制度值得学习,它首先看重的是城市规划、是否能解决就业问题,最后才看出让价格有多高。“但国内的土地市场就是钱多说了算,这是最落后的制度。”

这次土地出让 条件相当严苛

近期,广州市加大了对土地开发进度的监督力度,还将细化出让合同约定,增加违约成本。

广州市国土房管局有关负责人称:“从今年起,进一步严格违约责任,要求竞得人在土地出让后缴纳定金,一般为成交价款的10%。受让方违约的,按‘定金罚则’处理,没收定金,并可要求受让人赔偿损失。”这就是说,一幅底价8亿元的地块,竞买保证金约为8000万元,如果经过竞拍成交价达到10亿元,那么,相比以往还要再交2000万元到1亿元的定金。如果违约,这1亿元定金将被没收。

记者从8月18日的土地拍卖合同中发现,一些严苛的条款也让开发商们不敢轻易举牌。像海珠南华西地块的出让合同,就要求开发商“在合同签订之日起15日内,一次性付清国有建设用地使用权出让价款。”而其他地块的合同也对违约金进行了严格规定,如“受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1%。向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。” (陈白帆)

此次新政规定的两种销售模式中,以85%为价差门槛。这个比值是如何确定的?是否合理?

我们可以设问,有限价房业主叫卖原先的保障性物业,是否要根据有关规定,补缴差价的70%,作为当年低价获得土地的补偿呢?如果因为“历史原因”不缴这个差价,那么就损害了公众的利益,毕竟保障房项目是用了特殊用地的。

对于北京市国土局的一系列“重拳”,中国职业房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,这将有效加快商品房的供应,起到稳定房价、抑制其过快上涨的作用房产继承20年不办理。

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本报讯 (记者王姝)拉平企业养老金和机关事业单位养老金的差距,即养老均等化,这一社会各界关注多时的问题,将在“十二五”期间有所突破。人力资源和社会保障部计划从养老制度改革层面破题,事业单位养老制度改革将随事业单位分类改革推进,同时还将调研机关单位的养老制度改革。

还没有拿到钥匙,房价竟已缩水了20%。北京米拉小镇的准业主们决定联合起来“维权”。

在上述两种情况中,作为商品房销售的,和目前市场上其他商品房销售一样。收购转化的共有产权住房,具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。共有产权住房申请有相关限时条件,包括单身家庭,申请人应当年满30周岁等。

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新民网记者9月28日在金地艺境的销售中心看到,虽然距9月24日开盘已经过去了四天,但前来现场看房的市民仍是络绎不绝。而在现场公示的销售表上,此次出售的66号—69号的房源大多已经被贴上了代表售出的红色圆点,可见其销售的火爆程度。现场一位销售人员告诉记者,目前房源已所剩不多。“十月可能会加推70号和71号的房源,但价格肯定要比现在高一点。”

据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,截至2016年9月17日下午4时,广州中秋假期三日(2016年9月15日-17日)二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期的41套上升了319.5%。其中,中秋假期的二手房成交当中,住宅成交占主导,多达96.5%的个案属于住宅成交。

福建省物业管理协会副会长、福建省人大代表林常青也指出,职能部门的行为需要制约,一旦发生行政不作为、乱作为的情况,要有有效的第三方协调机制,使每一个主体都处于监督制约之下,杜绝有法不依的现象。

“通过发展现代金融结算手段,汉口北市场改变汉正街现金、现场、现货的百年交易习俗。”涂国喜说,“通过百万平方米仓储,近300家物流公司及物流信息港告别了汉正街肩挑背扛的落后货运方式。借助配套汉口北工业城,改造汉正街前店后厂的小作坊模式,实现规范化、高效率的生产,实现了对汉正街经营业态的全面超越。”

开发商 地块 发展商

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网友评论:

来自海城的网友说:评论时间:2021-01-28

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-28

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-28

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-28

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2021-01-28

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-27

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-01-27

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-27

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2021-01-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-26

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


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