【房产继承交易避税】东莞楼市金九银十多为中小户型 量价温和上涨


发布时间:2021-01-26 17:56:05 阅读量:1600 作者:新明

50~90平方米会热销房产继承交易避税

上周末,表现平淡的东莞城区楼市突然热闹起来,光大地产属下两个全新中小户型项目景湖时代城、黄旗印象于同一天以开放售楼部的形式进行“市场问路”,吸引了过千客户到现场咨询,由此正式揭开中小户型项目集中恶战“金九银十”的序幕。

记者了解到,除了光大以上两个全新项目外,曾经在上半年城区市场一度濒临“断货”的中小户型新品将在9月~10月集中上市,而且项目所在区域几乎都集中在南城区。

预计下半年陆续现身的近10个中小户型项目新品总量将超过5000套,绝迹楼市近两年的中小户型产品“推售恶战”随着“金九银十”楼市销售节点的到来一触即发。

市场现象

中小户型产品扎堆入市

记者从各大开发商处了解到,虽然各大中小户型项目新品推售的具体时间还未有定论,但计划赶在9~10月扎堆入市的产品非常多。

光大景湖时代城、黄旗印象已确定在近期正式开售,中信地产的凯旋国际、协和广场也预定在“金九银十”推出,而第一国际最后一期公寓、天诚康桥二期天诚国际、上东铂金名座等项目新品近日都在计划认筹预热活动中,预计在9月将全面开售。

万科即将在南城推出的新品金域华府虽然还没有太多的市场动作,预计在下半年也赶得上这拨“中小户型推售潮”。

据粗略预计,除了以上新推的8个中小户型项目,如果加上目前城区在售的中小户型产品及即将推售的大项目尾货产品,预计下半年陆续入市的中小户型产品总量将超过5000套房产继承交易避税。东莞市商业中心发展有限公司营销中心研发部副经理雷非非表示,仅90平方米以下的户型在9~10月就会有700多套产品推出,竞争相当激烈。

部分项目提早入市抢客

记者了解到,为了避开9~10月项目开售高峰期,目前许多开发商都在酝酿着提前开盘抢夺市场先机,部分已达到现楼销售条件的楼盘如光大两个新品项目、第一国际最后一批公寓产品等都赶在8月底就提前进行认筹蓄客活动。

而近段时间由于中小户型产品缺货,许多相关产品如中信风云汇、德方斯及第一国际等在销售方面都有上佳表现,也加剧了开发商提前推货的迫切心情。

相关项目代理商表示,2007年下半年东莞市场也曾出现过中小户型项目集中上市的情况,但今年这波中小户型推售热潮的竞争强度及压力远比2007年大,有条件开售的项目现在都争分夺秒抢先机抢客户。

后市预测

陈强认为,从东莞目前的置业现状来看,东莞最好卖的产品都没有脱离80~120平方米这个户型区间。随着置业低龄化出现,加上在经济危机的背景下,更多过渡性首次置业者会选择80平方米的房子,50~90平方米的产品也非常好卖。

从这一点讲,东莞下半年的楼市中,这个档次的产品对投资者和刚性需求者都有吸引力。

量价只能温和上涨

金地集团东莞公司总经理谢文云认为,东莞楼市下半年新推上市的项目很多,但即使项目再多,土地交易活跃,也不可能出现像上半年一样的爆发性增长。

“2007年下半年的调控政策压抑了一批消费者的购房欲望,今年上半年东莞楼市积累了近一年半的刚性需求集中爆发,已经消化了一批需求,到了9~10月,随着楼市项目集中推售加快,市场成交量肯定会比7~8月有所增长,但只能是温和上涨,开发商的项目定价也不可能过高。”

二套房贷收紧致观望

一方面通胀预期令部分投资者提前入市,另一方面,银根收紧的政策也有可能左右楼市在下半年的表现。

星彦地产市场研究部预期表示,目前二套房贷收紧的“风声”已经出现,对投资客而言,二套房贷收紧使得炒房的成本大幅度增加,对改善型住房的购房者来说,首付增多加重了压力,因此这一从紧信号对置业者也造成一定压力。

此外,开发商的频繁提价也造成购房者观望状态。面对这样的形势,部分开发商不排除会有变相降价的可能。

营销手法

赠送面积

各开发商在户型创新、增加产品附加值方面大做文章,光大地产、中信地产属下3个全新中小户型项目在户型设计上都有所突破,产品开始出现飘窗、阳台、入户花园等形式的面积赠送。而据传万科即将推出的金域华府的部分产品户型面积赠送率竟高达30%。

现楼销售

今年即将推售的大批中小户型项目几乎全是“清一色”的现楼实景销售,完全取代了以往购房者仅凭户型图、项目模型及销售人员介绍就下定购房的传统售楼模式。

产品丰富

瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强表示,今年新推的中小户型与两年前集中上市的同类产品有很大不同,产品逐渐多样化,你可以买过渡性的中户型产品,可以买纯投资性公寓,市场上同期上市的还有宜商宜住的SOHO产品。

他介绍,环球影城周边拆迁居民涉及梨园、张家湾、台湖三个镇,将拆迁安置1万多人,目前拆迁仅剩2%未完成房产继承交易避税。位于梨园的安置房已开建,预计今年可完成建设并交付使用。对于农民的就业安置方案正在研究中。

看房者多,下单的也不少。在“白鹭郡”售房处,一钱姓工作人员告诉记者,“白鹭郡东”、“白鹭郡南”参与促销的一共不到100套房子,其中,“白鹭郡东”78套、“白鹭郡南”不超过21套,到中午12时,已经卖了30多套。

回顾该次交易,佳兆业曾在去年12月31日订立协议当天予以公告,并认为这是一次套现良机。据公告,若因卖方违约导致交易失败,佳兆业需按利息两倍的金额给予万科违约金。如今看来,应是万科主意有变,因此佳兆业无需支付违约金。

家中漏水到底应该找楼上的邻居,还是物业公司,还是开发商?市民李女士遇到这样一件闹心的事,寻找三方解决没一人愿意承担赔偿责任,只好将对方全部都起诉到法院,交法官来定夺。

强化商务功能,培育京东成熟商圈群,通州注重的是综合性布局。现在,多个城区商业街已臻于成熟。沿着新华大街传统商业轴,形成了万达广场商业中心,布设了京杭广场-北京ONE商圈,以城铁八通线为脉络,形成了国泰百货-华纳影院商圈,京东罗斯福-家乐福商圈以及贵友大厦-蓝岛大厦商圈。2015年,还将迎来沃尔沃3S店、华业花千里购物中心、华远好天地购物中心等三个商业项目开业。未来,在新城核心区,沿着运河城区段,伴随着彩虹之门、新北京中心、运河一号等地标建筑的落成,将构建彰显国际品质的高端商务集群,建设高端类金融商务区,形成运河文化主题商务区,打造运河核心区个性化服务功能区。同时该区还编制了“一核、两带、三街区”的商业发展规划,在不久的将来,将呈现“白天因商务而繁荣、夜晚因娱乐休闲而繁华”的不夜水城。

小户型 项目 城区

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网友评论:

来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-26

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-26

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-01-26

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-26

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-26

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-01-25

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-25

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-01-24

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-24

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


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