【麦田房产老板】投资买房租金还不够还贷 济南租价比仅为3%


发布时间:2021-01-16 04:07:22 阅读量:9048 作者:郎霖

我省有关专家认为,以济南、青岛为代表的山东楼市,“租价比”历来偏低,这足以表明我省商品房价格目前偏高麦田房产老板。 (记者 张璐)

“租价比”首次亮相国内6市租金回报过低

国土部29日公布了《中国城市地价状况2009》,其中首次明确“租价比”概念,这个由房屋租赁价格与房屋销售价格相比较得出的数据,被认为是判断一个城市楼市健康与否的依据。

国土部所确定的租价比计算公式为:一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。而国土部认为,如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫,如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在升值空间。

据了解,包括我省青岛在内,国土部持续跟踪了国内六大城市的各类物业租价比的变化,数据显示,近五年来销售价格相对租金水平上涨过快。其中从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6麦田房产老板.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,包括青岛在内的另外5个典型城市租价比走势大体相同。这一数据也显示,从投资回报率上看,在国土部选取的6个样本城市中,其住宅租价比均低于5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的租金回报收益,明显低于正常投资回报率。

济南租价比仅为3%低于公积金贷款利率麦田房产老板

与青岛同样,济南楼市也存在租价比低于4.5%的状况。以济南核心区2009年底一处新建小区为例,记者了解到,到2009年底该小区楼盘销售均价已经突破9000元/平米,也就是说该小区一套90平米两居的房屋总价要在81万左右。而济南一二手中介提供的数据显示,这个小区90平米房屋的出租价格每月在2500元左右,而按照这一数据推算,这一新建小区的租价比仅为3.7%,如果这套房产的投资者有房屋贷款,而这一比例不仅远低于5年以上5.94%住房贷款利率,而且比5年以上公积金3.87%的利率也要低0.17个百分点。而按照这一数据推断,凭借租金收益,这一小区住房要27年才能收回成本,业主是很不合算的。而山东中原的数据显示,3%是济南市住宅市场租价比的平均水平。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为,房屋租赁市场较为稳定,用租赁收益与房屋总价格得出的比例数值,能部分反映出一个城市楼市的健康状况,并能反映出楼市发展的趋势。李铁岗称,不同城市之间租价比的比值是不相同的,“大城市,流动人口多的城市租价比值要高,反之则小”,以济南、青岛为代表的山东楼市,租价比历来偏低,这说明我省的商品房销售价格偏高,但至于我省楼市是否存在泡沫,泡沫究竟有多大,还要具体通过成交量分析、空置率等等数据来综合判断。

根据对包括我省青岛在内的国内六大城市进行的“租价比”数据跟踪调查,国土部门得出的结论为:热点城市楼市出现严重泡沫。

刚刚过去的这个双休日,南京共上市700多套新房源,供应增加拉动销量:网上房地产显示,前天南京认购商品住宅581套,昨天截至下午6点半已认购296套,合计近900套。不过,记者“直击”多家楼盘销售现场发现,虽然热度依旧,但由于价格高企,在部分区域和楼盘,需求明显萎缩。

冬季装修后,验收的重点应该落在留缝、贴纸、贴布上,仔细检查是否有开裂现象。对于墙砖镶贴,最好能用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,正常的情况下不应该有空洞声音。如果墙、地砖嵌缝平严,整个平面应该是平整的。还要仔细看地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合等。不过,由于冬季铺设木地板要适当留缝,所以有些空隙是允许的。

记者联系到贴告示的王女士,她表示自己仅是房屋中介,并承认曾把多处房屋租给段某,其他情况则不愿透露。

昨天,何林海等租赁土地搞开发的浙江农业企业主,感到十分高兴。“一旦确权登记后,就相当于国家法律确认我们土地流转合理、合法。”何林海高兴地说,“这就好比让我们吃了一颗‘定心丸’。”

住在海淀区的杨锐先生说:北方城市每到冬季都会因为取暖而产生诸多问题,其中按建筑面积缴纳采暖费是市民反应最大的问题。有关人士曾经就这个问题向供热部门进行反映,得到的答案是,无论是采用按建筑面积收费还是按使用面积收费,供热价格测算的基本原理是一样的,就是将一个城市的平均供热成本分摊到建筑面积或者使用面积上,得到每平方米建筑面积或者使用面积的供热成本,再加上税金和利润。由此可见,如果收费机制不变,换任何说法,老百姓要掏的钱都是一样的。本报读者周先生向记者抱怨:就拿去年冬季来说,供热企业总说煤价高,总赔本,于是采暖费涨价了,但是没多久煤价跌了,收的采暖费多了,供热企业能退回来吗?肯定不能啊!所以,我认为有关部门必须在每年供暖期开始前对外公布供热成本,让老百姓心里有数,而且应该实现煤炭与采暖价格联动机制,供暖企业也应该公布煤炭与供热之间的价格形成机制内容,避免出现类似煤炭价格下降、供热价格上涨的怪事,根据这一价格形成机制,尝试煤炭与采暖价格联动,从而适时调整采暖价格。

还有一种情况是租金虚高,高到让人咋舌。省直公积金中心就曾遇到过杭州市拱墅区一套建筑面积仅为63平方米的住房,为骗提公积金,谎称月租金达9000元;机场路一套30平方米的小户型,月租金达到了4000元……这些让人一眼就能识出猫腻的高租金,始作俑者只是为了尽可能多地把公积金提出来另做他用。

三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。

单方最高贷款额度上调至35万元,夫妻双方最高贷款额度上调至55万元(以家庭为单位),三方最高贷款额度为60万元

近年来,全球影视行业以每年5%的速度高速发展,特别是随着3D特效制作的出现,全球影视市场呈现出井喷的发展态势。作为新兴的影视市场和全球第二大票房市场,中国影视产业潜力巨大。然而,就在好莱坞式的科技魔幻特效大片涌入国内,获得巨大票房收入的同时,国内企业却仅仅在承接制作过程较为低端的加工环节。即使国内电影导演们费劲心思加入特效元素,但很多制作机构依然不惜重金到国外进行电影的后期制作。制约国内后期特效产业发展的因素主要集中在科技研发投入不够、后期专业人才缺失、缺少影视内容创意等方面。后期技术作为影视产业科技含量最高的环节,亟待形成产业合力,进行技术、人才等全方位的孵化和培育,满足快速发展的市场和产业需求。

李律师说,李女士可以请求法院判决该男子立即搬出该房屋,并要求其支付从入住到搬离这期间的经济赔偿,具体赔偿标准以房屋所在地段的出租价格水平为依据,并且可以请求由男子承担诉讼费。李律师提醒购买二手房的市民,在买卖中,即使已经产权过户,也要重视房屋的实际交付等细节问题。(记者 张照华)

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网友评论:

来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-16

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-16

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-16

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-16

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-01-16

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-15

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-15

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-15

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-14

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-14

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


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