【房产姚卫海】多地首套房贷利率优惠销声匿迹 四季度或上浮


发布时间:2021-01-17 07:37:26 阅读量:2039 作者:君煜

尽管“金九”楼市成色不足,黄金周楼市表现平淡,但北京中原地产报告显示,由于目前买方观望情绪较重,开发商涨价预期强,会影响成交上涨房产姚卫海。目前,前三季度部分完成今年销售目标良好的房企,资金压力小,库存压力小,开始加强土地储备,北京年底前出现新房降价促销的几率更小。

多地部分银行缩减或取消了首套房贷利率折扣。随着第四季度的来临,银行贷款额度消化,房贷市场进一步趋紧。部分银行个人经营性贷款与个人消费贷款利率已经上浮,业内人士认为,此举会对楼市产生一定程度的影响。而未来银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。

首套房贷利率优惠销声匿迹房产姚卫海

目前,北京多家银行已取消了首套房贷款利率折扣。另据广州日报报道,广州部分银行个人消费贷款利率上浮至15%,目前银行对个人房贷额度并未放松,部分银行对首次置业者利率已恢复到基准。部分国有银行已酝酿提高首套和二套房按揭贷款利率。中国银行广东省分行方面表示,对于符合国家政策的首套住房贷款,结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化定价。目前,该行对贷款条件已落实的贷款均可发放。在光大银行、招商银行、兴业银行等中小银行收紧首套房贷优惠之后,各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛, 同时将首次置业利率上调至基准利率。

深圳方面,每日经济新闻报道称四大行中唯独工商银行仍有85折的房贷利率,不过要求客户的贷款金额必须高于120万元。而建行深圳地区一客户经理表示,在6月份降息之后房贷利率最低可打85折,如今最低也只能打9折。中国银行深圳地区的客户经理则表示,该行的房贷执行央行基准利率。

此外,武汉包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行已取消首套房贷款利率优惠,执行基准利率。85折优惠几乎绝迹,虽然个别银行还有9折优惠,购房者也要被要求搭售存款或理财产品,申请条件严苛。天津工商银行、中国银行对首套房贷客户已经开始执行基准利率,而建设银行对首套房贷最多只给9折优惠,部分股份制银行也随之跟进。郑州多数银行执行基准利率,首套房贷多数也不再打折。

四季度首套房贷利率或上浮

据业内人士表示,在接近第四季度时,各大银行的贷款额度一般都会比较紧张,银行贷款额度紧张影响首套房利率优惠收缩。

房贷收紧,对普通购房者也将产生直接影响。华西都市报报道,成都一购房者9月付完首付,原本打算双节后再办理贷款手续,但放假回来被告知银行贷款利率上浮了。和该楼盘合作的银行,贷款利率已经开始上浮5%、7%,最高的上浮幅度达到了10%。按上浮10%计算,贷款20年,50万元要还44万的利息,一个月要多还近200元。

目前北京多银行个人消费质押贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-25%,北京中原地产市场研究总监张大伟认为,消费贷款利率的上升反映了银行正在结构性收紧信贷,此举也在一定程度上影响了楼市,9月份楼市成交没有继续明显上涨的主要原因就是信贷政策没有继续松动。

北京一家银行信贷人员接受采访时坦言,银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。(中新网房产频道)

对于住房租赁市场的未来走势,在住建部住房政策专家委员会主任顾云昌看来,近期有关房租等问题的讨论热度始终居高不下,这也有望成为促成住房租赁市场政策完善的契机。在当前“房住不炒”“租购并举”“加快建立房地产长效机制”等背景下,有关住房租赁市场的政策细则或加速落地。(中新经纬APP)

严峻压力之下,“去库存”成为中国楼市当务之急。在前不久召开的中央经济工作会议上,“化解房地产库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一,并陆续为市场开出支持农民工市民化、户籍制度改革、发展住房租赁市场等“药方”。

市场人士普遍预计,在5月10日最新一次降息之后,随着房贷利率创下新低,开发商势必将借此机遇加快推盘节奏。

数据显示,2015年1~4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比增长6.0%,增速比1~3月份回落2.5个百分点。其中,住宅投资15870亿元,增长3.7%,增速回落2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

9月19日,在大连土地交易市场上,高达66万平方米的前革居住区,被大连万科联合三家企业以13.34亿元将其揽入怀中。摘牌现场,大连万科总经理单小海表态:“万科就是要用13亿的真金白银告诉大家:我们对大连城市发展充满信心,对大连的楼市充满信心。我们不打价格战,我们要为大连和大连的买房者做更多。”

让孩子们在“智慧校园”学习。《意见》指出,推广基于物联网、云计算和新一代互联网的网络教学、虚拟实验和移动学习。加快建设全市教育信息资源共享平台,大力推动优质教育资源均衡化。

“从2013年开始大部分开发商都退出三四线城市,而重新回到了一二线城市,主要还是三四线城市的人口基本没有新增,因此也没有购房需求。”欧阳捷说。

不过,业内人士也有不同的考虑房产姚卫海。胡景晖就表示,无门店经营对于房源收取的及时性提出考验,也会影响购房者对交易诚信度和安全性的信任。

应当看到,房地产化不等于城市化。一些城市将郊区土地征占后,卖给房产商盖房子,以房地产化代替城市化。辽宁省省情研究中心主任梁启东等专家认为,城市化不能光看城市面积扩大的速度,而要看城市化的具体内涵,尤其要注重失地农民能否在城市中获得新的就业机会。当前,许多失去土地的农民虽然进城了,但他们并没有完全融进城市。

对按揭购房者而言,最实惠的显然就是月供的减少。按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算,以降息前的基准利率,月供为7106.74元;此次降息后,月供将降至6963.87元,减少月供142.87元,全年可减少支出1714.47元,20年整体可减少支出34289.35元。需要特别指出的是,在连续三次降息后,贷款100万元、20年将减少利息总支出超过12.5万元,这确实是一笔大数目!从近期的签约面积看,南沙、增城、花都位居前三,郊区成交面积占了全市总成交面积的90%以上,这显示低总价的住宅成为市场消费的主力。合富辉煌首席市场分析师黎文江对各区的楼价走势作了分析:南沙整体价稳走量,部分项目或会上调价格;番禺好地段的小户型项目或涨价;萝岗因后续供应大,价格或会平稳;中心区的中小户型供应不足,大户型会消化得比较慢;花都的去库存压力最大,价格难涨。记者王荔珏

早在今年初,思源地产相继公布二手房成交佣金全面下调至1.5%,租赁佣金减半,并将于今年在北京开设10大签约中心、200家社区服务中心。

在这种形势之下,在本次家装展会上,11家企业推出大规模的促销活动,也是想用集体的声音告诉消费者,这个行业还是有信心生存和更好地发展的。降价一是让利给消费者,同时挤压不规范的小企业和“游击队”的生存空间以肃清市场。

“从2013年开始大部分开发商都退出三四线城市,而重新回到了一二线城市,主要还是三四线城市的人口基本没有新增,因此也没有购房需求。”欧阳捷说。

银行 贷款 利率

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网友评论:

来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-17

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-01-17

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-17

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-17

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-17

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-16

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-16

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-16

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-01-15

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-15

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


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