【阳光城房产】物业与业主矛盾多发 居民能否自给自足不用物业


发布时间:2021-01-17 08:23:10 阅读量:4467 作者:皓宸

业内人士表示,物业是现代小区的标配,如果没有物业,小区管理将陷入困境阳光城房产。业主若对物管有意见,可以向物管提出,并可以通过业主委员会的名义,更换物业公司,这种拒不交物业费的做法不可取。

我是连南县城某小区居民,以前住在乡镇,现在住进了县城的小区,本来以为住进小区更方便了,但一些棘手的问题来了,以前我们住在乡镇都是自己解决卫生、照明等问题,现在的小区还要交物业费、公共照明费,这让我们很不习惯,也增加了我们的成本。

我们能否还像以前一样阳光城房产,通过自给自足的方式,不用物业服务,就可以省了物业这笔支出?

——连南陈先生

记者调查

据走访了解,目前物管与业主之间的矛盾越来越多发,业主对物管的不信任感也日渐增多。究其原因,部分物业公司财务方面不够公开,如一些公摊费用账目让业主稀里糊涂。此外,物业还涉及一些敛财潜规则,如部分物管经营小区广告、小区房屋租赁等业务,而这部分收入的支出明细往往不清晰,令业主对物业有较大意见,对物业不信任感加强。与此同时,物业公司也纷纷表示经营压力大。有物业公司认为,清远小区入住率不高,空置现象较多,因此收到的物业管理费有限,导致物业公司经营不善,不得以从事一些其他业务。

上述连南市民反映的问题也是物业与业主之间矛盾的集中体现。据了解,当地有居民刚刚从乡镇进入县城,以往公共卫生、照明等都是自给自足,再加上物业公司在财目公开上做得不够,因此他们觉得交物业费不值得,希望能够不用物管,自给自足。记者从连南法院获悉,因收不到物业费,有物业公司将业主告上了法庭。

专家说法

法律专业人士表示,像上述物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,业主事实上接受了物业服务的,业主则应按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。记者获悉,在法院调解下,在上述物管诉业主纠纷中,部分业主已经缴纳了物业费。

记者点评

业主与物管之间闹矛盾、甚至是炒掉物管公司的新闻曾经见诸报端,如今又有农村进城居民不要物业的新闻阳光城房产。笔者认为,这归根到底是物业行业自身粗放发展存在的问题。要想得到业主们认可,物业公司需要以高质量的服务、公开清晰的账目、民主化的管理方式赢得业主支持,而在业主一方,也需要成立业委会,加强对物业的监督和协调,让小区更加和谐。

饶律师:从你所说的情况分析,该房屋产权属于你们的儿子的,你们无权处分该房屋。一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。另一方面,父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系完成,“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此,你们的儿子是该房屋的所有权人,你与丈夫均无权处理。因孩子归你抚养,此房子当然暂时归你监管,但你作为监护人,不能私自的出售该房或变更房子所有权人,以免侵犯你儿子的合法权益。

富力东山新天地周边名校林立,是学区房的热门之选,在过去一个月的网签均价为45578元/m2。目前,富力东山新天地在售的是F1栋楼王单位,电器及厨卫设备均采用国际一线品牌,还配有全套家居智能系统,实现了智能安防、自动呼叫电梯等功能。项目将推出全新住宅产品华府,以120~181平方米的3至4房单位为主,货量约167套,目前已接受诚意登记,预计6月中旬推出市场。

通州某中介的经纪人告诉记者,不仅二手房买卖不好做了,租赁市场也萎缩了,“没想到租赁市场也会受到牵连,现在我们门店清理下来不少高价的房源,业主不愿降价就直接跟我们说让我们代理租出去,房源挺多了,基本上能随便挑,几居室都有,议价空间也大,都能谈价格。”

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老宋为什么要卖股份?是和以前一样遇到资金难关,还是不看好楼市?本报记者试图从种种迹象里寻找答案。

至于这片树林里到底建了多少幢“林庄”,陈阿姨称从没认真数过,但肯定不少于20幢,其中还有一大部分建在公路对面的B区。

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一些公家铺位可能存在日久失修、租客需要投入大量资金修缮,类似外国一英镑拍卖古老大宅,不过拍卖行人士告诉记者,如果是长期空置的直管商铺,有可能需要投入大笔资金维护,但是政府拿出来拍卖的直管商铺,大部分都是之前有租约在身的,由于有上手租客经营过,商铺现状不至于太差。

至于业主要求的车位配比要达到1:1.2的承诺,开发商回应,项目车位配比是一个硬性指标,开发商不能减少车位数量,否则无法通过政府验收。

物业 小区 业主

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网友评论:

来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-17

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-17

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-17

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-01-17

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-17

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-16

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-16

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-16

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-15

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-15

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


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