前8月北京房地产投资1025大城房产二手房.3亿 首次出现负增长


发布时间:2021-01-26 07:26:57 阅读量:839 作者:涛宇

房地产开发企业本年资金来源全面下降。1-8月,我市房地产开发企业本年资金来源为1926大城房产二手房.5亿元,比上年同期下降5.5%。其中,金融贷款为550亿元,下降8.4%;自有资金为226.2亿元,下降26.9%,降幅较大;定金及预收款为601.9亿元,下降11.5%。

受宏观调控政策及第三季度相关限制措施等因素影响,1至8月,北京市完成房地产开发投资1025.3亿元,比上年同期下降3.4%,为自2004年以来北京房地产开发投资首次呈现负增长,商品房市场销售持续低迷,“低量高价”态势未改。

一、房地产投资情况

房地产开发投资呈现负增长趋势。1-8月,全市完成房地产开发投资1025.3亿元,比上年同期下降3.4%。分阶段看,一季度完成房地产开发投资315.3亿元,增长22.5%;二季度完成479.1亿元,增长5.9%,增速回落16.6个百分点,投资呈现下行趋势;8月当月仅完成房地产开发投资68.7亿元,与上年同月完成159亿元相比,下降了56.8%。

从投资构成看,建安工程投资和土地购置费用占开发投资的比重虽仍然维持在1/2和1/3左右,但建安工程投资增长受限。主要有两个原因:第一,8月正值奥运,大量工程停止土方施工,当月建安工程投资完成量仅为32.7亿元,同比下降63.5%,1-8月建安工程投资完成526.5亿元,由上半年同比增长11.7%转为下降5.4%;第二,受银根紧缩政策和市场销售低迷影响,施工进度有所放缓。

同时,土地购置费用支付下降。1-8月,全市房地产开发企业购置土地费用311大城房产二手房.1亿元,比上年同期下降5.4%。

从投资类型看,今年以来,由于奥运相关工程配套设施投资较大,商业及服务业等经营性用房完成投资为149亿元,在其他类型房屋投资均呈下降趋势的背景下仍然增长9大城房产二手房.7%。

二、房地产市场供给情况

施工面积降幅略有扩大,新开工面积增幅回落明显。8月末,全市商品房施工面积8659.7万平方米,比上年同期下降2.3%,降幅比上半年扩大0.9个百分点。其中,住宅施工面积4757.4万平方米,下降5.3%,比上半年扩大2.6个百分点。1-8月,全市商品房新开工面积1440.9万平方米,比上年同期增长12.2%,增幅比上半年回落12.7个百分点。其中,住宅新开工面积966.2万平方米,增长18.5%,比上半年回落18.9个百分点。

竣工面积降幅缩小。部分项目赶在奥运会前竣工,竣工面积降幅缩小。1-8月,全市商品房竣工面积为1158.4万平方米,比上年同期下降1.7%,降幅比上半年缩小13个百分点。其中,住宅竣工面积637万平方米,下降26.2%,降幅缩小6个百分点。

三、房地产市场需求情况

房地产市场销售持续低迷。1-8月,全市商品房销售面积为614.5万平方米,比上年同期下降50.1%。其中,期房销售面积为427.4万平方米,现房销售187.1万平方米,分别下降54.3%和37%。

住宅销售面积降幅继续扩大。1-8月,全市住宅销售面积449万平方米,在上年同期下降23.4%的基础上继续下降55.5%,降幅比上半年扩大6个百分点。其中,期房销售面积346.3万平方米,下降56.2%,现房销售面积102.7万平方米,下降52.7%。8月当月销售住宅40.6万平方米,不到上年同月销售的1/4。

从套数看,1-8月,全市销售住宅37917套,其中,8月当月住宅销售套数降至近两年来最低,仅为3371套,是上年同月12864套的26.2%。

四、房屋销售价格情况

房屋销售价格同比涨幅继续回落,环比价格与上月持平。8月份,我市房屋销售价格保持高位运行,同比价格指数继续下行,为108.9%,涨幅比上月回落1.3个百分点;环比价格与上月持平,为今年以来的首次停涨。

新建住宅销售价格环比上涨0.2%。8月份,我市新建住宅销售价格同比上涨11.7%,涨幅比上月回落1.3个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比上月提高0.1个百分点。新建住宅中,普通住宅销售价格环比上涨0.3%;高档住宅销售价格环比下降0.3%。

五、房地产开发企业资金来源情况

负增长 北京 宏观调控

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网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-26

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-26

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-26

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-26

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-26

不要沉默,不想说的过错。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-25

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-25

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-25

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-24

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自林州的网友说:评论时间:2021-01-24

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


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