【菏泽房产均价安居客】方兴拿上海大宁地块意图:谋产品升级后溢价销售


发布时间:2021-01-19 06:38:26 阅读量:149 作者:昊东

这些创新一定程度上,均与产品升级有望提高溢价率有关。三湘股份副总经理张涛告诉《每日经济新闻》,由于使用了包括去除pm2菏泽房产均价安居客.5设备,以及恒温保湿等产品,三湘在上海嘉定南翔的项目目前的销售价达到了当地项目的最高水平。也因为上述原因,创新产品能够帮助开发商进一步提高企业的地价承受能力,帮助企业在争夺激烈的土地市场中最终胜出。

9个月前,方兴地产以101亿元的总价,111.6%的溢价率竞得上海闸北大宁国际社区地块时,谁都不清楚方兴地产的真正意图;直到近期,方兴地产透露出当时高价拿下这一地块的真正想法——想用海德公园一号这样的绿色建筑标准,在国内建造第一个使用英国绿色建筑评估标准的住宅楼盘。

据了解,如果使用原有地块去建造新产品,开发商很难在销售价格上有溢价销售的机会,只有在新项目中全面推出新产品,才有可能实现溢价。此前,包括万科、世茂、新城及朗诗在内的多家房企龙头都计划在今年推出一系列大量使用全新高科技设备和智能设施的新产品。然而,目前市场真能认可这样的产品创新吗?有待市场进一步的检验。

房地产企业打创新牌菏泽房产均价安居客

“摆脱原来的地段论、产品论,从科技、健康、人文等方面真正做到对人的关心,这才是未来高端住宅的发展方向。”方兴地产(中国)有限公司总裁助理、方兴地产上海区域公司总经理陶天海表示,产品升级令房企扩大了拍地的范围,原来一些非核心区域的地块现在也可以用来开发高端住宅。

方兴地产花101亿元拍得的大宁地块,原先并不是上海的核心区域。当地的二手房价格在去年底时,也只有4万元/平方米左右。据上海媒体的预估,方兴大宁项目销售价格预计有望达到8万~10万元/平方米。

据方兴地产介绍,他们所以对大宁项目会有如此高的信心,是因为对原有的产品进行了大面积、更高层科技的升级和创新,采用了最新盐溶液和静电除尘技术和净水软水系统以及同步欧洲的12大科技系统。

事实上,今年有创新产品的企业不在少数,万科、世茂、新城、朗诗都以“特斯拉”为榜样,试图研发新一代的具有更高科技功能的产品。

比如世茂就设想,开发一种在天花板、墙壁以及地板内固定安装家具的产品。同一个空间,可以根据不同的需要,同时用作为卧室、书房和客厅来使用,使得购买力不够的年轻人也可以拥有自己的单身空间;新城的百年住宅,则可以根据不同年龄阶段的人群需要,将一套房屋隔成多套,不仅可以自用,也可以出租。

产品创新有待市场认可

对于产品创新是否真能提升开发商地价承受能力,行业内有不同看法。

房地产业资深行人士宋家泰告诉《每日经济新闻》记者,他在南京做过一个项目,就曾遇到过升级产品后,没有取得溢价的现象。当时,上述楼盘使用了去除pm2.5的设备,能App遥控过滤家中空气,比一般空气净化器厉害很多。

其实,很多行业人士也对产品升级后,市场能否接受有所担忧。此前,上海就有部分高端楼盘在使用了大量的节能环保设备后,售价比周边高出近一倍,但这些房子一直卖不动。

对于上述风险,新城控股高级副总裁欧阳捷也表示,创新升级产品中,很多都不是刚需类产品,或者至少不是标准刚需产品,能否卖得动是个未知数。

然而,张涛却用自己的亲身经历提供了一个反例菏泽房产均价安居客。他介绍称,三湘在嘉定南翔的上述项目虽然销售价格是整个区域最高的,但销售套数和金额在这一区域却一直排名前三。因此,产品升级并不会影响到楼盘销售。

此前,万科总裁郁亮在浙江莫干山和华东地区媒体见面时也曾谈到,产品升级对促进房屋销售,提升市场份额的作用。他表示,很多互联网企业比如小米,往往在产品升级换代后,并没有溢价销售,但提高了市场份额,获得了更多的用户。而未来的房地产行业,也应当学习互联网企业,侧重于考虑扩大市场份额,而不是提高溢价。 记者 杨羚强 发自上海

惠城区11月份的交易地块,主要集中在江北和金山湖这两大片区的优质地块。江北和金山湖片区目前也是楼盘密集布局的市区两大重点区域,目前在售的楼盘较多,而且价格不断上扬,不少开发商对这两个片区的未来潜力特别看好,特别是江北作为惠州城市的CBD,未来发展前景喜人。

“最近朝阳公园区域的棕榈泉国际公寓成交情况不错,成交的都是120平米户型。9、10月份棕榈泉南排这样的房子价格4.6万/平米,11月以来成交的房子基本上都在5万/平米左右。虽然现在业主轻易不肯在价格上让步,但是一些客户已经反复看过好几套房子,比较权衡之后选择购买。”朝阳公园南门店店长武凯介绍。

记者日前先后探访江城多处楼盘。在一家售楼部,中信、华夏的银行人员介绍,除了少数楼盘可享受央行基准利率的8.5折,其余楼盘购房贷款利率均为基准利率的9折或不打折。在“福星惠誉国际城”、“1818中心”、“中南国际城”等多处楼盘,售楼人员介绍,购房贷款利率均无8.5折。

对于地铁这种轨道交通,双赢机构杭州中原总经理章惠芳认为,地铁将使得郊区板块与市中心板块的差距拉近,其中包括让交通距离变得不再那么重要。因为地铁能缩小目前杭州各个板块因为江、河等一些交通上的天堑形成的房价鸿沟,使人口更愿意向周边板块迁移。但地铁对于不同区块、不同类型的楼盘,带来的影响是不一样的。那么,哪类楼盘影响最大?

6月19日,杭州市余杭区商务局副局长俞再国向《每日经济新闻》记者表示,中都百货旗下门店关停,是公司在杨定国失联的情况下作出的内部决定,最新的消息会由余杭区政府统一发布。

新方案将物业管理各项目进行了细化,有利于业主及业委会对物业公司的服务质量和定价进行比照和监督,更有操作性。对于指导价上涨的问题,如果是一些条件较好的小区在提高服务质量的基础上提升2毛钱的价格,相信大部分人还是可以接受的;对于一些硬件条件相对滞后的小区,则应严格按照新的标准重新评定服务级别,再相应调整收费标准。

秋交会开幕,楼市面临一个节点。记者昨日采访发现,与以往房交会不同的是,房企的步调开始不统一。

对于中央坚持调控的决心,业内分析师普遍感同身受,同策咨询研究中心总监张宏伟指出,十八大期间,住房和城乡建设部部长姜伟新回答意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行,在本质上限购、限贷不可能出现松动,楼市调控政策底线不可能触动。但张宏伟同时也认为,在限购限贷没有可能直接放松的可能性的市场背景下,调控的手段在未来可能会出现变化,“通过放松户籍制度从侧面突破‘限购’,有可能成为未来政策‘微调’刺激房地产市场放量与城市化进程的非常重要手段。”

毛病:一只杯子内装了茶后出现一块无论如何也清洗不掉的茶渍。

据中央结算公司统计数据,2015年我国发行信贷ABS共388单,发行额4056.33亿元,同比增长44%,占发行总量的68%;企业ABS共989单,发行额1802.33亿元,同比增长359%,占比31%;资产支持票据(ABN)共9单,发行额35亿元,同比减少61%,占比1%。

方兴 地块 溢价

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-19

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-19

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-19

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-19

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-01-19

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-18

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-18

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-18

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-17

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-17

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


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