【郴州二手房产网】2009年买90平方米以下等三类房产最省钱


发布时间:2021-01-26 00:10:44 阅读量:94102 作者:尚博

自2008年10月份以来,国家一系列的税费调整政策开始出台并实施,其中针对90平方米以下普通商品住宅的减免优惠力度最大郴州二手房产网。

对于二手房市场来说,2009年春节前夕无疑是一个购房的特殊历史时期。房地产市场在经历了2008年一年成交下行、价格盘整之后,国家的相关“救市”政策终于在临近春节时开始发力。据北京市房地产交易管理网的数据显示,在2009年1月1日开始执行“住房交易营业税减免政策”以后的两周内,北京存量房网上签约4990套,环比之前的14天上涨95.46%,可谓是2009年北京楼市的开门红。

在回暖的势头之下,越来越多的消费者有了在春节这个二手房价相对较低时期入市的意愿。专家提醒购房者,以下三类房产,由于比2008年以前交易成本得到大幅下降,能给消费者省下大笔的银子。

●第一类:90平方米以下普通商品住宅

以一套当前二手交易价100万、面积未超过90平方米的房产为例,假设初次购买时为80万,据“链家地产”统计数据分析,系列税费调整前后对比,该套房产未满两年节省成本达到4.95%;满两年节省成本达到6.05%(详见附表1)。而最低0.7倍的优惠利率也让房贷利率成本普遍下降了15%左右。“链家地产”市场研究部认为,2009年购房,90平方米以下普通商品住宅的购买力已经大幅提高,这样一来,对于这部分因为税费或利率等政策利好而存留下来的既有预计成本,可以根据自己的实际状况,适宜转移到房屋品质上来。从选择更有利的交通位置、更大的面积、更新的房龄等几方面入手。例如,一个典型区域,紧邻地铁的房产价格比稍远一点同品质房产价格要高出8-10%左右,只需抽取部分节省下来的“备用金”来进一步提高房产品质。

●第二类:房龄在五年内的非普通住宅

以一套当前二手交易价100万的非普通住宅为例,假设初次购买时为80万,系列税费调整前后对比,该套房产未满两年节省成本达到1.05%;2-5年节省成本5.45%(详见附表2)。“链家地产”市场研究部认为,购买房龄在2年以上的非普通住宅,税费优惠显然要大得多,节省的税费成本可以用来改善住房面积或内部装修等。

●第三类:四环内的中高档商品房

2008年11月份,北京市建设委员会正式印发了《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》,调整了享受优惠政策住房的平均交易价格。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,此次享受优惠政策住房的平均交易价格,将有至少30%左右的非普通住宅“命运”会被改写,列入普通住宅当中,并且这部分房产主要为集中在四环内的中高档房产,这样一来,将可以享受与普通住宅同等的税费优惠,未满两年节省成本达7.5%;满两年节省成本3.1%(享受优惠政策住房的平均交易价格调整后非普宅变普宅征税前后对比差异详见附表3)。“链家地产”市场研究部认为,中高档房产税费减少幅度之大,对于今年优选房产的人来说,节省的成本也相当可观。

在实际操作中,已购经适房上市交易,都要去区县住保部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》,即住保部门放弃回购该经适房的证明,才能上市交易郴州二手房产网。

据了解,被开发商告上法庭的业主,购买的房屋位于七彩星城3幢,与开发商江苏安居高校投资置业有限公司在2007年11月9日签订购房契约,房价是5650元/平方米郴州二手房产网。2009年下半年,他们装修入住。在购房之初,夫妇俩支付了近30万元首付款,余下的20多万元由开发商提供质押担保从银行贷款,需要开发商质押,是因为当时该小区没有预售许可证,也没有办理国有土地证。但开发商在契约中承诺,在2009年12月31日之前办理两证,否则业主可以退房,或者赔偿每平方米500元的损失。但今年2月6日,开发商一纸诉状将他们告上法院,要求判原来签订的《房屋契约》为无效合同,返还房屋。江苏安居高校投资置业有限公司董事长谈旭东表示,这仅仅是个案,“这位业主2008年开始还房贷,只还了两个月就断供了。我们上门多次催促、发短信通知,并多次发律师函,但业主根本不配合,只能通过法律途径解决。”

二是已订立了正式房屋买卖合同的,房屋买方可以要求卖方继续履行合同,或要求卖方承担违约责任。根据《物权法》的规定,只要房屋产权没有过户,买方就可以采取法律手段要求获得房屋的产权。

前排一位阿姨插话道:“你还真不知道,最前面左边那个位置,拿到1号的,昨天下午就坐在这了,排了整整一夜。”据周围的购房者反映,漏夜排队的人还不止一个,有的花100元钱请人排了一夜。

虽然3、4月份楼市都开出了漂亮的成绩单,但是欣欣向荣的景象下却是暗涌着一些隐忧。多个买家抢一套房源的现象又再重现,业主反价行为也日渐盛行。在大局未稳之际,楼市迷局却在增添不可控制的动荡因素,楼市回暖与否仍未见分晓。

“我们只管在我们这儿有物业备案的楼和小区。即使是老旧小区排查,目前也只是登记,还没有资金扶持。”

由于这是本轮房产调控政策下房地产热门城市第一家因资金链问题申请破产的房产公司,引发业内关注。房地产公司如何避免重蹈金星房产的覆辙,在目前的宏观调控下健康发展呢?中原地产华北总经理李文杰认为,房地产公司需要转型。李文杰:在过去的几年里面,由于房地产高速发展,很多开发商投入了大量的产品在高附加值的所谓“豪宅”上,它的特点就是高价,以奢侈著称。目前政策鼓励的是首次置业和刚性需求,包括在未来一段时间商业地产由于受到不限购的带动,它未来发展的空间还会扩大,所以很多开发商其实面临转型的就是要将目前产品的重点,大部分要转到符合国家房地产政策引导的首次置业、刚性需求,也就是符合低总价、低单价的要求。靠这种快销型的产品来拉动房地产市场,然后配给一部分的商业地产,这是很多开发商在未来一段时间转型中要面对的工作。

据了解,2007年金地在8个城市获取14个项目,合同地价总计161.61亿元。随着房地产价格走低,金地对公司2007年一些高价取得的地块出现了减值迹象,如深圳龙华新城项目(上塘道)、东莞金地格林庭园项目和武汉京汉大道项目等。

由于这是本轮房产调控政策下房地产热门城市第一家因资金链问题申请破产的房产公司,引发业内关注。房地产公司如何避免重蹈金星房产的覆辙,在目前的宏观调控下健康发展呢?中原地产华北总经理李文杰认为,房地产公司需要转型。李文杰:在过去的几年里面,由于房地产高速发展,很多开发商投入了大量的产品在高附加值的所谓“豪宅”上,它的特点就是高价,以奢侈著称。目前政策鼓励的是首次置业和刚性需求,包括在未来一段时间商业地产由于受到不限购的带动,它未来发展的空间还会扩大,所以很多开发商其实面临转型的就是要将目前产品的重点,大部分要转到符合国家房地产政策引导的首次置业、刚性需求,也就是符合低总价、低单价的要求。靠这种快销型的产品来拉动房地产市场,然后配给一部分的商业地产,这是很多开发商在未来一段时间转型中要面对的工作。

房地产经济学中影响房地产价格的有四个主要因素。第一个是币值。因为它是资产价格,所以它对币值高度敏感。影响咱们房地产的名义价格,银行不是有名义利率和实际利率吗?房地产也有。名义价格可能不是由供求关系决定的,而是币值。第二个,资产价格的预期。资产价格怎么预计的?我们通俗说把多少钱买成房子能够收多少租金?而且要高于银行同期利率,这是它合理价格的中枢,这是资产化的价格。股票价格、房地产价格的根本定价原则,是资本化的价格核心,这和供求关系也没关系。第三条是重置成本,最后才是供求关系。对民众反映比较集中的涉嫌违规房地产开发项目进行综合检查,经查北京共有十一个楼盘被责令限期整改。据介绍,本次执法检查所涉及的项目之全、力度之大都是近年来少有的。

市场 政策 交易

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网友评论:

来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-26

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-26

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-26

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-26

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-01-26

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-25

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-25

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-01-25

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-24

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-01-24

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


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