【河南房产调控】异地商铺集体上海叫卖 "规避房产税"成忽悠招数


发布时间:2021-01-23 20:12:18 阅读量:6060 作者:宕珸

不过,薛建雄也表示,投资商业地产的话,如果将来想要转卖,必须支付差价的40%的增值税,因此,某种程度而言,比房产税的征收强度更大,“所以,投资商铺还是应该谨慎,选择有潜力的商铺,而不要一味将规避房产税征收风险放在第一位河南房产调控。”记者 王佳敏 实习生 戴榆

随着房贷新政明令禁止异地购房贷款后,一度成为上海购房者购房热门地的昆山、太仓行情顿时大跌。但记者发现,不少当地商铺纷纷“乘虚进入”,在上海扎堆吆喝叫卖。在这些商业地产中,“规避房产税出台风险”成为热门广告词。对此,业内人士表示,虽然房产税征收初期未必会将商业地产纳入,但是,商业地产出售需要支付税率颇高的增值税,“因此,投资商业地产还是要看其投资潜力。”

异地商铺集体来沪叫卖

房贷新政关上了异地贷款大门让昆山、太仓等地的商品住宅大受打击,不少原本看中当地轨交、高铁优势的购房者纷纷由于无法贷款而退房。然而,近日,不少当地的商铺趁着商品住宅落寞之时集体来上海叫卖。而类似“不受房贷新政影响,紧邻高铁站,升值潜力巨大,总价低!”这样的广告短信,这段时间记者一天就能接到好几个。

“今年10月沪杭高铁通车之后,嘉兴到上海只要17分钟的时间了,商铺不像住宅受楼市新政的影响。”近期来上海推广商铺的中港城企划部经理朱晓宇告诉记者,由于商铺的投资回报率不比住宅差,而嘉兴的商铺价格又远比上海同类商铺的价格低,因此,他们纷纷瞄准了目前无法投资商业住宅的上海购房者。

“我们1月份开盘的四楼商铺单价是14000元左右,而目前该楼层的同类商铺售价涨至17000元左右,其中四成商铺的购买者均来自上海河南房产调控。”

而位于昆山一商业地产的售楼人员告诉记者,由于当地的商铺相对上海来说比较便宜,因此,他们目前已经将全部“火力”集中在上海,“基本上我们有10个工作人员负责上海的售楼事情,周末也都在上海推销。”

“规避房产税”成忽悠招数

不过,在异地商铺凭借“总价低”的优势频频在上海吆喝叫卖的同时,记者也发现,“规避房产税征收风险”也成为了最热门的广告词河南房产调控。

在太仓的一家商铺售楼处,工作人员向记者推销称,他们的商铺单价要10000元/平方米,但是小型商铺只有10平方米,总价也就只有10万元,首付5成只要5万元即可。“商铺紧邻高铁,总价低,回本快,买多少个都不会受到房产税的影响。”

然而,针对这一现象,中房信房产分析师薛建雄告诉记者,虽然房贷新政禁止异地购买商品住宅贷款业务,但是,商铺并不在禁止范围内,一般只需要五成首付即可,利率一般是按照当前利率标准稍稍往上浮动,“目前,商业地产,尤其是价格相对较低的昆山、太仓、南湖等地的商铺都比较热销。”不过,对于“规避房产税征收风险”的说法,薛建雄也表示,房产税原则上是针对商业地产和商业住宅的,但是,由于去年商业地产涨幅并不大,因此房产税如果征收,未必会将商业地产一并纳入第一批征收范围内。

【调查】

超七成网友要当“抄底预备队”

“上海征房产税看来是真的吧!”“到时候房价肯定会大跌的,准备好现金,到时候直接抄底吧!”近日,随着发改委正式表态“房产税将逐步推进”,不少网友都看中了房产税对房价的震慑作用,超过七成的网友表示,准备好现金,“抄底预备队将随时入场”。

“现在开发商和购房者都在观望,尤其是刚需购房者,他们就是在等待房价底部来临。”新浪乐居在楼市不明朗的当下,发起购房者“抄底预备”心态调查显示,77.1%的受访者决定在这一轮政策调整中进行抄底。在“抄底预备队”中,近六成的网友为刚需购房者,他们准备抄底购买的为“首套房”,购买第二套房的受访者占总比例的28.6%,12.4%受访者准备购买的是第三套及以上住房。记者 王佳敏

异地 商业地产 商铺

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网友评论:

来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-23

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-23

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-23

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-01-23

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-23

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-22

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-22

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-22

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-21

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-21

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


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